В годовом исчислении рост цен в Афинах составил 12% по сравнению с 102,7% в Анкаре и 77,6% в Стамбуле, которые заняли два первых места. Однако инфляция в Турции все еще находится на пике, и вчера турецкая лира упала до нового исторического минимума 29,7060 по отношению к доллару, потеряв 37% в 2023 году.
На 3-м месте находится Дубай, где цены на жилье выросли на 18% в год, а на 4-м месте, чуть выше Афин, - Загреб с 14%-ным ростом.
По мнению Knight Frank, темпы восстановления недвижимости в 2024 году будут ограничены, поскольку, несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок центральными банками, которое произойдет в конце года, стоимость ипотечных кредитов останется значительно выше, чем до пандемии.
Цены на жилье продолжают расти во всем мире, несмотря на усилия центральных банков по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок, отмечают аналитики Knight Frank. Среднегодовой рост цен составляет 3,5%, что значительно ниже среднего 10-летнего показателя за период до пандемии, составлявшего 3,7%.
Среди 56 рынков, на которых проводилось исследование, на 35 наблюдался годовой рост цен, а на 21 - их снижение. В первом квартале 2022 года рост цен достиг 10,9%, но во втором квартале этого года резко замедлился до 2,2 %. Повышение в последнем квартале свидетельствует об усилении роста цен на нескольких рынках, включая Ирландию, Швецию, Великобританию и США.
Квартира в Афинах - 65000 евро
На этих рынках цены сохраняются, несмотря на рост расходов для ипотечных заемщиков из-за нехватки доступной недвижимости для продажи. Примечательно, что, несмотря на самый быстрый в истории рост ставок, цены на жилье в начале этого года снизились лишь незначительно, а затем продолжили расти и в настоящее время на 3,5 % превышают пик, достигнутый в 2022 году.
Даже с поправкой на инфляцию реальные цены на жилье всего на 2% ниже пика 2022 года, несмотря на более высокие процентные ставки. Устойчивость цен на жилье объясняется ограниченностью свободных средств, увеличением сбережений домохозяйств и высоким ростом заработной платы, отмечается в отчете Knight Frank.
В частности в таких странах, как Великобритания, рост заработной платы опережает темпы инфляции. Однако основную обеспокоенность рынков в связи с устойчивостью цен на жилье вызывает замедление темпов восстановления объемов продаж.
