Подписание договора купли-продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус и регистрация собственности
- Автор Павел Онойко
366
Финальный день покупки — это не просто подпись у нотариуса: нужно правильно провести оплату, договор и регистрацию права.
Кратко о главном
- Передача собственности требует нотариального договора.
- Цена должна оплачиваться банковским способом в соответствии с Ν. 5073/2023.
- Покупатель должен проверить проект договора до подписания.
- После нотариального акта право подлежит регистрации в Κτηματολόγιο.
- После сделки нужно проверить E9 и фактическую передачу объекта.
1. Почему нужен нотариус
Ст. 1033 Гражданского кодекса устанавливает нотариальную форму передачи права собственности на недвижимость.
Иными словами, расписка, частное соглашение или банковский перевод сами по себе не делают покупателя владельцем квартиры.
2. До дня подписания
К этому моменту должны быть завершены:
- юридическая проверка;
- техническая проверка;
- подготовка документов;
- налоговая декларация ΦΜΑ;
- уплата налога либо оформление освобождения;
- согласование проекта договора;
- подготовка денег.
3. Проверяем проект договора
До подписания покупатель должен получить возможность проверить:
- данные сторон;
- точное описание недвижимости;
- КΑΕΚ;
- вид приобретаемого права;
- процент собственности;
- площадь;
- парковку и кладовую;
- цену;
- уже произведённые платежи;
- остаток цены;
- порядок передачи ключей.
4. Как оплачивается цена
Ст. 3 Ν. 5073/2023 требует банковского способа оплаты цены при возмездной передаче недвижимости.
Способ оплаты отражается в нотариальном документе.
Поэтому стороны заранее согласуют техническую схему: банковский перевод, банковский инструмент или иной допустимый способ, который обеспечивает требуемую прослеживаемость платежа.
5. Что подписывается
Нотариальный акт фиксирует:
- стороны;
- правовую историю объекта;
- описание права;
- цену и способ её оплаты;
- налоговые и технические сведения;
- декларации сторон;
- условия передачи.
6. Подпись ещё не завершает весь процесс
Ст. 1192 Гражданского кодекса предусматривает регистрацию сделок с вещными правами на недвижимость.
В системе Национального кадастра дальнейшая процедура проходит через Κτηματολόγιο в соответствии с Ν. 2664/1998.
7. Электронная регистрация
При использовании электронного файла передачи недвижимости нотариус может направить подписанный акт в Κτηματολόγιο цифровым способом.
После оплаты предусмотренных сборов документ проходит кадастровую проверку и регистрируется.
8. Когда передаются ключи
Момент фактической передачи недвижимости стороны должны понимать заранее.
Возможны варианты:
- ключи передаются при подписании;
- объект освобождается в согласованный срок;
- в недвижимости остаётся арендатор;
- передача связана с выполнением дополнительных условий.
Если объект занят, это должно быть учтено ещё до договора, а не обнаружено после регистрации.
9. E9 после покупки
После сделки покупателю нужно проверить налоговый учёт объекта.
В 2025 году нормы об имущественном реестре и ENFIA были систематизированы в Ν. 5219/2025 — Кодексе налогообложения имущества.
Даже если данные E9 сформировались автоматически, следует проверить:
- площадь;
- этаж;
- право;
- процент;
- вспомогательные помещения.
10. Последние действия
После получения объекта обычно остаются:
- электроэнергия;
- вода;
- общедомовые данные;
- страхование;
- ключи и доступы;
- налоговые сведения.
А если на каком-то этапе обнаруживается проблема, полезно перейти к заключительному материалу цикла: главные ловушки при покупке недвижимости.
Цикл «Покупка недвижимости в Греции»
- Покупка недвижимости в Греции: полная дорожная карта покупателя
- Как выбрать недвижимость в Греции и что проверить до переговоров о цене
- Юридическая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: собственник, титулы, Кадастр и обременения
- Техническая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: инженер, площадь, планы и незаконные изменения
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при покупке недвижимости в Греции: когда и кому платить
- Какие документы нужны для покупки недвижимости в Греции: покупатель, продавец и объект
- Сколько реально стоит покупка недвижимости в Греции: налог, нотариус, Кадастр, юрист, инженер и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится сделка купли-продажи в Греции
- Подписание договора купли-продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус и регистрация собственности
- Главные ловушки при покупке недвижимости в Греции: долги, незаконные постройки, арендаторы, Кадастр и мошенничество
Теги: подписание договора куплипродажи в греции, нотариус недвижимость греция, регистрация собственности, оплата недвижимости, κτηματολογιο регистрация, сделка недвижимости, получение ключей,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
