Какие документы нужны для покупки недвижимости в Греции: покупатель, продавец и объект
- Автор Павел Онойко
394
Для сделки нужны документы не только покупателя и продавца: отдельный пакет относится к самой недвижимости.
Кратко о главном
- Покупателю требуется греческий ΑΦΜ.
- Продавец подтверждает личность, право собственности и налоговое состояние.
- Для объекта собираются кадастровые, технические и энергетические документы.
- Современный электронный файл позволяет нотариусу получать значительную часть сведений цифровым способом.
- Конкретный список зависит от объекта и особенностей сделки.
1. Документы покупателя
AADE прямо указывает, что для покупки недвижимости в Греции необходимо иметь Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
Обычно покупателю требуются:
- паспорт или удостоверение личности;
- ΑΦΜ;
- данные TAXISnet для цифровых процедур;
- при необходимости доверенность;
- документы для заявляемого налогового освобождения;
- банковские данные и подтверждения платежей.
2. Иностранный покупатель
Иностранный гражданин также может приобрести недвижимость в Греции, но ему необходим ΑΦΜ, а документы иностранного происхождения могут потребовать предусмотренного удостоверения и официального перевода.
Для граждан третьих стран дополнительно нужно учитывать специальные ограничения, действующие в отдельных приграничных территориях. Такие случаи требуют отдельной проверки до внесения аванса.
3. Что подтверждает продавец
Со стороны продавца прежде всего подтверждаются:
- личность;
- ΑΦΜ;
- титул собственности;
- регистрация права;
- налоговые сведения;
- полномочия представителя, если действует доверенное лицо.
4. Документы самой недвижимости
В зависимости от объекта и сделки нотариус и специалисты работают с:
- титулом собственности;
- кадастровыми данными и ΚΑΕΚ;
- строительными разрешениями и планами;
- подтверждением инженера;
- электронной идентичностью здания/помещения, где она требуется;
- энергетическим сертификатом ΠΕΑ;
- топографическими материалами для участков;
- налоговыми документами объекта.
5. Технические документы и Ν. 4495/2017
Ν. 4495/2017, в частности ст. 83, связывает сделки с недвижимостью с техническим подтверждением инженера относительно строительной законности.
Поэтому «у продавца есть договор собственности» ещё не означает, что пакет готов к немедленному подписанию.
6. Энергетический сертификат
В предусмотренных Ν. 4122/2013 случаях продавец должен показать потенциальному покупателю ΠΕΑ и передать его новому собственнику.
7. Что собирает электронный файл
Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου позволяет сторонам и нотариусу вести подготовку сделки цифровым способом.
Нотариус создаёт электронный файл, а покупатель и продавец принимают приглашение через TAXISnet. После предоставления полномочий часть документов и данных извлекается из государственных систем без традиционной экскурсии гражданина по десятку окон с папкой в руках. Иногда цифровизация всё-таки делает что-то полезное.
8. Не собирайте документы по старому списку из интернета
Процедуры меняются. В 2026 году AADE продолжила расширять цифровые функции myPROPERTY, в том числе для дополнительных категорий деклараций.
Поэтому окончательный список для конкретной сделки должен подтвердить нотариус с учётом:
- типа объекта;
- вида права;
- налогового режима;
- способа приобретения продавцом;
- наличия доверенности;
- особенностей иностранного покупателя.
Как эти документы соединяются в цифровую сделку, подробно разбирается в статье о myPROPERTY и электронном файле недвижимости.
Цикл «Покупка недвижимости в Греции»
- Покупка недвижимости в Греции: полная дорожная карта покупателя
- Как выбрать недвижимость в Греции и что проверить до переговоров о цене
- Юридическая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: собственник, титулы, Кадастр и обременения
- Техническая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: инженер, площадь, планы и незаконные изменения
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при покупке недвижимости в Греции: когда и кому платить
- Какие документы нужны для покупки недвижимости в Греции: покупатель, продавец и объект
- Сколько реально стоит покупка недвижимости в Греции: налог, нотариус, Кадастр, юрист, инженер и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится сделка купли-продажи в Греции
- Подписание договора купли-продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус и регистрация собственности
- Главные ловушки при покупке недвижимости в Греции: долги, незаконные постройки, арендаторы, Кадастр и мошенничество
Теги: документы для покупки недвижимости в греции, документы покупателя, документы продавца, документы на недвижимость, afm, κτηματολογιο, нотариус греция, покупка квартиры документы,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
