EN UA GR DE ES

Menu
Login

Пандемия: рост арендной платы и снижение цен на продажу недвижимости

Греция предлагает отличный климат и значительно более низкую стоимость приобретения дома по сравнению с Великобританией, что делает ее ключевым выбором для британских инвесторов Греция предлагает отличный климат и значительно более низкую стоимость приобретения дома по сравнению с Великобританией, что делает ее ключевым выбором для британских инвесторов

Структурные изменения, произошедшие на рынке жилья за последние десять лет, свидетельствуют о том, как изменились цены на аренду и продажу за этот период. 

Причина - сокращение покупательной способности домохозяйств и крах жилищного кредита, в результате которого подавляющее большинство домохозяйств обратились к выбору арендной платы вместо покупки дома. Таким образом, несмотря на длительный экономический кризис, арендная плата с 2011 по 2020 год выросла на 11,1%, а цены на продажу, наоборот, упали на 30%. 

Этот вывод является результатом соответствующего анализа динамики индекса цен SPI (Spitogatos Property Index), который основан на данных объявлений интернет-сайта Spitogatos (www.spitogatos.gr). Вариации и различия от региона к региону значительны. Например в Афинах с 2014 года, когда была зафиксирована самая низкая запрашиваемая цена аренды, и до 2020 года рост составил всего 4,65%, до 8,9 евро/кв.м. С другой стороны в Салониках прирост с 2014 года по сегодняшний день достиг 60,7% и составил 6,9 евро/кв.м. 

В целом по стране средняя стоимость аренды составила 7,4 евро/кв.м. на конец 2020 года, что на 37,7% больше, чем в 2015 году, когда рынок находился на самом низком уровне. Конечно были области, в которых арендная плата менялась намного больше. В частности в столичном районе Кукаки арендные цены с 2011 года по сегодняшний день зафиксировали рост на 48,6%, до 10 евро/кв.м, в то время как запрошенные цены  на продажу выросли на 41,4%, до 2575 евро/кв.м. Влияние на столь высокий показатель роста оказала индустрия краткосрочной аренды в этом районе центра Афин. 

preview

Однако наибольший рост цен на аренду был отмечен в районе Эллинико, где средняя стоимость в настоящее время составляет 12,5 евро/кв.м, что на 56,2% выше, чем в 2011 году. Значительный рост арендной платы также был отмечен в Глифаде - 40,4%, в Маруси - 33, 3%, в Алимосе - 32,7%. По словам генерального директора Spitogatos Димитриса Мелахриноса, «по нашим данным запрашиваемые цены при продаже все еще намного ниже, чем десять лет назад, однако запрашиваемые цены при аренде домов заметно выросли». 

В центре Афин и Салоников, а также в туристических зонах наибольший рост наблюдался на квартиры, выставленные на продажу, с целью использования их для краткосрочной аренды. При этом число объектов жилой недвижимости, рассчитанных для длительной аренды, существенно сократилось. Это привело к существенному росту месячной стоимости аренды.

На рост цен повлиял также и резкий спад в туристическом секторе экономики из-за коронавирусного кризиса, в результате чего в крупные города хлынул поток жителей туристических регионов, в надежде найти хоть какую-то работу. 

Что касается коммерческой недвижимости, исследование Spitogatos показывает, что ее стоимость снизилась на 41,6%, а арендная плата - на 34,5%. Однако эта конкретная категория недвижимости также демонстрирует устойчивое восстановление с 2018 года (в Афинах и Салониках), в результате чего в столице арендная плата выросла на 11,1% до сегодняшнего дня (средняя запрашиваемая цена 7,9 евро/кв.м), а в Салониках рост достигает 9%, при средней цене 5,4 евро/кв.м.

Рост цен, несмотря на пандемию

Рынок недвижимости, похоже, живет своей жизнью, по крайней мере, с точки зрения цен, которые не только не снизились в 2020 году из-за кризиса, связанного с пандемией коронавируса, но, напротив, продолжили восходящую тенденцию, невзирая на проявляющиеся местами признаки замедления. 

Согласно данным, обнародованным 9 апреля Банком Греции, в течение всего 2020 года средний рост цен на жилье составил 4,2% по сравнению с ростом на 7,2% в 2019 году. В четвертом квартале этого года рост составил 2,6% в годовом исчислении, тогда как в третьем квартале прошлого годовой рост составил 3,2%.  

Стоит отметить, что цены на жилье растут в течение трех лет подряд, что является признаком диверсификации, произошедшей на рынке недвижимости.

