Для тех, кто еще не понял, напомним, что финансовый кризис начинается и заканчивается с рынка недвижимости. Следует отметить, что в последние дни о масштабном мировом кризисе заговорили три из "большой пятерки" американских банков: Wells Fargo, JP Morgan и BlackRock. Это связано с тем, что гуманитарный кризис, вызванный войнами на Ближнем Востоке и Украине, усугубляет проблемы, с которыми и без того сталкивается нестабильная международная экономика, считают первые две компании, а агрессивное повышение процентных ставок ФРС может спровоцировать кризис на рынке жилья, подобный кризису 1980-х годов, считают в Wells Fargo, бьющие тревогу по поводу "лопающегося" пузыря на рынке жилья.
Торги акциями WeWork были приостановлены до открытия фондового рынка в понедельник утром. На тот момент стоимость акций составляла 84 цента. Заявление о банкротстве было ожидаемо после того, как 31 октября в статье Wall Street Journal появилось сообщение о том, что компания планирует подать заявление о банкротстве. WeWork сообщила, что достигла соглашения с кредиторами о продлении 30-дневного льготного периода погашения части долга до 6 ноября.
В своем заявлении компания сообщила, что заключила соглашение о реструктуризации с акционерами, представляющими около 92% гарантированных облигаций. Заявление о банкротстве не повлияет на деятельность WeWork за пределами США и Канады. Компания добавила, что ее объекты остаются открытыми и работоспособными. Однако компания заявила, что в рамках реструктуризации "будет проведена дальнейшая оптимизация портфеля коммерческих офисов, сдаваемых в аренду".
По данным Businessinsider, в портфеле компании 777 офисов в 39 странах мира. "Сейчас настало время двигаться в будущее, агрессивно решая вопросы, связанные с нашей старой арендой и значительно улучшая наш баланс", - заявил Дэвид Толли, генеральный директор WeWork.
В свою очередь соучредитель и бывший генеральный директор компании Адам Нейман, который покинул свой пост в 2019 г., сославшись на то, что общественность пристально следит за его деятельностью, что затрудняет управление компанией, назвал новость о предстоящем банкротстве "разочаровывающей".
"Мне было непросто наблюдать со стороны за тем, как в 2019 году WeWork не смогла извлечь выгоду из продукта, который сегодня актуален, как никогда", - говорится в его заявлении.
В период своего расцвета компания оценивалась в 47 млрд долл. Но с тех пор, как планы по выходу на биржу в 2019 году рухнули на фоне опасений по поводу прибыльности компании и неадекватного поведения Ноймана, стартап находится в смятении.
По данным Insider, японский инвестор SoftBank влил миллиарды долларов в стартап в сфере недвижимости и остается его мажоритарным акционером. Однако WeWork никогда не получала прибыли. В первом полугодии компания потеряла 696 млн. долл. С 2019 года оценка стоимости компании продолжает падать. В апреле цена акций упала ниже 1 долл. и возникла угроза делистинга с Нью-Йоркской фондовой биржи. А в августе WeWork объявила, что "существенно сомневается" в том, что сможет просуществовать еще долго.
Банкротство WeWork происходит на фоне многолетней перестройки индустрии аренды офисных помещений. Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, с трудом пытаются оправиться от изменений, произошедших на фоне пандемии удаленной работы, которая ослабила спрос на офисы во всем мире, даже после того, как многие компании перешли на гибридную модель или потребовали от сотрудников возвращаться в офис на полный рабочий день. В настоящее время компания WeWork работает более, чем в 300 точках по всему миру
Процесс банкротства в США позволяет компаниям списать часть долгов и провести реорганизацию. В 2019 г. и начале 2020 г. компания WeWork уволила тысячи сотрудников, сократила десятки арендованных офисов и льготы для сотрудников, и все это на фоне многочисленных правительственных расследований. Неудачи WeWork продолжались. Менее чем через месяц после начала работы нового генерального директора в 2020 году началась пандемия (один из первых публичных случаев коронавируса в Нью-Йорке был выявлен у человека, работавшего в одном из офисов WeWork). По всему миру опустели офисы, и некогда стабильная индустрия недвижимости погрузилась в беспрецедентный хаос, от которого она так и не оправилась.
