Menu
Login
  •  

Брендовая недвижимость набирает популярность в Греции

  • Автор  НИКОС РУССАНОГЛУ
  • Просмотров 1595
Брендовая недвижимость набирает популярность в Греции

Девелоперы недвижимости для элитного туризма надеются в ближайшие годы привлечь в Грецию международную экономическую элиту с введением одной из самых успешных отраслевых тенденций, которая заключается в продаже фирменной недвижимости - роскошных объектов, носящих название известных брендов, например, гостиничных сетей, дизайнеров или даже автопроизводителей.

По мнению экспертов рынка недвижимости, вместе с ростом туризма и появления новых гостиничных групп и других брендов на рынке жилья в Греции, тенденция брендированных резиденций начинает расти. Эти свойства, расположенные в курортных комплексах, предлагают преимущества, которыми пользуются гости отеля, а также более конфиденциальность.

Конечно, идея интеграции брендовых квартир или резиденций в отелях или специально построенных домах отдыха не является новой. Это началось около столетия назад в США; однако эта тенденция пошла в рост в течение последних двух десятилетий. Основными покупателями таких объектов являются увеличение числа т.н. "Очень Обеспеченных Людей или ООЛ" ( англ. ultra high-net-worth individuals  - UHNWI), людей с капиталом не менее 30 миллионов долларов США.

Александрос Мулас, директор консалтинговой компании Savills International Development из Лондона, рассказал Kathimerini, что брендовые резиденции создаются благодаря сотрудничеству между застройщиками и группами отелей класса люкс.

Последние предоставляет разработчику право использовать свое название (бренд) для резиденций, которые затем продаются частным клиентам, которые, в свою очередь, могут выбирать либо сами использовать имущество, либо арендовать отель, и управлять им от их имени.

Мулас говорит, что покупатели в основном являются руководителями корпораций в возрасте 40-55 лет, состоящими в браке, с одним или двумя детьми, у которых уже есть как минимум две резиденции за границей, за пределами своей основного места жительства.

«Эти люди в основном заинтересованы в доступе к определенному образу жизни, и лишь немногие выходят на рынок с намерением инвестировать, то есть лизируют свой роскошный дом третьим лицам. Обычно они из США, Ближнего Востока и Европы, особенно много таких людей в  Великобритании, Швейцарии, Франции, Бельгии и России», - добавил он.

Существует также еще одна группа покупателей, включающая знаменитостей в области кино, искусств и спорта. Этих людей привлекает престиж бренда, будь то автомобили или недвижимость. В то же время тот факт, что фирменные резиденции обычно расположены в гостиничных курортах, повышает чувство безопасности, которое они ищут. Доступность и местоположение также играют важную роль, увеличивая привлекательность роскошных вилл в гостиничных курортах, которые находятся недалеко от аэропорта или имеют пристань для прогулочных судов.

В Греции виллы на роскошном курорте Amanzoe в Порто Хели, юго-восточная Арголида, были первыми в своем роде, носящими название роскошной гостиничной сети Aman Resorts. Стартовая цена для этих вилл составляла 3,2 миллиона евро. Комплекс был разработан компанией Dolphin Capital и недавно приобретен компанией Grivalia Hospitality.

Еще одним игроком в сфере недвижимости, планирующим выйти на рынок, является TEMES, компания, расположенная на роскошном курорте Коста Наварино, принадлежащая семейству судовладельцев Константакопулос. TEMES разрабатывает проект Navarino Residences, комплекс роскошных частных вилл, которые будут расположены в удостоенном множества наград курорте Navarino Dunes.

По словам Евгения Дендриноса, директора по развитию недвижимости в TEMES, целью компании является «разработка новых проектов, основанных на логике фирменных резиденций, которыми будут управлять отели, предлагающие очень хорошие доходы для владельцев».

«Капитализируя всю инфраструктуру и объекты на курортах, которые мы разработали и которые мы будем развивать на следующих этапах наших инвестиций, владельцы получат значительные преимущества», - добавил он.

В сочетании с тем, что Коста Наварино считается одним из самых успешных  туристических проектов - благодаря полям для игры в гольф и другим культурным и спортивным мероприятиям и инфраструктуре, курорт является «безусловно отличным выбором» для тех, кто хочет "купить, чтобы позволить себе", добавил Дендринос.

Виллы в Navarino Residences, которые в настоящее время строятся и будут предоставлены новым владельцам через год, воплотят эту философию. Их владельцы будут иметь доступ ко всем объектам Costa Navarino и в то же время могут иметь со стороны компании  TEMES заботу об управлении, лизинге и обслуживании их имущества.

Первый этап включает 50 вилл площадью от 400 до 1400 квадратных метров на участках от 1500 до 3000 кв.м. До сих пор продано 50 процентов доступных участков.

Вскоре Греция может ожидать развития фирменных резиденций и в отелях. TEMES запускает аналогичный продукт в новом Hilton Athens, в то время как в нем рассматривается возможность создания в отеле автономного квартирного крыла, возможно, с именем бренда (Hilton или другой), чьи подразделения затем будут проданы покупателям.

Эти покупатели смогут выбрать либо жить в квартирах, либо управлять трансфертами в отеле и получать доход от своих инвестиций.

Ожидается, что брендированные резиденции станут частью инвестиционного плана американской компании NCH Capital в Кассиопи на острове Корфу, где NCH будет строить 50 роскошных вилл, а также ожидаемые новые инвестиции Dolphin Capital на кикладском острове Кеа -  в пятизвездочном отеле One & Only resort.

Отчеты о недвижимости показывают, что фирменные виллы продаются в среднем по цене на 31% выше, чем обычные  роскошные дома в том же районе, что объясняет постоянно растущую международную популярность этой категории собственности.

Согласно докладу, опубликованному компанией Savills International Development Consultancy, в настоящее время существует 406 фирменных сетей проживания по всему миру, на которые приходится около 55 000 единиц недвижимости. Семьдесят пять из них расположены в городах, а не в курортах, а 54% расположены в многоэтажных зданиях.

Неторговые бренды также проникают в этот растущий сектор, в том числе крупные девелоперы, такие как YOO, модные дома и автопроизводители, такие как британский Aston Martin, и продолжают привлекать аудиторию с высокими требованиями к роскоши и удобствам.

Согласно отчету Savills, в то время как наибольший процент недвижимости в этом секторе ранее был создан в США и Азии (на долю которых приходилось более 60 процентов рынка), средиземноморские регион сейчас находятся в состоянии активного роста, благодаря восстановлению которая вновь сделала такие инвестиции устойчивыми. На самом деле, помимо популярных мест отдыха, новая тенденция также связана с развитием нового жилья на других развивающихся рынках, где наблюдается рост уровня жизни.

Рынок ожидает появления новых брендов и расширения предлагаемых услуг и удобств, уделяя особое внимание предоставлению опыта.

По мнению аналитиков, наибольший прирост капитала по сравнению с обычными роскошными домами обычно приходится на развивающиеся рынки, где предложение таких объектов незначительно, а разница в качестве с другим жилым фондом очень высока. Например, резиденции Ritz-Carlton в самом высоком здании Таиланда, MahaNakhon в Бангкоке, были проданы по ценам на 80 процентов выше, чем в других резиденциях в том же районе.

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеПонедельник, 15 октября 2018 11:13
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта