Студенческое жильё в Греции: сколько стоит аренда студии и где искать дешевле
- Автор Павел Онойко
1064
Тысячи новых студентов, поступивших в греческие университеты, уже начали поиск жилья в городах, где им предстоит учиться.
И если место в вузе получить удалось, то поиск подходящей квартиры превращается во вторую, иногда даже более болезненную часть поступления: небольших квартир мало, а цены растут уже третий год подряд.
Для семьи переезд ребёнка в другой город фактически означает появление второго домашнего бюджета. Помимо аренды приходится учитывать коммунальные расходы, электричество, отопление, транспорт, интернет, мебель, бытовую технику и залог.
По данным Национального управления высшего образования, в 2023 году в Греции насчитывалось 872 882 студента, включая бакалавров, магистрантов и аспирантов. При этом организованных и доступных мест в студенческих общежитиях значительно меньше реального спроса.
Афины: разница между районами достигает сотен евро
Афины остаются самым крупным и одним из самых дорогих студенческих рынков страны. При этом говорить о единой цене для столицы бессмысленно: стоимость небольшой квартиры сильно зависит от района, состояния жилья, наличия мебели и близости к университетам или метро.
По актуальным объявлениям на рынке в августе 2026 года ориентиры выглядят следующим образом:
| Район Афин | Типичные небольшие объекты | Ориентир аренды в месяц | Что встречается в объявлениях |
|---|---|---|---|
| Зографу | 25–60 кв. м | 470–800 € | Студия 25 кв. м около 470 €, небольшие квартиры и обновлённые варианты — 600–800 € |
| Гуди | 28–46 кв. м | 500–630 € | Студии около 500 €, небольшие квартиры возле медицинских факультетов — 550–630 € |
| Кипсели | 30–40 кв. м | 420–650 € | 30 кв. м около 420 €, обновлённые варианты 36–40 кв. м — 460–650 € |
| Патисия | 23–54 кв. м | 380–550 € | Небольшие студии начинаются примерно с 380–400 €, меблированные — около 450–500 € |
| Неос-Космос | 30–45 кв. м | 440–750 € | Более простые студии около 440–550 €, обновлённые и меблированные — 650–750 € |
| Эгалео | 26–35 кв. м | 420–600 € | 26 кв. м около 420 €, меблированные или обновлённые 35 кв. м — 500–600 € |
| Пирей | 20–45 кв. м | 400–750 € | Можно найти студии около 400–500 €, но современные варианты возле центра и порта доходят до 700–750 € |
| Панграти | 30–40 кв. м | 580–690 € | Студии около 30 кв. м предлагаются примерно за 580 €, более просторные — около 690 € |
| Каллифея | 30–50 кв. м | 490–700 € | Небольшая студия около 490 €, более качественные квартиры — 600–700 € |
Важно: это не средние статистические цены, а ориентиры по действующим предложениям. Конкретная квартира может стоить заметно дешевле или дороже в зависимости от состояния, этажа, мебели и продолжительности аренды.
Салоники: возле университетов дороже
Салоники являются вторым крупнейшим студенческим центром страны. Наиболее дорогими традиционно остаются центральные кварталы и районы возле Университета Аристотеля и Университета Македонии, тогда как западные пригороды позволяют заметно сократить расходы.
| Район Салоник | Типичные небольшие объекты | Ориентир аренды в месяц | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Центр | 25–45 кв. м | 440–700 € | Наиболее востребованные варианты около университетов быстро уходят с рынка |
| 40 Экклисиес — Эвангелистрия | 26–55 кв. м | 300–570 € | Студии 26–30 кв. м встречаются примерно за 300–500 € |
| Агиос-Павлос | 20–50 кв. м | 280–600 € | Есть очень маленькие бюджетные студии, более просторные квартиры стоят существенно дороже |
| Ставруполи | 30–50 кв. м | 300–480 € | Один из наиболее доступных вариантов при готовности ездить до центра |
| Эвосмос | 35–47 кв. м | 350–550 € | Бюджетнее центра, хотя новые и меблированные объекты могут быть заметно дороже |
Крит: туристический рынок давит на студентов
На Крите студенческая аренда особенно тесно пересекается с туристическим рынком. В Ираклионе выбор относительно широк, тогда как в Ретимно и Ханье сезонность и краткосрочная аренда заметно ограничивают предложение.
| Город | Типичные студии | Ориентир аренды в месяц | Особенность рынка |
|---|---|---|---|
| Ираклион | 30–40 кв. м | 350–650 € | Простые студии начинаются примерно с 350–450 €, новые и хорошо оборудованные доходят до 600–650 € |
| Ретимно | 25–40 кв. м | 300–700 € | Большой разброс из-за состояния жилья и туристической зоны |
| Ханья | 30–40 кв. м | 400–600 € и выше | Один из наиболее сложных студенческих рынков из-за высокого туристического спроса |
| Агиос-Николаос | 25–40 кв. м | от 450 € | Предложение небольшое, а туристическая составляющая удерживает цены высокими |
Остальная Греция: от Псахна и Ламии до Патр и Каламаты
За пределами Афин, Салоник и Крита диапазон значительно шире. В небольших университетских центрах всё ещё можно найти жильё дешевле 300 евро, тогда как в туристических городах или районах с высоким спросом цена быстро приближается к столичной.
