Изменения справедливой стоимости недвижимости, а также получаемых доходов повлияют на ряд социальных льгот. Для тысяч налогоплательщиков это будет означать, что, не изменив свое имущество, они рискуют потерять льготы или уплатить дополнительный налог.
Те, кто желает продолжить получение родительского пособия, похоже, "останутся при своих". Напротив, для тысяч налогоплательщиков существует риск уплаты дополнительных сумм как минимум по 20 налогам, которые влияют на получение каких бы то ни было льгот (социальный тариф ДЕИ, жилищное пособие и пр.).
Для арендодателей скорее всего будет увеличен налог на вмененный доход, который определяется на основе предположений о резидентстве физических лиц и налога на прибыль, вмененный доход от собственности и от концессии на бесплатное проживание. Согласно законодательству, презумпция текмирия проживания по основному месту жительства, заявленная налогоплательщиком сегодня, рассчитывается поэтапно в зависимости от площади, а именно:
- До 80 кв.м основных площадей 40 евро за кв.м.
- Основные площади от 81 кв.м до 120 кв.м 65 евро за кв.м.
- От 121 кв.м. до 200 кв.м. основных площадей 110 евро за кв.м.
- От 201 кв.м до 300 кв.м на основных площадях 200 евро за кв.м.
- От 301 кв.м и выше на основных площадях 400 евро за кв.м.
Под угрозой находится и ряд социальных льгот, для большинства из которых в список критериев входит размер недвижимого имущества получателя. Перечень пособий, находящихся в зоне риска, - это пособие на ребенка, жилищное пособие, минимальный гарантированный доход, пособие на отопление, социальный тариф ДЕИ и т. д.
При назначении пособий учитывается объективная налогооблагаемая стоимость недвижимости, которая не может быть выше установленных лимитов в зависимости от семейного положения.
Справка "Русских Афин"
Скорее всего большинство читателей из Греции часто слышат такое слово, как «Текмирия». По-другому это можно назвать «текмарто исодима». На русский язык по смыслу это можно перевести как «вмененный доход» или «вмененные расходы», т.е. по сути это суммы, которые вы, по оценкам налоговых органов, должны тратить в течение года, а следовательно и зарабатывать, имея определенный уровень жизни.
Важность данного термина состоит в том, что у физического лица облагается налогом либо реальный доход, либо вмененный доход, рассчитанный на основе текмирии (текмарто) в случае, если вмененный доход выше реального. На самом деле существует два вида текмирии, а именно «Текмирия жизни» (τεκμήρια διαβίωσης) и «Текмирия приобретения» (τεκμήρια απόκτησης). В данной статье речь пойдет о текмириях жизни.
Наиболее часто встречающиеся текмирии, касающиеся большинства людей.
- Минимальный вмененный доход составляет 3000 евро для лица, самостоятельно подающего налоговую декларацию, или 5000 евро на семью (муж и жена).
- Текмирия пользования жильем (τεκμήρια κατοικίας) в отношении основного и второстепенного (например, дачи) жилья, имеется в виду жилье, в котором человек проживает или которым пользуется. Зависит от квадратных метров и рассчитывается следующим образом по шкале (сумма в год): первые 80 метров 40 евро/кв.м., следующие 40 метров 65 евро/кв.м., следующие 80 метров 110 евро в год, следующие 100 метров 200 евро/кв.м., все свыше - 400 евро/кв.м. Текмирия отдельно стоящих строений (монокатикия) выше текмирии квартир на 20%. Текмирия всех подсобных помещений рассчитываются по 40 евро за 1 кв.м. Для второстепенного жилья она уменьшается наполовину. Текмирия пользования жильем рассчитывается как в отношении собственного, так и съемного, так и предоставленного в бесплатное пользования жилья. Они не рассчитываются только тогда, когда человек проживает у другого человека в качестве гостя («филоксенуменос»). Гостем можно быть только в основном жилье другого лица.
- Текмирия владения автомобилем. Данная сумма зависит от года выпуска и мощности автомобиля. Существует подробная таблица по годам и мощностям (литражу).
- Текмирия возврата кредитов. В декларации данные текмирии стоят вместе с текмирией второй категории, т.е. текмирия приобретения. Но я пишу о них здесь, т.к. эти текмирии часто встречаются у людей. Это сумма равна той, которую вы заплатили в банк в качестве возврата кредита.
Есть и другие виды текмирий жизни, но они встречаются реже.
Как же происходит налогообложение по текмирии? Приведу пример:
Человек (не женат/не замужем) снимает весь год отдельный дом 115 кв.м., а также ему предоставили в бесплатное пользование домик на море 60 кв.м., имеет машину 1,6 л (год выпуска 2007) и в течение предыдущего года выплатил банку кредит в общей сумме 2000 евро.
Считаем текмирию:
- Основное жилье: первые 80 метров х 40 евро + 35 метров х 65 = 5475 евро. Т.к. это отдельный дом, надо добавить еще 20%: (5475*20%) = 1095 + 5475 = 6570 евро.
- Второстепенное жилье (домик у моря): 60 метров х 40 евро = 2400 евро. Т.к. это второстепенное жилье, делим пополам. 2400 : 2 = 1200
- Автомобиль: 4480 евро (по таблице)
- Минимальный вмененный доход: 3000 евро.
Текмирия возврата кредитов: 2000 евро
- Теперь всю складываем: 6570 + 1200+4480+3000+2000 = 17250 евро
- Далее сравниваем реальный доход и полученную выше сумму текмирии.
- Если реальный доход выше, скажем, 20 000 евро, то лицо будет облагаться налогом на сумму реального дохода 20 000 евро.
- Если реальный доход меньше вмененного, например, 10 000 евро, то данное лицо будет облагаться налогом по доходу на сумму 17 250 евро (т.е. сумму вмененного дохода).
Хотелось бы отметить, что в некоторых случаях есть определенные льготы (например, для пенсионеров), хотя, понятно, что невозможно описать все возможные варианты и детали. Также суммы, возможно, завышены (для того, чтобы показать, как это рассчитывается).
В любом случае хотелось бы отметить, что для налогообложения по текмирии данной категории не играет значение количество детей (нет льгот) или размер арендной платы, или за сколько была приобретена машина. В период кризиса можно снять большое жилье или купить машину большой мощности относительно дешево, но надо смотреть, покрывается ли вмененный доход реальным, т.к. вмененный учитывает чисто технические характеристики, такие как метры (текмирия жилья на дом в деревне 100 метров может быть больше, чем текмирия жилья на квартиру 100 метров в нормальном районе большинства городов), мощность автомобиля (текмирия более старого, но более мощного автомобиля может быть больше текмирии более нового и менее мощного) и т.д.
