Это самый низкий квартальный результат со второго квартала 2017 года. С лета 2017 года эта цифра начала расти, составив 170 миллионов евро в июле-сентябре того же года, что свидетельствует о начале золотого периода для местного рынка недвижимости. И не только по сравнению с годами финансового кризиса, но исторически, поскольку до тех пор он никогда не привлекал таких больших средств от иностранных инвесторов.
В первом квартале этого года, когда проблема коронавируса стала очевидной в Китае, первые проблемы возникли и на местном рынке: приток капитала упал до 230,7 млн евро против 419,3 млн евро в последнем квартале 2019 года и 392,7 млн. евро в январе-марте 2019 года. Это означает годовое падение на 41% в первом квартале этого года.
С января по июнь этого года приток из-за рубежа сократился вдвое по сравнению с 2019 годом, так как снижение составило 49,5% на сумму 371,3 млн евро против 736 млн евро в прошлом году.
Остальная часть года, по прогнозам, будет еще хуже. Поскольку не только не преодолены последствия пандемии, но и перспективы быстрого восстановления экономики также уменьшились в результате возобновления случаев заболевания Covid-19. Это увеличивает неопределенность среди инвесторов из других стран.
На местном рынке недвижимости есть две большие проблемы, поскольку пандемия нанесла ущерб обеим его основным движущим силам: инвестиционная активность в недвижимости, используемой для краткосрочной аренды через онлайн-платформы, и приобретение недвижимости для получения вида на жительство через программу «Золотая виза».
По последним данным Министерства миграционной политики, с начала года до конца сентября было выдано всего 368 Золотых виз. При этом с начала программы в 2013 году было выдано 7903 визы. И если первые 4 года выдавалось по 20-30 виз, то с 2017 года их ежегодное число выросло до 1500 и выше.
Данные показывают, что в течение 2019 года 3428 инвесторов получили "Золотые визы", вложив в греческую недвижимость, в общей сложности, 857 миллионов евро.
Стоит отметить, что власти Греции не опускают руки. На днях была анонсирована программа "Золотая виза" для жителей Британии, которым после Брексита, возможно, понадобятся визы в Евросоюз.
В этом контексте, как недавно сообщили агентству Рейтер официальные лица из международной консультационной фирмы по вопросам гражданства и проживания Henley & Partners и специалисты по инвестиционной иммиграции Astons, в последние несколько недель наблюдается всплеск интереса к Греции и Кипру, который оценивается в 30% для первой и 50% для второй страны. Программа «Золотая виза Греции» может иметь более низкий порог в размере 250 000 евро для инвестиций в недвижимость по сравнению с 300 000 евро для кипрской программы. Но требования для получения греческого гражданства предусматривают, чтобы инвестор прожил в Греции не менее семи лет.
Этот интерес является очень важным событием, поскольку программа Golden Visa, которая была практически заморожена из-за пандемии, может возобновиться с еще большей динамикой, чем в недавнем прошлом, добавив еще одну крупную страну происхождения для своих инвесторов-бенефициаров. В конце концов покупатели недвижимости из Великобритании уже несколько лет считаются одними из самых активных игроков на греческом рынке. Теперь у них появится дополнительный стимул инвестировать в Грецию.
Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что этот стимул может стать еще более привлекательным, учитывая, что в Греции сейчас действует программа, приглашающая пенсионеров из других европейских стран переехать в эту страну с налоговым резидентством. Уже действующее постановление предусматривает, что любой пенсионер из иностранного государства, который переезжает в Грецию со своим налоговым местом жительства, будет платить фиксированный подоходный налог в размере всего 7% от пенсии в течение первых 10 лет после переезда.
