Семейный бюджет будет еще более обременен, так как собственники недвижимости получат платежки новой ΕΝΦΙΑ. Ожидается, что налог на имущество можно будет оплатить взносами с мая по февраль 2023 года. Тем не менее ΕΝΦΙΑ в этом году, хотя и немного ниже, чем в прошлом, добавляет проблем к и без того уже «раздутым» обязательствам миллионов налогоплательщиков, столкнувшихся с волной инфляции.
В дополнение к счетам за электроэнергию, которые вызывают «электрошок», продукты на полках супермаркетов, цены на которые будут переоценены в мае, и цены на бензин, которые остаются выше 2 евро за литр, придет пора платить и за ΕΝΦΙΑ.
Более 380 000 владельцев недвижимости получат «завышенные» счета, так как они либо владеют недвижимостью в дорогих районах с высокими зональными ценами, либо расположены в 3500 районах страны, которые к концу 2021 года не были включены в систему справедливой стоимости и на практике облагались налогом.
Отмечается, что до начала 2022 года даже в районе Аттики существовали десятки областей вне объективной системы: Турковуния, Психико, область Сисманоглейо, Парадисос (Маруси), Полидросо (Халандри-Маруси), область Балана (Геракас) и часть Неа Макри.
Это «филейные» районы, которые платили более низкие налоги, чем им положено, и теперь их владельцы будут вынуждены платить более высокую цену. На практике часть сокращений ΕΝΦΙΑ финансируется за счет увеличения областей, впервые включенных в систему объективной идентификации. Несмотря на увеличение объективных значений для 60% зон, которые были включены, произойдет снижение налога на недвижимость, который будут платить физические лица.
«Легче» стали извещения по оплате ΕΝΦΙΑ почти для 5 000 000 собственников, так как новые базовые налоговые ставки снижены для зональных цен до 4000 евро за квадратный метр. Недвижимость, расположенная в районах с низкими и средними ценами в зоне, будет иметь льготы в этом году ΕΝΦΙΑ, даже если объективные значения в их районе увеличились.
Ожидается, что владельцы многих объектов недвижимости также получат выгоду при условии, что ни один из них не имеет объективной стоимости (каждый в отдельности) более 400 000 евро, поскольку они освобождены от дополнительного налога, который платили до прошлого года. Собственники среднего класса с недвижимостью стоимостью 200 000 евро получат выгоду от нового режима расчета налогов, но в любом случае они будут небольшими.
Фактически в случае, если общая стоимость имущества не превышает 300 000 евро, с него не будет взиматься дополнительный налог. В противном случае, и если общая стоимость имущества превышает 300 000 евро, будет взиматься дополнительный налог по специальной шкале и по ставкам от 0,2% до 1%.
Среди «обиженных» — 980 000 налогоплательщиков с недвижимостью объективной стоимостью до 80 000 евро, у которых не будет скидки на счете ΕΝΦΙΑ.
Скидки для уязвимых групп
Скидки 50% и 100% в ΕΝΦΙΑ для социально незащищенных групп сохраняются. В частности для того, чтобы налогоплательщик получил скидку 50%, он должен в совокупности соответствовать следующим условиям:
- Общий годовой чистый доход семьи за предыдущий год не должен превышать 9000 евро, увеличенный на 1000 евро для супруга и каждого члена семьи, находящегося на иждивении.
- Общая площадь зданий, находящихся в собственности налогоплательщика и других членов его семьи, не должна превышать 150 квадратных метров.
- Общая объективная стоимость зданий и земельных участков в черте города, принадлежащих налогоплательщику или его семье, не должна превышать 85 000 евро, если он не состоит в браке, 150 000 евро, если он женат, без детей, и 200 000 евро для женатых с одним или двумя детьми на иждивении.
100% освобождение от ΕΝΦΙΑ
Соответственно в отношении тех, у кого трое детей, многодетных и людей с тяжелыми формами инвалидности более 80%: исходя из того, что действует на сегодняшний день, они имеют право на 100% освобождение от ΕΝΦΙΑ, если соответствуют следующим условиям:
- Общий годовой чистый доход семьи за предыдущий год не превысил 12 000 евро, увеличившись на 1000 евро для супруга и каждого зависимого члена.
- Общая площадь зданий, в которых они имеют полное или частичное право собственности или пользования, лицо, обязанное подать налоговую декларацию, его жена и дети-иждивенцы, не превышает 150 квадратных метров.
