Какие документы нужны продавцу недвижимости в Греции: собственник, объект, налоги и технические справки

1. Документы личности

Продавец должен иметь действительный документ, позволяющий нотариусу идентифицировать сторону сделки.

Обычно используются:

• греческое удостоверение личности;
• паспорт;
• документы представителя при продаже по доверенности.

2. ΑΦΜ и налоговые данные

Продавцу нужен действующий Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).

Нотариальная и цифровая часть сделки связана с налоговым профилем продавца и его данными TAXISnet.

3. Титул собственности

Нужно предоставить документ, на основании которого продавец приобрёл недвижимость:

• куплю-продажу;
• дарение;
• родительское дарение;
• наследственный документ;
• иной титул.

Требование нотариальной формы передачи права собственности основано на ст. 1033 Гражданского кодекса.

4. Κτηματολόγιο и ΚΑΕΚ

Кадастровые сведения должны позволять точно идентифицировать продаваемое право.

Правовая основа работы Κτηματολόγιο — Ν. 2664/1998.

5. E9

До сделки нужно проверить правильность декларации недвижимого имущества.

Особенно:

• площадь;
• вид права;
• долю;
• вспомогательные помещения;
• идентификационные данные.

6. Сертификат ENFIA

AADE прямо называет сертификат ENFIA необходимым для продажи недвижимости.

Действующие требования связаны со ст. 60 Ν. 5104/2024.

Документ выдаётся через myAADE, если выполнены необходимые условия.

7. Налоговая благонадёжность или задолженность

В зависимости от налоговой ситуации может понадобиться:

• αποδεικτικό ενημερότητας;
• либо βεβαίωση οφειλής.

Порядок зависит от характера задолженности и конкретной сделки. В 2026 году соответствующие вопросы дополнительно разъяснялись AADE в Ε.2028/2026.

8. Документы инженера

Технический пакет зависит от объекта, но инженер проверяет строительную законность и документы в рамках действующего градостроительного законодательства, включая Ν. 4495/2017.

Могут потребоваться:

• планы;
• строительные разрешения;
• сведения об урегулировании нарушений;
• электронная идентичность здания/самостоятельного объекта;
• технические декларации.

9. ΠΕΑ

Для соответствующих объектов необходим Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Энергетическая сертификация регулируется Ν. 4122/2013.

10. Топографический план

Для земельных участков, домов и отдельных категорий объектов может потребоваться актуальный топографический материал.

Точный набор определяет инженер и нотариус.

11. Электронный файл сократил бумажную работу

Через Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου нотариус получает значительную часть необходимых документов автоматически из государственных систем.

Продавец выбирает объект и предоставляет предусмотренные полномочия на сбор данных.

Это не означает, что собственнику вообще ничего не нужно готовить. Это означает лишь, что государство наконец научилось иногда передавать собственную справку самому себе.

12. Документы по доверенности

Если собственник не присутствует лично, нотариус проверяет доверенность.

Она должна покрывать необходимые действия, например:

• подписание договора;
• согласование условий;
• налоговые декларации;
• получение предусмотренных документов.

13. Документы иностранного происхождения

Для иностранных документов может потребоваться:

• Apostille;
• консульская легализация;
• официальный перевод.

Конкретный режим зависит от страны происхождения документа и международных соглашений.

Как этот пакет превращается в цифровую сделку, подробно объясняется в статье о myPROPERTY и электронном файле.

Цикл «Продажа недвижимости в Греции»

1. Продажа недвижимости в Греции: полная дорожная карта собственника
2. Как подготовить недвижимость к продаже в Греции: документы, Кадастр и проверка права собственности
3. Техническая подготовка недвижимости к продаже в Греции: инженер, планы, незаконные изменения и электронная идентичность здания
4. Как определить цену недвижимости в Греции и выставить объект на продажу: самостоятельно или через риэлтора
5. Аванс, задаток и предварительное соглашение при продаже недвижимости в Греции: что подписывать и когда получать деньги
6. Какие документы нужны продавцу недвижимости в Греции: собственник, объект, налоги и технические справки
7. Сколько стоит продать недвижимость в Греции: налоги, нотариус, инженер, юрист, Кадастр и комиссия
8. myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится продажа объекта в Греции
9. Подписание договора продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус, передача объекта и регистрация сделки
10. Главные ловушки при продаже недвижимости в Греции: долги, незаконные изменения, аванс, покупатель, налоги и мошенничество