myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится продажа объекта в Греции
- Автор Павел Онойко
387
Цифровая подготовка продажи строится вокруг myPROPERTY и Электронного файла передачи недвижимости, через который нотариус собирает данные и направляет договор в Кадастр.
Кратко о главном
- Продавец и покупатель участвуют в цифровой подготовке сделки через TAXISnet.
- Декларация ΦΜΑ подаётся через myPROPERTY в предусмотренных случаях.
- Нотариус создаёт Электронный файл передачи недвижимости.
- Государственные данные собираются через межведомственный обмен.
- После подписания договор направляется через систему в Ελληνικό Κτηματολόγιο.
1. myPROPERTY и электронный файл — не одно и то же
myPROPERTY — налоговая система AADE.
Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου — более широкий цифровой механизм подготовки и регистрации сделки.
Обе системы взаимодействуют между собой, но выполняют разные функции.
2. Декларация ΦΜΑ
Перед составлением договора продавец и покупатель подают совместную декларацию ΦΜΑ.
Сам налог при обычной возмездной покупке уплачивает покупатель, что подтверждает AADE.
3. Электронная подача
Для категорий, включённых в цифровую систему, декларация ΦΜΑ подаётся через myPROPERTY.
AADE указывает среди правовой базы решения Α.1110/2022, Α.1065/2023 и последующие изменения.
4. Что изменилось в 2026 году
С 5 января 2026 года myPROPERTY была дополнительно расширена.
Α.1191/2025 расширила цифровую подачу определённых корректирующих деклараций ΦΜΑ, связанных с актами о горизонтальной и вертикальной собственности.
AADE также обновила инструкции приложения ΦΜΑ на 5 января 2026 года.
5. Как создаётся электронный файл
Официальная процедура подробно описана на gov.gr.
Упрощённо:
- нотариус инициирует сделку;
- продавец получает приглашение;
- покупатель получает приглашение;
- стороны входят с TAXISnet;
- продавец выбирает передаваемый объект;
- стороны предоставляют необходимые полномочия;
- создаётся электронный файл.
6. Что делает нотариус
После подтверждения сторон нотариус получает возможность автоматически собирать предусмотренные документы и сведения через межведомственное взаимодействие.
7. Связь с налогом
После уплаты ΦΜΑ покупателем либо оформления освобождения электронный файл получает необходимые данные из myPROPERTY через цифровое взаимодействие.
Это прямо предусмотрено описанной gov.gr процедурой.
8. Затем готовится нотариальный договор
После сбора необходимого пакета нотариус составляет проект договора.
Продавец должен проверить:
- личные данные;
- описание объекта;
- ΚΑΕΚ;
- вид права;
- процент;
- цену;
- способ платежа.
9. Подписание остаётся реальным юридическим действием
Цифровизация подготовки не отменяет нотариальную форму передачи недвижимости.
Она требуется ст. 1033 Гражданского кодекса.
10. После договора — Κτηματολόγιο
После подписания нотариус помещает электронно подписанную копию договора в цифровой файл и направляет её через систему в Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Покупатель получает уведомление об оплате кадастровых сборов.
После оплаты Κτηματολόγιο проводит предусмотренную проверку регистрации.
11. Срок цифровой проверки
По действующему описанию gov.gr, после успешной оплаты сборов Ελληνικό Κτηματολόγιο проверяет выполнение условий регистрации в течение одного рабочего дня в рамках этой цифровой процедуры.
Результат — принятие или отказ в регистрации — отображается в электронном файле.
12. Цифровая процедура не отменяет проверку данных
Если обнаружена ошибка, её нужно исправить до финального подтверждения и договора.
13. Когда процедура может отличаться
Особый маршрут возможен при:
- нестандартном виде права;
- исправлениях титула;
- сложной собственности;
- проблемах с налоговыми данными;
- иностранных документах;
- обременениях.
Конкретную цифровую схему для объекта определяет нотариус.
ОБЪЕКТ → ЭЛЕКТРОННЫЙ ФАЙЛ → myPROPERTY / ΦΜΑ → НОТАРИУС → ДОГОВОР → Κτηματολόγιο.
Цикл «Продажа недвижимости в Греции»
- Продажа недвижимости в Греции: полная дорожная карта собственника
- Как подготовить недвижимость к продаже в Греции: документы, Кадастр и проверка права собственности
- Техническая подготовка недвижимости к продаже в Греции: инженер, планы, незаконные изменения и электронная идентичность здания
- Как определить цену недвижимости в Греции и выставить объект на продажу: самостоятельно или через риэлтора
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при продаже недвижимости в Греции: что подписывать и когда получать деньги
- Какие документы нужны продавцу недвижимости в Греции: собственник, объект, налоги и технические справки
- Сколько стоит продать недвижимость в Греции: налоги, нотариус, инженер, юрист, Кадастр и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится продажа объекта в Греции
- Подписание договора продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус, передача объекта и регистрация сделки
- Главные ловушки при продаже недвижимости в Греции: долги, незаконные изменения, аванс, покупатель, налоги и мошенничество
Теги: myproperty продажа недвижимости, электронный файл недвижимости греция, продажа квартиры myproperty, нотариус греция, электронная сделка, κτηματολογιο, aade недвижимость, цифровая продажа недвижимости,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