В течение четвертого квартала 2020 года годовой прирост для вторичного рынка недвижимости составил 3%, а для новых объектов жилой недвижимости рост достиг 2%. В течение года количество вновь построенных квартир увеличилось на 4,7% по сравнению с увеличением на 7,7% в 2019 году, а среднегодовые темпы роста для вторички составили 3,9% в 2020 году по сравнению с увеличением на 6,9% в 2019 году.

В Афинах рост цен за последние три месяца 2020 года составил 5,2% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года, а в Салониках за тот же период рост цен составил 4,1%. С другой стороны, цены несколько снизились в иных крупных городах (-0,5%) и в других частях страны (-0,3%). В целом в 2020 году средняя цена продажи домов в Афинах выросла на 7,4%, а в Салониках - на 4,6%. 

Поэтому, по крайней мере до сих пор, похоже, не обнаружено никаких признаков сильного давления коронавирусного кризиса на рынок жилой недвижимости. Хотя, согласно Банку Греции, обычно наблюдается задержка в несколько месяцев прежде, чем цены отразят реальность на рынке жилья.

Цены на аренду жилой недвижимости

Область Первый квартал 2021 г. (€ / кв.м) Первый квартал 2020 г. (€ / кв.м) % изменения
Греция - вся территория 7,41 7,37 0,50 %
Центр Афин 8,86 9,44 -6,10 %
Афины - Северные пригороды 8,80 8,39 4,90 %
Афины - Южные пригороды 10.00 10,59 -5,60 %
Афины - Западные пригороды 6,90 6,22 10,90 %
Афины - Восточные пригороды 6,40 6,25 2,40 %
Пирей 7,41 7,60 -2,50 %
Пригород Пирея 6,67 6.02 10,80 %
Остальная часть Аттики 6,70 6,47 3,60 %
Салоники - Муниципалитет 7,50 7,64 -1,80 %
Салоники - Пригород 5,56 5,26 5,70 %
Салоники - Отдых Префектура 3,33 3,83 -13,10 %
Этолоакарнания 5,45 4,86 12,10 %
Арголида 5,83 5,33 9,40 %
Аркадия 5,26 4,49 17,10 %
Ахайя 6.00 5.10 17,60 %
Беотия 4,85 0% 0%
Гревена 4,66 0% 0%
Префектура драмы 4,13 0% 0%
Додеканес 6,89 7,33 -6,00 %
Эврос 6,22 5,56 11,90 %
Эвбея 5,56 5.00 11,20 %
Занте 6.21 5,71 8,80 %
Илья 4,22 5.00 -15,60 %
Иматия 3,87 3,41 13,50 %
Префектура Ираклион 7,37 7,07 4,20 %
Префектура Янина 7,14 6,25 14,20 %
Префектура Кавала 5,33 5.20 2,50 %
Префектура Кардица 5,32 4,95 7,50 %
Префектура Кастория 4,57 4,03 13,40 %
Префектура Корфу 7,36 7,14 3,10 %
Н. Килкис 2,75 2,75 0,00 %
Н. Козани 5,43 5,23 3,80 %
Коринф 5,33 5.00 6,60 %
Киклады 12,86 28,17 -54,30 %
Лакония 4,60 4,80 -4,20 %
Префектура Лариса 6,67 6,14 8,60 %
Префектура Лассити 6.00 5,56 7,90 %
Лесбос 6.00 4,96 21,00 %
Префектура Лефкас 6,67 0% 0%
Магнезия 6,40 5,17 23,80 %
Мессиния 6,25 5,71 9,50 %
Н. Ксанти 5,43 5,14 5,60 %
Пелла 3,36 3,69 -8,90 %
Префектура Пиерия 4,91 4.00 22,80 %
Префектура Превеза 5,90 4,76 23,90 %
Префектура Ретимно 8,22 7,18 14,50 %
Н. Родопи 6.00 5,60 7,10 %
Префектура Самос 5,14 5,19 -1,00 %
Н. Серрес 4,44 3,92 13,30 %
Префектура Трикала 5,41 4,71 14,90 %
Фтиотида 4,57 4,25 7,50 %
Н. Флорина 5.00 4.01 24,70 %
Халкидики 29,41 31,43 -6,40 %
Префектура Ханья 6,56 6,12 7,20 %
Префектура Хиос 6.52 5,31 22,80 %
Острова Аргосароникос 6.00 5,53 8,50 %
Спорады 8.00 0% 0% 

Читайте Русские Афины в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеСуббота, 10 апреля 2021 20:12
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Новостные ленты

Партнеры сайта