В частности, согласно последнему отчету биржи ценных бумаг о покупке офисов, курируемой сертифицированной компанией по оценке недвижимости Geoaxis, в первые месяцы 2021 года, «несмотря на пандемию, срок аренды офисов чрезвычайно стабилен по сравнению с годом назад. Более того, на основных трассах Афин и в центре фиксируется небольшое увеличение запрашиваемой арендной платы, в среднем на 1%».
В офисных зданиях с парковочными местами наибольший рост на 1,63% был зафиксирован за счет аренды офисов на проспекте Сингру, поскольку в этом году она составила 9,35 евро/кв.м. в месяц с 9,2 евро/кв.м. за соответствующий период прошлого года. Соответственно на проспекте Месогейон средняя арендная плата составляет 9,2 евро/кв.м. в месяц, увеличившись на 1%. На проспекте Кифиссиас средняя арендная плата составляет 10,82 евро кв.м, что немного выше, чем в прошлом году (+ 0,84%), а на проспекте Вулиагмени средняя арендная плата составляет 8,6 евро/кв.м.
В центре Афин за офисы, расположенные вокруг площади Синтагма, арендная плата выросла на 1,6%, при этом среднемесячный показатель сегодня достигает 13,15 евро/кв.м против 12,95 евро/кв.м. год назад. В Колонаки стоимость составляет 17,8 евро/кв.м и ежегодно увеличивается на 1,3%.
По словам Янниса Ксиласа, главы Geoaxis, «сегодня офисный рынок характеризуется тремя разными категориями. Качественные офисы, практически независимо от местоположения, пользуются очень высоким спросом, с арендной платой, которая может достигать более 20 евро/кв.м в месяц и доходностью около 6,5%. В то время как старые или неотремонтированные офисы могут быть не арендованы даже за 5 евро/кв.м. во второстепенных местах центра Афин. Между этими двумя полюсами находятся старые офисы на главных дорогах, которые очень надежны, с арендной платой 10 евро/кв.м. и доходностью около 7,5%». По его словам, "ожидается, что эти разные категории сохранятся до конца 2021 года, пока реальная экономика не начнет восстанавливаться".
Однако, как отмечает г-н Ксилас, «мы предполагаем, что после пандемии спрос переместится в современные офисы вне центра Афин, с легким доступом и смешанными застройками, которые дополнительно будут сочетать расположение в жилых помещениях и услугах повседневной деятельности (рестораны, тренажерные залы и т. д.). В то же время, благодаря значительным инвестициям, сделанным в последние годы, район Пирей начал приобретать значительные позиции в качестве места для размещения новых офисов. Новая крупная инвестиция касается реконструкции башни Пирей по совместной схеме Dimand Real Estate - ЕБРР и Prodea Investments».
Точно так же исследование Geoaxis выявляет новую рыночную тенденцию. Это касается использования офисов с гибкой внутренней архитектурой и временем аренды, поскольку из-за пандемии «количество пользователей, которые выбирают такие помещения, а не долгосрочные контракты на аренду офиса, увеличивается».
