До €36 000 на ремонт квартиры: полная инструкция по программе «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Максимальная помощь достигает €36 000 на каждый подходящий объект, причём один собственник может включить в программу несколько пустующих квартир.

Кратко о главном

Оглавление

• Что такое «Ανακαίνιση Κατοικίας»
• Сколько можно получить
• Можно ли получить субсидию на несколько квартир
• Какие объекты подходят
• Что считается закрытой квартирой
• Доходные критерии
• Что с недвижимостью, купленной в 2026 году
• ATΑΚ и номер электроснабжения
• Как проходит подача заявки
• Что нужно делать после ремонта
• Официальные документы и платформа

Что такое «Ανακαίνιση Κατοικίας»

«Ανακαίνιση Κατοικίας» — государственная программа, направленная прежде всего на возвращение пустующего жилья в нормальное использование.

Собственник получает финансовую поддержку на ремонт, восстановление и отдельные работы по повышению энергоэффективности квартиры.

Логика программы проста: государство помогает привести закрытое или требующее серьёзного ремонта жильё в пригодное состояние, а собственник возвращает его в жилой фонд.

Для пустующих квартир одним из ключевых условий становится дальнейшее использование жилья в соответствии с правилами программы, в том числе через долгосрочную аренду.

Сколько можно получить

Размер государственной помощи зависит от категории получателя и характеристик объекта.

Финансирование может покрывать примерно от 70% до 95% допустимых расходов.

Расчётный предел составляет до €300 за квадратный метр основных помещений.

Максимальная субсидия ограничена суммой €36 000 на одну квартиру.

Дополнительно предусмотрены расходы до €2 500, связанные с реализацией проекта: услуги инженеров, необходимые разрешения, энергетическая инспекция и другие технические процедуры.

Важно понимать, что €36 000 — это максимальный размер помощи, а не фиксированная сумма, которую автоматически получает каждый заявитель.

Можно ли получить субсидию на несколько квартир

Да. Действующие правила больше не ограничивают владельца одной закрытой квартирой.

Если собственнику принадлежат две, три или больше пустующих квартир и каждая из них отдельно соответствует условиям программы, финансирование можно запрашивать по каждому объекту.

Например, владелец трёх подходящих квартир может подать три отдельных заявки.

При этом каждая квартира проходит самостоятельную проверку: наличие одного подходящего объекта не означает автоматического допуска остальных.

Изменение закреплено решением 137219 ΕΞ 28-08-2026, ΦΕΚ Β’ 5347/31.08.2026.

Какие объекты подходят

К недвижимости предъявляется сразу несколько требований.

В частности:

• объект должен использоваться как жильё;
• он должен быть законным и не относиться к зданиям, подлежащим сносу;
• разрешение на строительство должно быть выдано до 31 декабря 1990 года;
• площадь основных помещений — до 120 кв. м;
• для семей с тремя и более детьми допускается площадь до 150 кв. м;
• налоговые данные объекта должны соответствовать требованиям программы;
• после завершения работ должен быть достигнут требуемый энергетический результат.

Работы могут включать не только обычный ремонт, но и мероприятия по повышению энергоэффективности.

После завершения проекта энергетическая категория квартиры должна улучшиться как минимум на одну ступень.

Что считается закрытой квартирой

Для программы недостаточно просто сказать, что квартира «стояла пустой».

Государственные системы проверяют её использование через налоговые декларации и данные по электроснабжению.

Правила были смягчены для объектов, где электричество формально оставалось подключённым.

Если суммарное потребление электроэнергии за 2024–2025 годы было ниже установленного порога — около 100 кВт·ч — такое жильё при выполнении остальных условий также может рассматриваться как фактически закрытое.

Эта возможность закреплена решением 116171 ΕΞ 15-07-2026, ΦΕΚ Β’ 4372/16.07.2026.

Доходные критерии

Доход заявителя влияет как на право участия, так и на размер финансирования.

За каждого дополнительного несовершеннолетнего ребёнка лимит увеличивается на €5 000.

Базовое финансирование составляет около 80% для первой категории и 70% для второй, однако за счёт социальных и территориальных надбавок оно может увеличиваться вплоть до 95%.

Что с недвижимостью, купленной в 2026 году

Это один из наиболее важных нюансов программы.

Для подтверждения статуса закрытого жилья используются налоговые данные за 2025 год.

Если квартира была приобретена нынешним собственником только в 2026 году, она не может фигурировать в его налоговой декларации за предыдущий год.

Поэтому новый владелец, как правило, не сможет использовать стандартную процедуру допуска этой квартиры именно как закрытого жилья.

При покупке недвижимости в 2026 году это необходимо проверить ещё до того, как рассчитывать бюджет ремонта с учётом государственной субсидии.

ATΑΚ и номер электроснабжения

Практически вся проверка проводится электронно, поэтому данные объекта должны совпадать в государственных системах.

