Согласно POMIDA, директива устанавливает нереалистичные требования к энергоэффективности для существующих зданий, которые, если не будут выполнены вовремя, не смогут быть сданы в аренду или проданы, если покупатель не модернизирует здание в течение трех лет.
На практике, как только директива вступит в силу, масса владельцев недвижимости окажется в весьма затруднительном положении. Будет невозможно ни сдать, ни продать жилье, если в нем не соблюдены требования директивы (обеспечена энергосберегающая эффективность), т.е. не установлены стеклопакеты и проч.
Как поясняет ПОМИДА в письме премьер-министру Кириакосу Мицотакису и министру окружающей среды и энергетики Костасу Скрекасу, этот план, который невозможно реализовать в финансовом отношении в стране, ударит по арендодателям. Поскольку им придется сначала привести в порядок объект, на что потребуются "бешеные деньги". Причем переоборудовав жилье, еще неизвестно, как с ним будут обращаться арендаторы, и не пойдут ли деньги "коту под хвост".
В соответствии со статьей 7a проекта новой директивы Сообщества по энергоэффективности зданий (Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων), каждое государство-член ЕС установит минимальные стандарты энергоэффективности для ремонта существующих зданий. Стандарты будут применяться не позднее 2027 г. К 2035 г. весь национальный строительный фонд будет приведен к минимальным стандартам энергоэффективности.
Государства-члены должны гарантировать, что здания и квартиры, проданные или сданные в аренду новому арендатору, имеют, как минимум:
- класс энергоэффективности E для последующей транзакции
1 января 2027 г. (после 1 января 2030 г. для многоквартирных домов) - класс энергоэффективности D для транзакции, которая имеет место после
1 января 2030 г. (после 1 января 2035 г. для многоквартирных домов) - класс энергоэффективности C для сделок, совершенных после
1 января 2033 г. (после 1 января 2040 г. для многоквартирных домов).
В порядке частичной отмены строгих положений директивы, здание или другая строительная единица могут быть проданы при условии, что покупатель модернизирует их до предела, действующего на момент продажи, в течение трех лет с даты продажи.
