Однако впервые служба аудита серьезно озаботились по поводу появления "признаков уклонения от уплаты налогов" или «отмывания денег» путем покупки недвижимости.
Согласно последним данным Министерства иммиграционной политики, к концу ноября прошлого года иностранным инвесторам и их семьям было выдано 9.756 видов на жительство по программе «Золотая виза». Больше половины (5.367 человек) составляют китайцы, за которыми следуют граждане Турции (1.028) и русские (1.012), а все остальные - ливанцы, иракцы и пр. далеко отстают от передовых позиций.
Вторым настораживающим экспертов фактом является неуклонное увеличение скорости предоставления "Золотой визы", что с другой стороны отражает растущий интерес иностранцев к греческому рынку недвижимости, по-прежнему считающемуся "дешевым". В 2014 году, в год принятия закона о "Золотой визе", количество видов на жительство составило всего 888, в 2015 году более чем удвоилось, а в 2018 году их число достигло 10.000.
Посмотрим, как географически распределен интерес владельцев "Золотой визы", то есть где именно они предпочли приобрести недвижимость. Во-первых, как и ожидалось, Афины занимают первое место и получили 3.397 разрешений, Пирей - 2.707, а третье место занимает пригород - Паллини, с 1.550 лицензий на покупку недвижимости.
Однако быстрый темп появления многочисленных владельцев "Золотой визы" привел к мобилизации налогового аудита, несмотря на тот факт, что в рамках системы «Golden Visa» теоретически существуют гарантии.
В соответствующем отчете Министерства финансов отмечается, что в случае покупки недвижимости или аренды гостиничного или туристического жилья стоимостью более 250.000 евро, гражданину третьей страны предоставляется вид на жительство. Стоимость объекта/ов оплачивается банковским переводом или какой-либо другой банковской транзакцией, детали которой должны быть сообщены сторонами нотариусу, который составляет договор и указывает их в нем.
Кроме того, использование денежных средств было сокращено с 2015 года из-за ограничений на движение капитала. Несмотря на это, нотариусы заявили, что 88% операций, связанных с инвестированием в недвижимость денежных средств, и, следовательно, объем денежных операций по-прежнему достаточно высок!
Тем не менее, налоговая инспекция очень заинтересовалась "активной деятельностью" 4.000 риэлтеров и более 3.000 нотариусов, которые подвергнутся тщательной проверке органами ΑΑΔΕ в ближайшем будущем.
Общее число выдачи видов на жительство для покупателей недвижимости и членов семьи в год
- 2013 - 42
- 2014 - 888
- 2015 - 2.144
- 2016 - 3,695
- 2017 - 6.205
- 2018 - 9.756
Виды на жительство. Распределение по странам
- Китай 5.367
- Турция 1.028
- Россия 1.012
- Ливан 336
- Ирак 325
- Египет 285
- Сирия 200
- Иордания 189
- Иран 182
- Украина 174
Другие страны 658. Итого 9,756.
