В этом году инспектирование AADE "черных" объектов Airbnb будет беспощадным. По предварительной оценке экспертов установлено, что на всей территории количество доступных для краткосрочной аренды объектов подскочило на 200%!
Поначалу, первые средства контроля с целью обнаружения «черных»/нелегально сдаваемых объектов Airbnb, были весьма «примитивными». Однако за последние 12 месяцев ситуация кардинально изменилась, и теперь в "улове" стали заинтересованы многие сотрудничающие органы и службы, вплоть до... таксистов (призванных "стучать" куда надо).
Впрочем, тем, кто намерен работать легально (указывать все доходы на специально отведенной электронной платформе и платить налоги), ничего не угрожает.
Для добросовестных арендодателей объектов Airbnb, служба аудита была приведена в соответствие с новыми системами: была установлена связь с ответственными лицами для того, чтобы они могли добровольно приступить к выполнению своих налоговых обязательств.
Этот... "дружественный налоговый подход" привел к добровольному соблюдению в 76% налогового законодательства, и принес в казну (фактический доход от краткосрочной аренды) около 882.443 евро.
Тем не менее, это только верхушка айсберга. С представлением налоговых деклараций в этом году, включая специальные коды указания дохода от краткосрочной аренды, соответствующие данные из налогового реестра Taxis обеспечат функциональную электронную систему мониторинга таких объектов. В связи с чем база данных будет расширена, что позволит проводить обширные перекрестные проверки и "выводить на чистую воду" уклонистов, работающих "по-черному".
Согласно подсчетам AirDNA (www.airdna.co), вся доступная недвижимость в Греции для краткосрочной аренды составляет около 39.000 объектов недвижимости.
В частности, в сезон 2016 года было доступно 32.966 объектов недвижимости, а также 5.676 частных комнат и еще 163 общежитий. Два года спустя, летом 2018 года, их число возросло до 100.526 для отдельных квартир, 12.830 отдельных комнат и 278 общежитий. В то время как в феврале этого года число доступных объектов выросло более чем в два раза выше, по сравнению с летом 2016 года.
Помимо возникших серьезных проблем, создаваемых Airbnb: нехватки жилья для долгосрочной аренды и изменения "характера" (признание туристическими) целых областей, имеется еще одна - неучтенный быстро растущий доход.
Показательно, что средний ежедневный доход в августе 2016 года составлял 109 долларов, а летом прошлого года он уже достиг 146 долларов. И это средний показатель дохода, так как есть районы, регионы и острова, где заполненность сдаваемых объектов достигает 100% при ежедневной ставке 1.500 евро!
