Подписание договора продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус, передача объекта и регистрация сделки
- Автор Павел Онойко
647
Финал продажи должен одновременно решить четыре вопроса: договор, деньги, регистрацию и фактическую передачу объекта.
Кратко о главном
- Передача права собственности требует нотариального договора.
- Цена оплачивается банковским способом.
- Способ оплаты указывается в нотариальном акте.
- Договор после подписания направляется в Κτηματολόγιο.
- Ключи и владение следует передавать в заранее согласованный момент.
1. Что должно быть готово к финальному дню
До подписания должны быть завершены:
- юридическая подготовка;
- техническая подготовка;
- налоговая процедура;
- электронный файл;
- согласование цены;
- согласование способа платежа;
- проверка проекта договора.
2. Нотариальная форма обязательна
Ст. 1033 Гражданского кодекса Греции требует нотариального документа для передачи права собственности на недвижимость.
Передача денег и ключей без нотариального договора не заменяет юридический переход права.
3. Что продавцу проверить в договоре
- свои данные;
- данные покупателя;
- описание объекта;
- ΚΑΕΚ;
- вид права;
- долю;
- площадь;
- парковку;
- кладовую;
- цену;
- ранее полученные суммы;
- остаток;
- способ оплаты;
- момент передачи объекта.
4. Оплата только через банк
Ст. 3 Ν. 5073/2023 установила обязательный банковский способ оплаты цены при возмездной передаче недвижимости.
Нотариальный акт должен отражать способ оплаты.
5. Если часть цены уже получена
В договоре должны быть корректно отражены предыдущие платежи, если они являются частью цены.
Их банковский характер должен соответствовать действующим требованиям.
6. Если есть ипотека
Часть цены может перечисляться непосредственно банку для погашения кредита и подготовки снятия обременения.
Такая схема должна быть согласована заранее.
7. Если есть налоговые долги
В зависимости от ситуации часть цены может удерживаться в счёт задолженности на основании предусмотренных налоговых документов.
Продавец должен знать чистую сумму, которую он получит после таких удержаний.
8. Подписание договора
После финальной проверки продавец и покупатель подписывают нотариальный акт.
При цифровой процедуре электронно подписанная нотариусом копия становится доступной в Электронном файле передачи недвижимости.
9. Затем договор направляется в Κτηματολόγιο
Необходимость регистрации сделок с вещными правами следует из ст. 1192 Гражданского кодекса.
Работа Национального кадастра регулируется Ν. 2664/1998.
10. Цифровая регистрация
При использовании Электронного файла нотариус направляет договор в Κτηματολόγιο через платформу.
Покупатель оплачивает соответствующие регистрационные сборы, после чего проводится кадастровая проверка.
11. Когда передавать ключи
Стороны должны заранее определить момент фактической передачи.
Варианты:
- при подписании;
- после подтверждения полной оплаты;
- в определённую дату;
- после освобождения объекта.
Этот момент желательно отражать в договоре или другом согласованном документе.
12. Если квартира сдаётся
Наличие арендатора должно быть известно покупателю заранее.
Продажа собственности сама по себе не означает, что существующие договорные отношения можно просто сделать вид, будто они испарились.
Перед сделкой необходимо проверить действующий договор аренды и условия передачи объекта новому собственнику.
13. Коммунальные расчёты
До передачи желательно зафиксировать:
- показания счётчиков;
- общедомовые расходы;
- передачу ключей;
- доступы и пульты;
- иные практические детали.
14. После продажи
Продавцу следует сохранить:
- копию договора;
- банковские подтверждения;
- документы о передаче;
- расчёты специалистов;
- необходимые налоговые документы.
Также следует проверить корректное изменение имущественных данных в налоговой системе.
ДОГОВОР ПРОВЕРЕН → БАНКОВСКИЙ ПЛАТЁЖ → ПОДПИСАНИЕ → Κτηματολόγιο → ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ → ПРОВЕРКА НАЛОГОВЫХ ДАННЫХ.
Цикл «Продажа недвижимости в Греции»
- Продажа недвижимости в Греции: полная дорожная карта собственника
- Как подготовить недвижимость к продаже в Греции: документы, Кадастр и проверка права собственности
- Техническая подготовка недвижимости к продаже в Греции: инженер, планы, незаконные изменения и электронная идентичность здания
- Как определить цену недвижимости в Греции и выставить объект на продажу: самостоятельно или через риэлтора
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при продаже недвижимости в Греции: что подписывать и когда получать деньги
- Какие документы нужны продавцу недвижимости в Греции: собственник, объект, налоги и технические справки
- Сколько стоит продать недвижимость в Греции: налоги, нотариус, инженер, юрист, Кадастр и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится продажа объекта в Греции
- Подписание договора продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус, передача объекта и регистрация сделки
- Главные ловушки при продаже недвижимости в Греции: долги, незаконные изменения, аванс, покупатель, налоги и мошенничество
Теги: договор продажи недвижимости в греции, нотариус греция, оплата недвижимости, банковский перевод, передача ключей, регистрация сделки, κτηματολογιο, продажа квартиры финальная сделка,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
