Аванс, задаток и предварительное соглашение при продаже недвижимости в Греции: что подписывать и когда получать деньги
- Автор Павел Онойко
463
Получая деньги до окончательной продажи, собственник должен заранее определить за что платит покупатель и при каких условиях сумма возвращается.
Кратко о главном
- Аванс и юридический задаток не следует автоматически считать одним и тем же.
- Условия платежа фиксируются письменно.
- Настоящий предварительный договор недвижимости должен учитывать требуемую законом форму.
- Платежи, составляющие цену недвижимости, должны осуществляться банковским способом.
- До получения существенной суммы желательно завершить основные проверки объекта.
1. Зачем покупатель даёт аванс
Обычно деньги передаются для того, чтобы:
- подтвердить серьёзность намерений;
- снять объект с активной продажи;
- дать сторонам время на подготовку договора;
- зафиксировать цену.
Но юридическое значение платежа зависит не от разговорного названия, а от соглашения сторон.
2. Что написать до получения денег
Нужно определить:
- стороны;
- точный объект;
- общую цену;
- сумму аванса;
- назначение платежа;
- срок окончательной сделки;
- условия проверки;
- порядок возврата;
- последствия отказа сторон.
3. Задаток — αρραβώνας
Греческий Гражданский кодекс содержит специальные нормы о αρραβώνας.
Поэтому если стороны хотят придать платежу именно значение юридического задатка, документ должен составляться соответственно, с учётом последствий неисполнения.
4. Προσύμφωνο
Настоящий предварительный договор — προσύμφωνο — создаёт обязательство заключить основной договор в будущем.
Ст. 166 Гражданского кодекса устанавливает принцип соответствия формы предварительного договора форме будущего договора.
Так как передача собственности на недвижимость требует нотариальной формы по ст. 1033 Гражданского кодекса, простой частный лист бумаги нельзя автоматически приравнивать к нотариальному προσύμφωνο.
5. Если юридическая проверка ещё не закончена
Покупатель может потребовать условие, позволяющее вернуть деньги, если:
- обнаружено обременение;
- право продавца не соответствует заявленному;
- возникает серьёзная кадастровая проблема;
- сделка юридически невозможна.
Продавцу выгоднее согласовать такие условия заранее, чем спорить о них после получения денег.
6. Если инженер находит проблему
В соглашении можно предусмотреть последствия выявления:
- незаконной перепланировки;
- невозможности урегулирования;
- существенного расхождения площади;
- отсутствия технических документов.
7. Банковский способ платежа
Ключевое правило установлено ст. 3 Ν. 5073/2023: цена при возмездной передаче недвижимости оплачивается банковскими средствами.
Это правило необходимо учитывать и при предварительных платежах, которые являются частью цены сделки и отражаются в соответствующих документах.
8. Если покупатель передумал
Последствия зависят от конкретного документа.
Нельзя универсально утверждать, что:
- любой аванс обязательно остаётся продавцу;
- любой аванс обязательно возвращается;
- любой «задаток» автоматически удваивается при отказе продавца.
Нужно смотреть юридическую природу платежа и согласованные условия.
9. Если продавец передумал
После подписания соглашения продавец уже может быть связан обязательствами перед покупателем.
Поэтому до получения денег следует окончательно решить:
- готов ли объект к продаже;
- согласна ли семья или совладельцы;
- нет ли другого обязательства перед агентом или покупателем;
- реальна ли дата сделки.
10. Сколько брать
Универсального процента аванса для всех продаж недвижимости в Греции закон не устанавливает.
Размер определяется соглашением сторон с учётом:
- цены;
- срока до договора;
- готовности документов;
- рисков сторон.
Цикл «Продажа недвижимости в Греции»
- Продажа недвижимости в Греции: полная дорожная карта собственника
- Как подготовить недвижимость к продаже в Греции: документы, Кадастр и проверка права собственности
- Техническая подготовка недвижимости к продаже в Греции: инженер, планы, незаконные изменения и электронная идентичность здания
- Как определить цену недвижимости в Греции и выставить объект на продажу: самостоятельно или через риэлтора
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при продаже недвижимости в Греции: что подписывать и когда получать деньги
- Какие документы нужны продавцу недвижимости в Греции: собственник, объект, налоги и технические справки
- Сколько стоит продать недвижимость в Греции: налоги, нотариус, инженер, юрист, Кадастр и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится продажа объекта в Греции
- Подписание договора продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус, передача объекта и регистрация сделки
- Главные ловушки при продаже недвижимости в Греции: долги, незаконные изменения, аванс, покупатель, налоги и мошенничество
Теги: аванс при продаже недвижимости в греции, задаток греция, предварительное соглашение, продажа квартиры аванс, προσυμφωνο, αρραβωνας, банковская оплата недвижимости, возврат задатка,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