Особенно важны:

• ATΑΚ — уникальный идентификатор недвижимости;
• номер электроснабжения;
• данные E9;
• данные E1 и E2, если они применимы;
• информация DEDDIE о потреблении электроэнергии.

Даже обычная ошибка в одной цифре номера подключения или несовпадение ATΑΚ между декларациями может привести к тому, что система не подтвердит соответствие объекта условиям.

Поэтому до подачи заявки желательно сначала проверить E9, налоговые декларации и номер электроснабжения.

Как проходит подача заявки

Процедура состоит из нескольких этапов.

1. Проверить недвижимость — площадь, год разрешения, ATΑΚ, электричество и налоговую историю.
2. Получить Βεβαίωση Επιλεξιμότητας — электронное подтверждение соответствия объекта требованиям.
3. Подготовить проект ремонта — работы, бюджет и необходимые технические документы.
4. Подать заявку на финансирование через информационную систему.
5. Получить решение о включении в программу.
6. После одобрения приступить к работам в соответствии с установленными правилами.
7. Предоставить счета и подтверждения оплаты.
8. Пройти окончательную проверку завершённых работ.

Для закрытого жилья срок получения Βεβαίωση Επιλεξιμότητας продлён до 30 сентября 2026 года.

Важно: это не крайний срок окончательной заявки на получение денег, а срок первого этапа — подтверждения соответствия квартиры требованиям программы.

Официальная электронная система доступна по адресу anakainisi.apps.gov.gr. Авторизация осуществляется через Taxisnet.

Какие работы можно финансировать

Программа рассчитана на полноценное возвращение квартиры в пригодное для проживания состояние.

В зависимости от конкретного проекта могут финансироваться:

• ремонт внутренних помещений;
• электромонтажные работы;
• сантехнические работы;
• замена окон и дверей;
• ремонт отопления и охлаждения;
• изоляция;
• работы по повышению энергоэффективности;
• другие разрешённые программой строительные работы.

Окончательный перечень всегда нужно сверять с действующим руководством программы до заказа работ.

Аванс и подтверждение расходов

После официального включения объекта предусматривается возможность получения аванса на начало работ.

При этом расходы должны быть подтверждены предусмотренными программой документами.

Работы «за наличные без счёта» или услуги без необходимых налоговых документов не следует считать подходящими расходами.

Поэтому ещё до начала ремонта желательно согласовать с инженером и подрядчиком не только стоимость, но и порядок оформления каждого платежа.

Что нужно делать после ремонта

Получение денег не завершает обязательства собственника.

Отремонтированное жильё должно сохранять предусмотренное программой использование в течение установленного срока.

Если квартира была включена как пустующая и после ремонта выводится на рынок, программа ориентирована именно на долгосрочную аренду.

Использовать такую недвижимость для краткосрочной туристической аренды через Airbnb и аналогичные платформы нельзя, если это противоречит условиям соответствующей категории финансирования.

Логика государства заключается в увеличении предложения обычного жилья для постоянных жителей, а не туристических апартаментов.

Если у владельца несколько квартир

После отмены ограничения на один объект особенно важно не смешивать документы разных квартир.

Для каждого объекта нужно отдельно проверить:

• ATΑΚ;
• номер электроснабжения;
• площадь;
• налоговую историю;
• статус использования;
• проект ремонта;
• допустимый бюджет;
• комплект документов.

Фактически каждая квартира представляет собой отдельный проект.

Типичные причины проблем

Стоит ли подавать заявку владельцу нескольких закрытых квартир

Именно для таких собственников программа после последней корректировки стала значительно интереснее.

Раньше наличие трёх пустующих квартир не позволяло одновременно получить поддержку по каждой из них. Теперь это возможно.

Но перед подачей нескольких заявок стоит оценить собственное финансирование: субсидия покрывает не обязательно 100% стоимости, а часть расходов владельцу всё равно придётся оплачивать самостоятельно.

Кроме того, необходимо учитывать сроки, работу инженера и последующие обязательства по каждой квартире.

Практический совет

Официальные документы и платформа

• Официальная платформа «Ανακαίνιση Κατοικίας»
• 86272 ΕΞ 02-06-2026 — первоначальные правила программы, ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026
• 116171 ΕΞ 15-07-2026 — первая поправка, ΦΕΚ Β’ 4372/16.07.2026
• 137219 ΕΞ 28-08-2026 — вторая поправка, ΦΕΚ Β’ 5347/31.08.2026

Главное

«Ανακαίνιση Κατοικίας» может быть особенно выгодна владельцам старых пустующих квартир, которые хотят вернуть их в долгосрочную аренду.

Максимальная помощь достигает €36 000 на каждый подходящий объект, а действующие правила позволяют одному собственнику включать в программу несколько квартир.

Однако успех заявки зависит прежде всего от правильности налоговых и технических данных недвижимости. Поэтому проверку объекта необходимо проводить до начала ремонта и заключения договоров с подрядчиками.