Согласно новому отчету Pan-Hellenic E-Real Estates Network, введение карантина и ограничительных мер, а также риск заболеть вынудили жителей больших городов, особенно тех, кто живет в центре, значительно пересмотреть выбор района для постоянного проживания.
Как поясняет президент E-Real Estates Фемистоклис Бакас, арендаторы недвижимости, которые живут в «хороших» районах центра Афин и платят высокую арендную плату за работу, начали пересматривать этот вариант.
Они ищут дом за пределами центра города
«Большинство из них работают удаленно, и их ежедневное присутствие на рабочем месте больше не требуется. В результате многие начали изучать возможность переезда в пригород Аттики, где с той же ежемесячной арендной платой или ниже они могли бы снять большую квартиру с дополнительным помещением для офисного использования», - отмечает г-н Бакас.
В то же время многие ищут дома с большой жилой площадью, специально предназначенные для их профессиональных нужд. В то же время, как зафиксировано в отчете, фрилансеры, в основном работающие в сфере услуг и ранее располагавшиеся в офисах от 40 кв.м до 60 кв.м., начинают «перенимать» идею переноса своих профессиональных обязанностей в собственную квартиру.
По словам президента E-Real Estates, новые данные приводят потенциальных покупателей или арендаторов в районы остальной части Аттики или в такие районы, как Стамата, Агиос Стефанос, Капандрити, Пианиа и т. д.
«В ближайшем будущем и в соответствии с ходом пандемии коронавируса, спрос на дома с большей функциональностью (по мере того, как отказ от офисов будет расти), приведет к дополнительным требованиям к жилью. Например, особый дизайн, т. е возможность разбивки площади на зоны - жилую и рабочую, а также учитывать возможность использования складов во дворе дома и пр.», - объясняет он. Кроме того, студенческое жилье больше не будет пользоваться спросом, если дистанционное обучение продолжится в 2021 году.
Г-н Бакас говорит: «В этом году снижение спроса на аренду студенческого общежития в Патрах достигло 40%-50%, в то время как картина аналогична в Афинах и Салониках. В то же время несколько студентов 3-го и 4-го курсов сдали в аренду студенческое общежитие и арендовали дом вместе со своими одноклассниками, чтобы сократить свои ежемесячные расходы и в то же время посетить город, где они учатся, когда это действительно требуется их учебным заведением».
Факторы, которые влияют на запрашиваемую стоимость аренды
Отмечается, что запрашиваемые цены на аренду жилой недвижимости, зафиксированные в предыдущие два года, имеют тенденцию к росту по всей стране. В 2018 году средняя арендная плата в районе Аттики выросла на 7%, в то время как в 2019 году, по оценкам, рынок «работал» с ежегодными темпами роста 10%. Фактически в центре Афин, где зарегистрирован самый большой рост, арендные цены выросли в среднем на 20-30% за последние два года, в то время как в районах за пределами центра соответствующее увеличение, по оценкам, составило около 10-15%.
Продление запрета или ограничительные меры в дорожном движении и любые новые условия, которые будут введены после снятия блокировки, в зависимости от картины «реальной» экономики, возможности новой пандемии, удаленной работы и циклического физического присутствия на работе, уровень безработицы, доступность, простота заимствования, меры развития, налоговый режим, а также общая внутренняя и внешняя стабильность нашей страны станут основными факторами, которые будут определять курс аренды жилой недвижимости и всего рынка недвижимости.
