Предполагается, что они еще больше изменят облик Афин и Аттики, улучшив хронически деградирующие территории и подняв уже развитые районы на новый уровень. Характерно, что такие проекты, как киберпарк на месте завода PyRKAL, двойная реконструкция стадионов "Панатинаикос" и "Ботанико", а также реконструкция Элеонаса сформируют новую пространственную динамику в городской ткани столицы, разгрузив центр Афин.
В то же время крупные проекты в сфере гостеприимства, такие как появление Hilton в качестве нового интегрированного центра с обширными развлекательными мероприятиями, или развитие знаковых отелей на побережье Аттической Ривьеры, таких как One & Only в Asteria и два новых роскошных отеля в Elliniko под брендом крупных иностранных престижных сетей, будут добавлены к уже известным крупным отелям Афин, повышая статус столицы, как международного направления, и еще больше укрепляя местную экономику. Ни один из этих проектов не обходится без серьезных проблем и препятствий. Однако их динамика такова, что эти препятствия не смогут помешать ни одному из них, считают рынок и приверженные им инвесторы.
В Вульягмени
Это проекты, которые отвечают высокому спросу на высокодоходную элитную жилую недвижимость, причем Афинская Ривьера лидирует по количеству сделок. Астерас Вульягмени является "магнитом" для дорогостоящих сделок: выручка от продажи 13 вилл на юго-западной стороне полуострова превысила 500 млн евро. Показательно, что недавно покупателями двух земельных участков в уникальном владении Аттической Ривьеры стали Эриетта Куркулу-Латсис и ее брат Филипп, а общая цена сделки составила 75 миллионов евро. Участки расположены на юго-западной стороне полуострова Вульягмени, где сейчас находится снесенный отель "Афродита". Расходы на строительство домов, площадь каждого из которых в среднем превышает 1000 м2 , будут нести их новые владельцы. Общая площадь всех 13 участков составляет около 80 га, что делает средний размер каждого участка 6,15 га, а цена каждого участка колеблется от 37,5 млн евро до 39 млн евро, что соответствует цене 6,3 млн евро за гектар.
Звезды Глифады
Уникальным кусочком головоломки рынка недвижимости южного пригорода является участок земли, на котором располагалась гостиница Asteria Glyfada, и где компания Grivalia Hospitality разрабатывает интегрированный комплекс One & Only Aesthesis со сроком завершения строительства весной 2023 года. Согласно архитектурному проекту, на западной границе участка будет построено 14 независимых резиденций, энергонезависимых, с частной открытой площадкой и парковкой. Преимущество этих комплексов в том, что они расположены в нескольких минутах ходьбы от Афин и в то же время обладают спокойствием морского побережья и ощущением частного острова. Общая площадь застройки составит менее 1% от площади, т.е. менее 28 000 м², из которых 20 000 м² придется на существующие здания. В рамках проекта, бюджет которого составляет 150 млн евро, будет построен пятизвездочный отель на 127 номеров под управлением компании One & Only. Одно из двух двухэтажных зданий комплекса - с изогнутой формой - относится к главному зданию приемной, в котором будут располагаться коммерческие и гостиничные помещения (12 номеров). 100 колоколен комплекса, которые были эталоном в 1960-х годах, будут преобразованы в 95 меблированных квартир, поскольку десять из них будут сгруппированы попарно.
Хилтон
Туристические объекты являются неотъемлемой частью постоянно меняющейся карты рынка недвижимости. TEMES играет ведущую роль в этом секторе. В центре Афин, в отеле Hilton, компания TEMES начала реконструкцию комплекса Hilton, включающую создание 50 роскошных резиденций, которые будут работать под брендами Conrad Residences и Waldorf Astoria Residences компании Hilton. Инвестиции в строительные объекты, инфраструктуру и оборудование, которые, конечно же, включают гостиницу и другую инфраструктуру готового комплекса, превысят 130 миллионов, в дополнение к 145 миллионам, уже потраченным с 2016 года на приобретение недвижимости. Таким образом общий объем инвестиций превысит 275 миллионов и, по мнению рыночных кругов, может приблизиться к 300 миллионам.
Агиос Космас
Однако TEMES также приступила к созданию совместного предприятия с Lamda Development для развития отеля и резиденций, которые будут расположены на пристани Агиос Космас, и гостиничного комплекса на другой стороне прибрежной зоны, прилегающей к элитному жилому району Lamda. Контрольный пакет акций в схеме, которая будет разрабатывать два проекта элитного жилья, каждый по периметру двух соответствующих отелей класса люкс, сохраняется за группой, которая будет разрабатывать отель и резиденции с одной стороны, и гостиничный комплекс - с другой. В обеих компаниях TEMES будет владеть 70%, а Lamda Development - 30%, а общий объем инвестиций оценивается более, чем в 300 млн евро.
Саронида
Оставаясь в южных пригородах, в следующем году ожидается дальнейшее развитие процедур по проекту Saronida Olympos Golf Project, предусматривающему строительство гостиничного комплекса, домов отдыха и гольфа на площади 6000 акров в Сарониде с бюджетом 840 млн. евро. Планируется также создание туристического порта и объектов по производству возобновляемой энергии, причем инвестиции будет осуществлять компания Beta Development Real Estate, которая ранее работала с арабскими фондами, присутствующими в Astera Vouliagmeni и в туристическом проекте на Миконосе.
