Аванс, задаток и предварительное соглашение при покупке недвижимости в Греции: когда и кому платить
- Автор Павел Онойко
401
Аванс при покупке недвижимости нельзя воспринимать как безобидную «бронь»: смысл платежа и условия его возврата должны быть понятны до перевода денег.
Кратко о главном
- Аванс и задаток — не обязательно одно и то же.
- Условия платежа нужно фиксировать письменно.
- Настоящий предварительный договор недвижимости подчиняется форме будущей основной сделки.
- Цена и авансовые платежи в современных сделках должны проходить банковским способом в случаях, подпадающих под Ν. 5073/2023.
- До платежа нужно определить, что произойдёт при отказе продавца, покупателя или проблеме с объектом.
1. «Дайте €5000, чтобы снять квартиру с продажи»
Так начинается огромное количество сделок. Сам по себе такой платёж не обязательно опасен, но важны документы.
До перевода нужно знать:
- кому перечисляются деньги;
- на каком основании;
- точный объект;
- согласованную цену;
- срок сделки;
- условия возврата;
- что произойдёт, если юридическая или техническая проверка выявит проблему.
2. Аванс и αρραβώνας
Греческий Гражданский кодекс отдельно регулирует αρραβώνας — задаток.
Ст. 402–403 Гражданского кодекса определяют правовое значение задатка и последствия неисполнения.
Поэтому простое русское слово «задаток» в переводе договора не должно использоваться автоматически. Нужно смотреть, как именно платёж определён в греческом документе и какие последствия стороны согласовали.
3. Предварительный договор
Προσύμφωνο — соглашение, которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса, предварительный договор должен соблюдать форму, установленную для будущей основной сделки.
Поскольку сделки по передаче вещных прав на недвижимость требуют нотариальной формы, юридически полноценный предварительный договор о будущей передаче недвижимости также требует соответствующей нотариальной формы.
4. Какие условия вписать
В документе желательно определить:
- стороны;
- описание недвижимости;
- общую цену;
- сумму платежа;
- его юридическую природу;
- крайний срок основного договора;
- условия юридической проверки;
- условия технической проверки;
- последствия обнаружения обременения;
- последствия невозможности продажи;
- порядок возврата денег.
5. Платёж только через банк
Ст. 3 Ν. 5073/2023 установила обязательность банковского способа оплаты цены при возмездных сделках с недвижимостью.
Норма охватывает и платежи, связанные с ценой, которые отражаются в предварительных и окончательных документах.
6. Если проверка ещё не закончена
Лучший вариант — завершить юридическую и техническую проверку до значительного платежа.
Если рынок требует брони раньше, письменное соглашение должно прямо учитывать незавершённость проверки.
7. Кому платить
Переводить деньги следует только идентифицированному получателю, чья роль в сделке понятна.
Если средства получает агентство, адвокат или другое лицо вместо продавца, должно быть документально ясно, на каком основании оно уполномочено принять деньги и кому они принадлежат.
8. Если сделка срывается
Последствия зависят от:
- вида платежа;
- текста соглашения;
- причины срыва;
- наличия вины стороны;
- формы заключённого документа.
Поэтому фраза «аванс всегда возвращается» столь же опасна, как и противоположная «задаток всегда пропадает». Право, увы, снова отказалось быть настолько удобным.
Цикл «Покупка недвижимости в Греции»
- Покупка недвижимости в Греции: полная дорожная карта покупателя
- Как выбрать недвижимость в Греции и что проверить до переговоров о цене
- Юридическая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: собственник, титулы, Кадастр и обременения
- Техническая проверка недвижимости перед покупкой в Греции: инженер, площадь, планы и незаконные изменения
- Аванс, задаток и предварительное соглашение при покупке недвижимости в Греции: когда и кому платить
- Какие документы нужны для покупки недвижимости в Греции: покупатель, продавец и объект
- Сколько реально стоит покупка недвижимости в Греции: налог, нотариус, Кадастр, юрист, инженер и комиссия
- myPROPERTY и электронный файл недвижимости: как готовится сделка купли-продажи в Греции
- Подписание договора купли-продажи недвижимости в Греции: оплата, нотариус и регистрация собственности
- Главные ловушки при покупке недвижимости в Греции: долги, незаконные постройки, арендаторы, Кадастр и мошенничество
Теги: аванс при покупке недвижимости в греции, задаток в греции, предварительное соглашение, бронирование квартиры, кому платить аванс, возврат задатка, безопасная оплата недвижимости, покупка квартиры в греции,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
