Сколько реально стоит покупка недвижимости в Греции: налог, нотариус, Кадастр, юрист, инженер и комиссия
- Автор Павел Онойко
468
К цене недвижимости нужно заранее прибавить налог, нотариуса, регистрацию, специалистов и комиссию, иначе бюджет сделки получится красивым только на бумаге.
Кратко о главном
- ФΜΑ при обычной облагаемой покупке платит покупатель.
- Базовая ставка ΦΜΑ — 3% налогооблагаемой стоимости, плюс муниципальный сбор 3% от суммы основного налога.
- При соблюдении условий возможно освобождение для первого жилья.
- Дополнительно учитываются нотариус, Κτηματολόγιο, юрист, инженер и агент.
- Комиссия риэлтора свободно согласовывается и должна быть указана в письменном договоре посредничества.
1. Налог на передачу недвижимости
AADE указывает, что при покупке недвижимости или вещного права на неё обязанность по уплате Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) несёт покупатель.
Правовая база — положения α.ν. 1521/1950, утверждённого Ν. 1587/1950, с последующими изменениями.
По актуальной информации ΑΑΔΕ, базовая ставка составляет 3% налогооблагаемой стоимости.
На сумму основного налога дополнительно начисляется муниципальный сбор в размере 3% самого ΦΜΑ.
2. Пример
Если налогооблагаемая стоимость составляет €200 000:
ΦΜΑ = €6000.
Муниципальная надбавка к налогу = €180.
Итого по этой части = €6180.
Конкретный расчёт зависит от налоговой стоимости и особенностей сделки, поэтому перед подписанием используется расчёт, сформированный для конкретного объекта.
3. Первое жильё
При соблюдении установленных условий возможно освобождение от ΦΜΑ при приобретении первого жилья.
AADE публикует актуальные критерии и размеры освобождения. Они зависят, среди прочего, от семейного положения, детей, вида объекта и уже имеющихся жилищных прав.
Поэтому освобождение не следует включать в бюджет как гарантированную скидку, пока право на него не подтверждено.
4. Нотариус
Передача права на недвижимость требует нотариального документа в силу ст. 1033 Гражданского кодекса.
Нотариальные расходы зависят от стоимости и состава конкретной сделки. До подписания разумно получить расчёт заранее.
5. Κτηματολόγιο
После подписания право необходимо зарегистрировать. За регистрацию и связанные кадастровые действия взимаются предусмотренные сборы.
Порядок регистрации основывается на Ν. 2664/1998 и действующих правилах Ελληνικό Κτηματολόγιο.
6. Юрист
Закон не превращает независимого юриста покупателя в обязательного участника каждой обычной сделки, однако расходы на юридическую due diligence разумно включать в бюджет заранее.
Юрист проверяет:
- титулы;
- Кадастр;
- обременения;
- судебные риски;
- условия договора.
7. Инженер
Техническая проверка нужна, чтобы понять площадь, законность изменений и состояние объекта.
Даже если продавец подготовил обязательные технические документы по Ν. 4495/2017, покупатель может заказать дополнительную независимую проверку.
8. Комиссия агентства
Согласно ст. 200 Ν. 4072/2012, размер или процент комиссии должен быть указан в письменном договоре посредничества.
Закон прямо говорит, что вознаграждение риэлтора свободно согласовывается и не подчиняется законному минимальному тарифу.
9. Ремонт и расходы после сделки
Кроме формальных расходов следует заранее оценить:
- ремонт;
- замену техники;
- переоформление коммунальных договоров;
- страхование;
- общедомовые платежи;
- будущий ENFIA.
цена объекта + ΦΜΑ + нотариус + Κτηματολόγιο + юрист + инженер + агент + ремонт = реальная стоимость покупки.
Как именно оформляется налог и цифровая часть сделки, разбирается в статье о myPROPERTY и электронном файле недвижимости.
Цикл «Покупка недвижимости в Греции»
- Покупка недвижимости в Греции: полная дорожная карта покупателя
- Как выбрать недвижимость в Греции и что проверить до переговоров о цене
- Юридическая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: собственник, титулы, Кадастр и обременения
- Техническая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: инженер, площадь, планы и незаконные изменения
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при покупке недвижимости в Греции: когда и кому платить
- Какие документы нужны для покупки недвижимости в Греции: покупатель, продавец и объект
- Сколько реально стоит покупка недвижимости в Греции: налог, нотариус, Кадастр, юрист, инженер и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится сделка купли-продажи в Греции
- Подписание договора купли-продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус и регистрация собственности
- Главные ловушки при покупке недвижимости в Греции: долги, незаконные постройки, арендаторы, Кадастр и мошенничество
Теги: стоимость покупки недвижимости в греции, налог на покупку недвижимости, нотариус греция, кадастр греция, расходы при покупке квартиры, юрист по недвижимости, комиссия агентства,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