| Университетский город | Типичный размер | Ориентир аренды в месяц | Примеры рынка |
|---|---|---|---|
| Псахна, Эвбея | 25–40 кв. м | 200–300 € | Студии 28–38 кв. м встречаются примерно за 210–280 €. Более крупные или лучшие варианты дороже |
| Ламия | 30–40 кв. м | 200–350 € | Есть студии около 200–290 €, центральные и более качественные варианты — до 350 € |
| Патры / Рио | 25–45 кв. м | 240–550 € | В районах возле университета встречаются студии 240–350 €, в центре и новых домах — 450–550 € |
| Каламата | 30–50 кв. м | 350–650 € | Студия около 35–40 кв. м — 350–400 €, лучшие центральные варианты могут доходить до 600–650 € |
| Волос | 22–40 кв. м | 250–450 € | Небольшие студии встречаются за 250–320 €, более хорошие — 350–450 € |
| Янина | 25–42 кв. м | 300–550 € | Студии около 300–330 €, более современные и центральные варианты — 450–550 € |
| Лариса | 20–38 кв. м | 260–380 € | Большая часть небольших студий находится примерно в диапазоне 300–350 € |
| Ксанти | 30–50 кв. м | 280–400 € | Студии начинаются примерно с 280–300 €, более просторные варианты — около 350–400 € |
| Комотини | 25–45 кв. м | 250–400 € | В центре встречаются студии от 250–300 €, новые и более оборудованные стоят заметно дороже |
| Триполи | 26–40 кв. м | 290–400 € | Студии и небольшие квартиры около 290–350 €, более качественные варианты дороже |
| Керкира | 30–40 кв. м | 500–650 € | Туристический спрос делает Керкиру одним из наиболее дорогих региональных студенческих рынков |
Почему аренда продолжает дорожать
Риелторы называют сразу несколько причин. Предложение небольших квартир не успевает за спросом, строительство предыдущих лет было ограниченным, а значительная часть подходящего жилья ушла в краткосрочную аренду.
Дополнительную конкуренцию создают и небольшие домохозяйства: студии и однокомнатные квартиры востребованы не только студентами, но и людьми, которые живут одни.
Ограничения на выдачу новых регистрационных номеров для краткосрочной аренды в некоторых районах Афин пока не привели к массовому возвращению квартир на рынок долгосрочной аренды.
Считать нужно не только арендную плату
Эксперты советуют ещё до просмотров определить максимальный полный ежемесячный бюджет. Квартира, которая дешевле на 40–50 евро, может в итоге оказаться дороже из-за высоких общедомовых расходов, старых окон, электрического отопления или необходимости ежедневно пользоваться несколькими видами транспорта.
При сравнении вариантов стоит учитывать:
- арендную плату;
- общедомовые расходы;
- электричество и отопление;
- интернет;
- стоимость транспорта;
- необходимость покупать мебель и бытовую технику.
Особенно важно измерять расстояние до университета не километрами, а реальным временем поездки. Квартира возле станции метро или частой автобусной линии может оказаться удобнее и дешевле жилья непосредственно возле кампуса.
Не откладывать поиск до сентября
Чем ближе начало учебного года, тем меньше подходящих вариантов остаётся на рынке и тем слабее переговорная позиция арендатора.
Запрашиваемая цена в объявлении при этом не всегда является окончательной. Если объект долго остаётся пустым, собственник иногда соглашается на снижение стоимости.
Аргументом в переговорах может стать немедленное начало аренды или длительный договор. Иногда скидку предлагают при предоплате нескольких месяцев, однако любые подобные договорённости должны быть официально зафиксированы.
Аренда на девять месяцев
В туристических городах встречается ещё один вариант — договор примерно на 9 месяцев. Студент снимает меблированную квартиру на учебный период, а летом собственник возвращает её на туристический рынок.
Для семьи это может означать экономию трёх летних арендных платежей. Но перед подписанием необходимо убедиться, что дата освобождения квартиры не совпадает с экзаменационной сессией, лабораторными занятиями или пересдачами.
Что проверить перед передачей денег
До подписания договора необходимо проверить влажность, бойлер, электропроводку, давление воды, отопление, окна, кондиционер, мебель и бытовую технику. Все существующие повреждения желательно сфотографировать и указать в договоре.
Обычно при заселении оплачивается текущий месяц и один залог, а для полностью меблированных квартир иногда требуют два.
Деньги лучше перечислять банковским переводом, а аренда должна быть официально оформлена электронным договором. Передача крупных сумм наличными без подтверждения существенно осложняет защиту арендатора в случае спора.
Частные студенческие резиденции
Альтернативой обычной квартире становятся частные студенческие резиденции в Афинах, Салониках, Патрах, Комотини, Хиосе и Ираклионе.
Меблированные комнаты площадью примерно 15–25 кв. м могут стоить 450–650 евро в месяц. На первый взгляд это дороже обычной студии, однако в стоимость часто уже входят электричество, вода, отопление, интернет, охрана и использование общих помещений.
Главное правило: сравнивать нужно не «голую» арендную плату, а полную стоимость проживания за месяц. Именно она показывает, действительно ли более дешёвая квартира обходится семье дешевле.
Цены в таблицах являются ориентировочными и основаны на действующих предложениях рынка в августе 2026 года. Объявления могут быть изменены или сняты, поэтому перед заключением договора необходимо проверять актуальную стоимость непосредственно у владельца или агентства.
Источники для проверки предложений: Spitogatos — Student Accommodation, xe.gr — студенческое жильё.
Теги: студенческое жилье, аренда в греции, афины, салоники, патры, Ираклион, Каламата, ксанти, студенты, аренда квартиры, студия, общежитие,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