В бывших помещениях промышленного предприятия PYRKAL, расположенных на 157 акрах земли, всего в трех километрах от центра Афин, разместятся девять министерств, которые в настоящее время находятся в 127 зданиях.
Правительственный парк, реконструкция "Ботанико" и два логистических центра
Еще один проект стоимостью 250 млн евро, который будет готов в следующем году, когда, как ожидается, будет объявлен тендер, - правительственный парк на территории бывшего промышленного комплекса "Пирокал". На 157 гектарах, всего в трех километрах от центра Афин, разместятся девять министерств, которые в настоящее время находятся в 127 зданиях и обходятся в 33 млн евро - на аренду и эксплуатационные расходы. В число министерств, которые будут переведены, входят министерства финансов, развития, труда, здравоохранения, окружающей среды, культуры, внутренних дел, сельского развития и туризма. Вместе с ними будут переселены Фонд государственного имущества (EESYP) и Государственная компания недвижимости (ETAD), Фонд государственного имущества (TAIPED) и Независимое управление государственных доходов (ADSE). Конечной целью проекта является преобразование нынешних правительственных офисных зданий в жилые помещения, учитывая высокий спрос на жилье в центре Афин. Проект сопровождается оценочной фискальной выгодой в размере 1 млрд евро в течение 7-8 лет.
В муниципалитете Афин
В двух шагах от Акрополя, в районах Элеонас - Вотанико, относящихся к третьему муниципальному округу Афин, по мнению экспертов, должна пройти следующая большая волна возрождения городов. Причина в том, что в этих районах все еще имеется значительное количество неиспользуемых земель, которое увеличится в связи с запланированными мероприятиями, такими как двойная перепланировка и переезд транспортных компаний из Элайоны. Бюджет проекта "Двойная перепланировка Ботаникос - проспект Александры" составляет 267 млн евро, при этом мероприятия на сумму 100 млн евро уже включены в Фонд восстановления. Он касается, в частности, проектов перепланировки в Ботаникосе и включает дорожные работы, велосипедную дорожку, строительство сетей ливневой воды и канализации, зеленых зон и общественных пространств в районе двойной перепланировки и военно-морского форта. В настоящее время проводится тендер на строительство нового футбольного стадиона "Панатинаикоса" в Вотаникосе, крайний срок подачи заявок - 12 января. В срок до 2026 года планируется построить современный стадион категории 4 ФИФА-УЕФА вместимостью не менее 38 500 мест (до 40 000). Арена, бюджет которой составляет 126 миллионов евро, будет включать в себя 1300 мест класса люкс, 325 мест на подземной парковке и семь торговых точек. Новая арена пользуется особым спросом, благодаря двум особенностям. Вид на Акрополь и легкий доступ к нему с помощью городского маршрутного общественного транспорта. Двойная перепланировка является крупнейшей городской регенерацией на уровне муниципалитета Афин, поскольку район будет иметь современную дорожную сеть и инфраструктуру. Стадион также привлечет значительные инвестиции в недвижимость, и ведущие игроки на рынке недвижимости уже заняли свои позиции в этом районе. Такая мобильность вполне объяснима, если принять во внимание, что необходимые дорожные работы и работы по уличному освещению будут проводиться в более широком районе Элеонас, и что по обе стороны Иера Одос будут созданы линейные общественные пространства шириной 20 метров, а также проложена велосипедная дорожка.
В то же время переезд сотен транспортных компаний, расположенных в Ботаникосе, сыграет ключевую роль в возрождении района. Согласно договору, подписанному между Греческим фондом развития недвижимости и муниципалитетом Фили, в последнем будет создан крупнейший в Юго-Восточной Европе транспортно-логистический центр. По сути на участке площадью около 450 гектаров в районе Спилес в Фили будет создан зеленый инновационный бизнес-парк. Бюджет проекта, который будет реализован либо в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП), либо на условиях концессии, составляет 500 млн евро, включая мероприятия по соединению парка с Аттики Одос и национальной железнодорожной сетью. Цель - завершить исследования и процедуры лицензирования в 2023 году, чтобы тендер состоялся в 2024 году, а переезд - в 2025 году.
В Триасио
Грузовой центр на поле Триасио также имеет решающее значение для становления Греции, как транзитного центра. Контракт, подрядчиком по которому выступает схема ETVA VIPE - Goldair Cargo, был ратифицирован парламентом. Бюджет проекта может достичь 180 миллионов евро (если учесть рост цен на строительные материалы), а его реализация, по оценкам, может начаться в 2023 году. Ожидается, что консорциум построит на разных этапах 210 000 квадратных метров крытых складов, 250 000 паллетомест, 4000 мест для легковых автомобилей и 120 мест для грузовиков на 588 гектарах земли. Строительство грузового центра, стоимость контракта которого составляет 109 миллионов евро, будет осуществляться компанией Mytilineos.
