Как правило это бывшие промышленные объекты (заброшенные производственные объекты или склады), которые теперь считаются пригодными для эксплуатации за счет изменения целей использования и добавления новых современных построек. Ожидается, что в ближайшие годы из хаоса заброшенных промышленных зданий, которые находятся на оси вдоль улицы Пиреос, появятся новые объекты торговли и культуры, офисы и даже отели.
Торговый парк
Коммерческий парк площадью 15 000 кв.м. — это объект, разработанный голландской компанией Ten Brinke Hellas, который начали строить на пересечении улиц Пиреос и Кифиссос. В этом районе до конца 1990-х годов располагалось производственное подразделение BIS (Packaging Industry SA), а затем его перевели, продав собственность группе Plaza Centers из Израиля. Последний тогда руководил амбициозной программой развития торговых центров за пределами Израиля. По прошествии многих лет, из-за трудностей с получением требуемых лицензий, компания Plaza ушла с греческого рынка.
Таким образом недвижимость была продана несколько лет назад, и сегодня началось строительство коммерческого парка, который, по оценкам, будет завершен для использования в первой половине 2022 года. Следует отметить, что недвижимость находится рядом с крупным коммерческим агломератом, в который входят магазины сетей Jumbo, Leroy Merlin и Kotsovolos. Таким образом коммерческое воздействие точки будет максимальным, что может выступать в качестве важного полюса притяжения для посетителей не только из окрестностей, но и из других частей города.
Офисный центр
Инвестиции в размере 113 миллионов евро были выделены на строительство функционального, современного офисного центра. Но Министерство инфраструктуры и транспорта также решило вложиться в проект и вошло в долю, в том числе через ГЧП. Цель состоит в том, чтобы разместить все службы Генерального секретариата инфраструктуры, которые в настоящее время размещены в 13 отдельных зданиях, в основном в центре Афин, и сейчас арендуются. Новое здание будет построено на улице Пирей, 166, на уровне Тавроса. Это частная территория площадью 8,7 акра, недалеко от пригородной станции Rouf. В этом месте сейчас находится Центральная лаборатория общественных работ, служба Генерального секретариата инфраструктуры. В рамках этой инвестиции над улицей Пирей будет построен пешеходный мост, который обеспечит доступ к новому офисному зданию. Цель состоит в том, чтобы построить современное здание с биоклиматическими характеристиками, особой архитектурой, сниженными эксплуатационными расходами и рядом удобств, таких как помещения для размещения детского сада, складов, кабинетов врачей, библиотеки, переговорных комнат, конференц-центра, конференц-зала, ресторана и музея. Ожидается, что соответствующий конкурс будет объявлен в ближайшие недели.
Процесс подачи заявления о заинтересованности инвесторов в развитии проекта «Государство инноваций» запланирован на 19 апреля, после недавнего продления, предоставленного Министерством развития, которое «управляет» соответствующим государственно-частным партнерством. Проект касается использования перечисленной собственности бывшего CHROPEI на улице Пирей, на уровне Faliro, недалеко от участка "Elais". Подрядчик, вероятно, в начале 2022 года должен взять на себя строительство и управление проектом в рамках программы «Государство инноваций». Как недавно заявил Христос Димас, заместитель министра развития и инвестиций, необходимо найти подрядчика с опытом работы в строительном секторе, а также в управлении инновационными экосистемами, что может предвещать ценные партнерские отношения компаний.
«Государство инноваций» предполагает инвестиции в размере 60 миллионов евро (по крайней мере пока), не исключая, что окончательная стоимость будет намного выше, возможно, приближаясь к 100 миллионам евро. Участок предприятия CHROPEI восходит к концу 19 века и оставался неиспользованным с 1980-х годов, когда прекратило свою деятельность предприятие по производству лакокрасочных изделий. Площадь здания составляет около 18 000 кв.м. Целью реконструкции является создание современного комплекса офисных зданий, в котором разместятся начинающие технологические компании, а также отделы исследований и разработок крупных компаний. Собственником участка в 17,9 акра было Национальное агентство по лекарственным средствам, которое передало его в дар Министерству развития.
Предполагается, что будут построены здания площадью 45 000 кв.м, из которых примерно 25 000 кв.м. предназначено для двух отелей и оставшиеся 20 000 кв.м. для культурных и исследовательских нужд.
Отели, отдых, рестораны и технологический научно-исследовательский парк
Один из самых амбициозных проектов касается реконструкции района Биочалько, где в прошлом располагались объекты символической индустрии. Это собственность площадью 70 акров на проспекте Пирей, 252, которая примыкает к Культурному центру «Греческий мир» Фонда Греческого мира (FHW), Школе изящных искусств (ASKT), а также к объектам здания относящегося к Министерству культуры по адресу Пиреос 260. Таким образом этот район считается идеальным для развития культуры, а также туризма, так как отель находится недалеко от популярных туристических достопримечательностей.
В этом контексте, на основе соответствующего исследования, подготовленного от имени Βιοχάλκο ARIS Architects SA (A. Mitropoulos), предусматривается строительство двух отелей, центра технологических исследований и разработок, парка площадью 30 акров, а также музея, детских площадок, спортивных сооружений, ресторанов и мест отдыха. На территории будут фонтаны, искусственные пруды, а также пять километров тротуаров и велосипедных дорожек и места для парковки.
Это инвестиция в размере 120 миллионов евро, которая была одобрена компетентным межведомственным комитетом в качестве стратегического характера. Предполагается, что в её рамках будут построены здания площадью 45 000 кв.м, из которых примерно 25 000 кв.м. предназначены для двух отелей и оставшихся 20 000 кв.м. для объектов культурного назначения и исследований. Стоит отметить, что дизайн всех зданий будет биоклиматическим, в соответствии со стандартом сертификации LEED.
В то же время важно отметить, что за счет этих инвестиций используется незадействованный строительный фонд и подчеркивается промышленное наследие Афин. Кроме того, эти инвестиции предназначены для дополнения и поддержки существующего использования объектов культуры в более широком регионе, а также для текущей структуры городского и пространственного планирования, как это определено генеральным планом Афины-Аттики. Это делает упор на культурное и развлекательное использование оси улицы Пиреос, в то время как, особенно для Элеонас отмечается, что это область стратегической важности для повышения динамики развития и конкурентоспособности Аттики и области взаимосвязи Афины и Пирей.