myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится сделка купли-продажи в Греции
- Автор Павел Онойко
360
Современная сделка купли-продажи недвижимости в Греции всё чаще готовится через myPROPERTY и электронный файл передачи, а не через бесконечный обмен бумажными справками.
Кратко о главном
- Декларация ΦΜΑ для предусмотренных случаев подаётся цифровым способом через myPROPERTY.
- Форму сделки в системе готовит нотариус, а стороны принимают декларацию.
- Электронный файл передачи недвижимости объединяет документы для подготовки договора.
- После подписания договор может быть направлен на регистрацию в Κτηματολόγιο цифровым путём.
- В 2026 году AADE продолжила расширять функциональность myPROPERTY.
1. Что такое myPROPERTY
myPROPERTY — электронная система AADE для налоговых деклараций, связанных с передачей имущества.
При нотариальной купле-продаже декларацию ΦΜΑ заполняет нотариус, после чего стороны принимают её в системе.
В 2026 году инструкции приложения ΦΜΑ были обновлены 5 января, а AADE расширила цифровую подачу на дополнительные категории деклараций решениями A.1191/2025 и A.1192/2025.
2. Кто платит налог
По правилам ΦΜΑ плательщиком налога является покупатель.
До оформления нотариального договора налоговая часть должна быть завершена в установленном порядке.
Базовый режим регулируется α.ν. 1521/1950, утверждённым Ν.1587/1950, а актуальные административные процедуры публикует AADE.
3. Электронный файл передачи
Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου используется для цифровой подготовки купли-продажи.
Электронный файл содержит копию нотариального акта и необходимые для его подготовки документы.
4. Как начинается процедура
В типовой цифровой схеме:
- нотариус создаёт запрос сделки;
- покупатель и продавец получают приглашение;
- стороны входят с использованием TAXISnet;
- принимают приглашение и предоставляют предусмотренные полномочия;
- нотариус собирает необходимые данные и документы.
5. Связь с myPROPERTY
Налоговая декларация и электронный файл — связанные, но не идентичные элементы процесса.
myPROPERTY отвечает прежде всего за налоговую декларацию передачи, а электронный файл объединяет более широкий пакет документов для нотариальной сделки и последующей регистрации.
6. Что проверяет покупатель
Цифровизация не означает, что покупатель может перестать читать документы.
Перед принятием данных в системе проверяются:
- стороны;
- объект;
- КΑΕΚ;
- вид права;
- процент собственности;
- стоимость;
- налоговая информация.
7. После подписания
После оформления нотариального договора цифровая процедура позволяет направить акт в Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Затем оплачиваются предусмотренные регистрационные сборы и проводится кадастровая проверка для регистрации права.
8. Правовая основа регистрации
Необходимость регистрации вещных прав следует из ст. 1192 Гражданского кодекса, а функционирование Национального кадастра регулируется Ν. 2664/1998.
9. Что происходит с E9
В цифровой системе часть данных о приобретённой недвижимости может переноситься в налоговый реестр автоматически.
Но после сделки покупателю следует проверить собственный E9, поскольку именно эти данные участвуют в дальнейшем налоговом учёте и расчёте ENFIA.
В 2025 году был принят новый Кодекс налогообложения имущества Ν. 5219/2025, который систематизировал нормы о декларации данных недвижимости и ENFIA.
10. Когда цифрового маршрута недостаточно
Не каждая сложная сделка укладывается в наиболее простой сценарий. Особенности могут возникать при:
- необычном виде права;
- исправлении собственности;
- сложной горизонтальной или вертикальной собственности;
- налоговом освобождении;
- ошибках в данных;
- иностранных документах.
Поэтому конкретный маршрут определяет нотариус после проверки объекта и сторон.
нотариус → электронный файл → myPROPERTY / ΦΜΑ → договор → Κτηματολόγιο → регистрация.
Следующий этап подробно: подписание договора, оплата и регистрация собственности.
Цикл «Покупка недвижимости в Греции»
- Покупка недвижимости в Греции: полная дорожная карта покупателя
- Как выбрать недвижимость в Греции и что проверить до переговоров о цене
- Юридическая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: собственник, титулы, Кадастр и обременения
- Техническая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: инженер, площадь, планы и незаконные изменения
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при покупке недвижимости в Греции: когда и кому платить
- Какие документы нужны для покупки недвижимости в Греции: покупатель, продавец и объект
- Сколько реально стоит покупка недвижимости в Греции: налог, нотариус, Кадастр, юрист, инженер и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится сделка купли-продажи в Греции
- Подписание договора купли-продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус и регистрация собственности
- Главные ловушки при покупке недвижимости в Греции: долги, незаконные постройки, арендаторы, Кадастр и мошенничество
Теги: myproperty недвижимость, электронный файл недвижимости греция, покупка недвижимости myproperty, сделка куплипродажи в греции, aade недвижимость, электронная подготовка сделки, нотариус myproperty,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
