Владельцы и управляющие недвижимостью должны будут проверить декларации о краткосрочной аренде, которые они подали в ΑΑΔΕ в 2023 году. Налогоплательщики, не позаботившиеся о завершении заполнения деклараций о краткосрочной аренде в 2023 году в реестре ΑΑΔΕ, рискуют быть обложенными налогом в размере 100% от дохода, заявленного в первоначальных декларациях, даже если они его получили.
С марта механизм налогового контроля начнет проводить аудиты и перекрестные проверки с целью выявления незадекларированных доходов на основе аналитических данных, отправленных в ΑΑΔΕ платформами Airbnb, Booking.com и VBRO. Проверки будут проводиться на основе подробных данных о транзакциях за 2023 год, которые международные платформы должны отправить до 26 февраля 2024 года. Данные включают в себя имя, адрес, номер НДС, имя и IBAN владельца банковского счета, полученные доходы, комиссионные сборы и уплаченные налоги, адрес недвижимости, дни аренды, общее количество годовых арендных платежей (ночевок) по каждой записи и т.д.
Для владельцев и управляющих недвижимостью типа Airbnb, не зарегистрированных в Реестре недвижимости для краткосрочной аренды, штрафы начинаются от 5 000 евро и доходят до 20 000 евро.
Напомним, что с марта 2024 года ужесточены наказания за отсутствие регистрации в Реестре недвижимости для краткосрочной аренды. На управляющих недвижимостью налагается отдельный административный штраф в год, равный 50% от валового дохода налогового года, в котором совершено нарушение, который не может быть меньше 5 000 евро. После установления факта нарушения управляющий недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, обязан в течение 15 календарных дней предпринять необходимые действия по его устранению. В случае повторного несоблюдения условий в течение одного года с момента издания акта о наложении штрафа, штраф налагается в двукратном размере от первоначально наложенного.
В случае непредставления или представления недостоверной декларации о краткосрочном проживании на управляющего недвижимостью налагается штраф в размере двукратной арендной платы, указанной на цифровой платформе в день проверки. В случае несвоевременного представления декларации о краткосрочном проживании налагается отдельный административный штраф в размере 100 евро. Штраф не налагается в случае дохода, полученного в результате несвоевременного декларирования краткосрочного проживания.
