Пандемия: рост арендной платы и снижение цен на продажу недвижимости

Причина - сокращение покупательной способности домохозяйств и крах жилищного кредита, в результате которого подавляющее большинство домохозяйств обратились к выбору арендной платы вместо покупки дома. Таким образом, несмотря на длительный экономический кризис, арендная плата с 2011 по 2020 год выросла на 11,1%, а цены на продажу, наоборот, упали на 30%. 

Этот вывод является результатом соответствующего анализа динамики индекса цен SPI (Spitogatos Property Index), который основан на данных объявлений интернет-сайта Spitogatos (www.spitogatos.gr). Вариации и различия от региона к региону значительны. Например в Афинах с 2014 года, когда была зафиксирована самая низкая запрашиваемая цена аренды, и до 2020 года рост составил всего 4,65%, до 8,9 евро/кв.м. С другой стороны в Салониках прирост с 2014 года по сегодняшний день достиг 60,7% и составил 6,9 евро/кв.м. 

В целом по стране средняя стоимость аренды составила 7,4 евро/кв.м. на конец 2020 года, что на 37,7% больше, чем в 2015 году, когда рынок находился на самом низком уровне. Конечно были области, в которых арендная плата менялась намного больше. В частности в столичном районе Кукаки арендные цены с 2011 года по сегодняшний день зафиксировали рост на 48,6%, до 10 евро/кв.м, в то время как запрошенные цены  на продажу выросли на 41,4%, до 2575 евро/кв.м. Влияние на столь высокий показатель роста оказала индустрия краткосрочной аренды в этом районе центра Афин. 

Однако наибольший рост цен на аренду был отмечен в районе Эллинико, где средняя стоимость в настоящее время составляет 12,5 евро/кв.м, что на 56,2% выше, чем в 2011 году. Значительный рост арендной платы также был отмечен в Глифаде - 40,4%, в Маруси - 33, 3%, в Алимосе - 32,7%. По словам генерального директора Spitogatos Димитриса Мелахриноса, «по нашим данным запрашиваемые цены при продаже все еще намного ниже, чем десять лет назад, однако запрашиваемые цены при аренде домов заметно выросли». 

В центре Афин и Салоников, а также в туристических зонах наибольший рост наблюдался на квартиры, выставленные на продажу, с целью использования их для краткосрочной аренды. При этом число объектов жилой недвижимости, рассчитанных для длительной аренды, существенно сократилось. Это привело к существенному росту месячной стоимости аренды.

На рост цен повлиял также и резкий спад в туристическом секторе экономики из-за коронавирусного кризиса, в результате чего в крупные города хлынул поток жителей туристических регионов, в надежде найти хоть какую-то работу. 

Что касается коммерческой недвижимости, исследование Spitogatos показывает, что ее стоимость снизилась на 41,6%, а арендная плата - на 34,5%. Однако эта конкретная категория недвижимости также демонстрирует устойчивое восстановление с 2018 года (в Афинах и Салониках), в результате чего в столице арендная плата выросла на 11,1% до сегодняшнего дня (средняя запрашиваемая цена 7,9 евро/кв.м), а в Салониках рост достигает 9%, при средней цене 5,4 евро/кв.м.

Рост цен, несмотря на пандемию

Рынок недвижимости, похоже, живет своей жизнью, по крайней мере, с точки зрения цен, которые не только не снизились в 2020 году из-за кризиса, связанного с пандемией коронавируса, но, напротив, продолжили восходящую тенденцию, невзирая на проявляющиеся местами признаки замедления. 

Согласно данным, обнародованным 9 апреля Банком Греции, в течение всего 2020 года средний рост цен на жилье составил 4,2% по сравнению с ростом на 7,2% в 2019 году. В четвертом квартале этого года рост составил 2,6% в годовом исчислении, тогда как в третьем квартале прошлого годовой рост составил 3,2%.  

Стоит отметить, что цены на жилье растут в течение трех лет подряд, что является признаком диверсификации, произошедшей на рынке недвижимости.

В течение четвертого квартала 2020 года годовой прирост для вторичного рынка недвижимости составил 3%, а для новых объектов жилой недвижимости рост достиг 2%. В течение года количество вновь построенных квартир увеличилось на 4,7% по сравнению с увеличением на 7,7% в 2019 году, а среднегодовые темпы роста для вторички составили 3,9% в 2020 году по сравнению с увеличением на 6,9% в 2019 году.

В Афинах рост цен за последние три месяца 2020 года составил 5,2% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года, а в Салониках за тот же период рост цен составил 4,1%. С другой стороны, цены несколько снизились в иных крупных городах (-0,5%) и в других частях страны (-0,3%). В целом в 2020 году средняя цена продажи домов в Афинах выросла на 7,4%, а в Салониках - на 4,6%. 

Поэтому, по крайней мере до сих пор, похоже, не обнаружено никаких признаков сильного давления коронавирусного кризиса на рынок жилой недвижимости. Хотя, согласно Банку Греции, обычно наблюдается задержка в несколько месяцев прежде, чем цены отразят реальность на рынке жилья.

Цены на аренду жилой недвижимости