На основании интегрированных данных о сделках, проведённых офисами RE/MAX Hellas, крупнейшей в стране риэлтерской сети, имеющей 81 офис и более 1000 консультантов по недвижимости, арендная плата за жильё в Аттике выросла на 5,3%, в Салониках - на 6,2%, а на периферии - на 4,6%.
Тенденция к росту явно связана с ограниченным предложением вновь построенного жилья для сдачи в аренду, увеличением потока инвестиций, ростом краткосрочной аренды еще на год и отсутствием качественных вариантов подержанной недвижимости. Добавьте ко всем вышеперечисленным факторам сложность выдачи ипотечных кредитов на выгодных условиях, и вполне оправданно, что возникший спрос намного опережает существующее предложение.
В то же время данные опроса RE/MAX Hellas показывают, что большинство арендаторов выбирают недвижимость в возрасте от 16 до 20 лет, а на периферии интерес направлен на объекты меньшего размера. В любом случае цены на аренду варьируются в зависимости от региона и качественных характеристик каждого объекта, при этом наиболее важными факторами являются наличие или отсутствие ремонта, наличие лифта, газового отопления, доступность общественного транспорта и т.д.
Тенденция изменения арендной платы в Аттике
В большинстве районов Аттики в основном выбиралась недвижимость площадью от 51 до 75 квадратных метров и возрастом от 16 до 20 лет, в северных пригородах - самая большая недвижимость площадью от 101 до 150 квадратных метров, а в южных - от 76 до 100 квадратных метров.
В центре Афин большим спросом пользуется старая недвижимость в возрасте 20 лет и более, площадью от 51 до 75 кв. м. В Западной Аттике и Пирее спросом пользуются квартиры возрастом от 16 до 20 лет и площадью от 51 до 75 кв. м, то есть такие же, как и в центре Афин.
Что касается качественных характеристик недвижимости, которые определяют выбор арендаторов и, соответственно, цены во всех регионах Аттики, то самое главное, чтобы недвижимость была отремонтирована и чтобы в случае многоквартирных домов был лифт. Также 88 из 100 арендаторов выбрали недвижимость, которая имеет газовое отопление, хотя бы одно парковочное место и находится рядом со станциями или остановками общественного транспорта.
В Салониках также стремительно растут арендные ставки
Арендаторы жилья в районе Салоников соответствуют тенденциям Аттики в том, что касается площади и возраста выбираемой ими недвижимости. В частности они предпочитают недвижимость площадью от 51 до 75 кв. м, в возрасте от 16 до 20 лет.
Заметная разница в выборе недвижимости наблюдается в Западных Салониках по сравнению с Восточными Салониками. На западе арендаторы ориентируются на недвижимость в возрасте от 16 до 20 лет и площадью от 51 до 75 кв. м. Напротив, в восточной части они отдают предпочтение более крупным домам, площадью от 101 до 150 м².
Что касается качественных характеристик недвижимости, которую ищут арендаторы в Салониках, то здесь на первом месте стоит наличие газового отопления и лифта, если речь идёт о квартирах. Кроме того почти 9 из 10 (89% от общего числа) выбирают отремонтированную недвижимость, а около 7 из 10 (67%) - недвижимость, которая находится рядом с общественным транспортом.
Арендная плата в регионах
На периферии недвижимость, которой интересуются арендаторы, это студии площадью до 50 кв. м, а высокий спрос наблюдался в районах, где есть университеты, таких как Ксанти, Комотини, Лариса, Волос, Ретимно и Ираклион.
89% арендаторов выбирают квартиры в здании с лифтом, а 84% - отремонтированные дома. 63% отдают предпочтение меблированной недвижимости, что обосновано размером объекта, который, как правило, является студенческим жильём.
