Согласно данным iefimerida.gr, полученным из имеющихся объявлений о недвижимости, средняя минимальная стоимость аренды в Афинах составляет 8,15 евро/кв.м. и средний максимум на уровне 11,4 €/кв.м, тогда как средняя стоимость аренды находится в пределах 9,8 €/кв.м. за квартиру 80 кв.м-110кв.м выше 1 этажа, построенную после 2000 г.
Арендная плата в Афинах выше, чем в Салониках и Патрах
«В Афинах заинтересованный в аренде дома площадью 100 кв.м должен знать, что средняя запрашиваемая плата будет варьироваться от 815€/мес до 1140€/мес, т.е. хорошая зарплата, не считая стоимости коммунальных услуг, электричества и прочих счетов», - подчеркивает президент E-Real Estates Фемистоклис Бакас.
С другой стороны в Салониках, для аналогичного жилья, средняя минимальная стоимость аренды составляет 5,4 €/кв.м и средний максимум на уровне 6,4 €/кв.м, тогда как средняя стоимость аренды находится в пределах 5,9 €/кв.м. на аналогичную квартиру. Таким образом средняя арендная плата за дом площадью 100 кв.м. будет варьироваться от 540 €/месяц до 640 €/месяц.
В Патрах данные намного лучше по сравнению с ситуацией в Аттике, но это не означает, что запрашиваемые цены не зафиксировали тенденцию к росту по сравнению с 2017-2018 годами. Для дома площадью 80-110 кв.м, выше 1-го этажа, построенного после 2000 года, средняя минимальная арендная ставка составляет €4,83/кв.м и средний максимум на уровне 5,92 €/кв.м, тогда как средняя стоимость аренды находится в пределах 5,37 €/кв.м. Средняя стоимость аренды в Патрах составляет от 483 €/мес до 592€/мсс.
Арендная плата в Афинах на 82,50% выше, чем в Патрах
«Потенциальный арендатор в Афинах должен будет платить за недвижимость с аналогичными характеристиками + 66,10% больше по сравнению с потенциальным арендатором в Салониках и + 82,50% по сравнению с потенциальным арендатором в Патрах», — объясняет г-н Бакас.
Он продолжает: «Если мы сравним районы Афин, Патр и Салоников, которые, как мы могли бы утверждать, имеют «идентичные» характеристики, т.е. они являются похожими пригородами в каждом городе, такими как Перистери в Афинах, Ставруполи в Салониках и Зарухлейка в Патрах, мы поймем, что потенциальный арендатор должен будет платить в Перистери повышенную арендную плату на 52,08% в отношении заинтересованной стороны, ищущей место жительства в Ставруполи и увеличенную на 62,22% заинтересованную сторону, ищущую место жительства в Зарухлейке».
Если предположить, что Неа Смирни в Аттике можно сравнить с районом Агиас в Патрах, стоимость аренды квартиры площадью 100 кв.м выше 1-го этажа постройки после 2000 года в Агия Патры составляет в среднем 620 €/месяц, а в Неа Смирни достигает 945 €/месяц, т.е. разница + 52,41%.
В то же время в пригородах Глифада и Вула (Аттика), по отношению к пригородам Пилея и Каламария в Салониках, средняя запрашиваемая арендная плата за дом площадью 100 кв. м в каждом районе составляет 1300 €/мес, 1150 €/мес, 730 €/месяц и 725 €/месяц соответственно. Запрашиваемая стоимость аренды вышеуказанных площадей Аттики больше на + 58,6% до +78% по отношению к пригородам Салоников.
Непропорциональное увеличение по отношению к доходам граждан
В отчете подчеркивается, что запрашиваемая арендная плата в Аттике почти во всех районах увеличилась непропорционально доходам граждан, живущих и работающих в регионе.
Согласно опросу ОЭСР, с 2007 г. по первый квартал 2015 г. располагаемый доход на душу населения снизился на 27,5%, а по данным Центра планирования и экономических исследований (KEPE) среднемесячная заработная плата в частном секторе снизилась на 24,4% в десятилетие 2009-2019 гг. с 1281 евро до 968,5 евро.
«Экономические проблемы напрямую влияют на стоимость жизни. Государство должно немедленно максимально позаботиться и поддержать финансово незащищенные домохозяйства и молодые пары. Жилье является правом и общественным благом гражданина. Предоставление жилья является обязанностью государства и относится к сфере государственной социальной политики», — подытожил свою речь президент E-Real Estates.
