Программа «Ανακαινίζω»: до €36 000 на ремонт старого жилья

В Греции готовится запуск новой программы «Ανακαινίζω», которая должна помочь вернуть на рынок тысячи закрытых квартир. С 15 июня планируется открыть первый этап — электронную проверку соответствия критериям через gov.gr, а подача заявок на финансирование ожидается в начале сентября.

Программа заявлена как одна из центральных мер правительства против жилищного кризиса и нехватки доступного жилья для долгосрочной аренды. По данным греческих СМИ, общий бюджет нового механизма должен составить около 500 млн евро, а охватить он может примерно 20 000 квартир, построенных до 1990 года. Как пишет Proto Thema, субсидия может достигать 300 евро за квадратный метр для жилья площадью до 120 кв. м.

Максимальная базовая поддержка может составить около 36 000 евро на объект. Для уязвимых категорий, включая людей с инвалидностью, одиноких родителей, многодетные и трёхдетные семьи, а также для объектов в отдельных географических зонах, доля субсидии может доходить до 95% допустимых расходов. По данным ERT, базовые доходные критерии ориентируются на модель программы «Σπίτι μου 2».

Кого касается программа

Новая программа ориентирована прежде всего на владельцев закрытых старых квартир, которые можно вернуть на рынок долгосрочной аренды. Главная идея проста: государство помогает с ремонтом, но собственник не может после этого снова оставить квартиру пустой или использовать её по своему усмотрению как очередной объект ожидания роста цен.

По предварительным данным, программа будет касаться жилья:

• построенного до 1990 года;
• площадью до 120 кв. м;
• которое может быть возвращено на рынок долгосрочной аренды;
• для которого можно подтвердить необходимые технические и энергетические документы;
• при соблюдении доходных и имущественных критериев владельца.

Владельцам потребуется подготовить два важных документа: идентификацию здания и сертификат энергетической эффективности. Последний нужен для подтверждения, что после работ объект поднимется как минимум на одну энергетическую категорию. И вот тут начинается любимая греческая часть любой программы: деньги обещаны, но сначала гражданин должен собрать бумаги, доказать очевидное и пройти электронный фильтр.

Сколько можно получить

Субсидия будет рассчитываться по площади, с верхним пределом 300 евро за кв. м. Для квартиры площадью до 120 кв. м это даёт максимальную сумму около 36 000 евро.

Базовый процент поддержки, по предварительной информации, будет находиться в диапазоне 80%–90% допустимого бюджета. Дополнительные 5% могут получить трёхдетные и многодетные семьи, домохозяйства с людьми с инвалидностью, а также владельцы недвижимости в островных или горных районах.

Отдельно подчёркивается, что новое «Ανακαινίζω» меняет акцент: основная часть субсидии будет направлена именно на ремонтные работы, а энергетические вмешательства будут покрываться в меньшей доле — примерно около 20% соответствующих расходов.

Какие работы будут покрываться

В части ремонта могут субсидироваться:

• сантехнические работы;
• электромонтажные работы;
• укрепление стен и восстановление повреждений;
• замена полов;
• ремонт ванной комнаты;
• ремонт кухни;
• покраска;
• эстетические и функциональные улучшения жилья.

В части энергетических вмешательств могут включаться:

• замена окон и дверных рам;
• теплоизоляция крыш, террас и кровельных конструкций;
• установка солнечного водонагревателя;
• системы возобновляемых источников энергии для горячей воды;
• системы отопления и охлаждения, включая тепловые насосы и котлы на биомассе.

Доходные критерии

Доходные критерии, по сообщениям греческих СМИ, будут опираться на логику программы «Σπίτι μου 2». Предварительно называются следующие пределы:

• до 25 000 евро для одиноких заявителей;
• до 35 000 евро для пар, состоящих в браке или договоре о совместном проживании, с прибавкой 5 000 евро за каждого ребёнка;
• до 39 000 евро для одиноких родителей, с прибавкой 5 000 евро за каждого ребёнка после первого.

Важно: окончательные критерии должны быть зафиксированы в официальном решении программы. Пока речь идёт о параметрах, которые публикуют греческие экономические издания и СМИ со ссылкой на правительственный план.

Как будет проходить процедура

Процесс должен пройти в два этапа. Первый этап, запланированный на 15 июня, — это предварительная проверка через gov.gr. Владельцы смогут проверить, соответствует ли объект базовым критериям. Как сообщает Ta Nea, полноценная подача заявок на финансирование ожидается в начале сентября.

Новая важная деталь программы — деньги должны переводиться на заблокированный счёт, чтобы граждане могли получать финансирование после предоставления соответствующих счетов и документов. Это должно ускорить расчёты с подрядчиками и снизить проблему, когда у владельца формально есть субсидия, но практически нет денег, чтобы начать ремонт.

Главное условие: квартира должна вернуться в аренду

Ключевой смысл программы — не просто отремонтировать старое жильё за государственный счёт, а вернуть его на рынок долгосрочной аренды. Поэтому владельцы не смогут после ремонта оставить квартиру закрытой.

По предварительным данным, первое арендное соглашение должно иметь срок не менее трёх лет. Министерство также рассматривает возможность установить потолок арендной платы. Если арендатор съедет раньше, владелец должен будет снова сдать жильё на оставшийся период без повышения аренды.

Именно здесь находится главный политический нерв программы. Государство пытается не просто раздать деньги на ремонт, а заставить закрытые квартиры работать на рынок жилья. В стране, где тысячи объектов стоят пустыми, а молодые семьи и арендаторы считают каждый евро, эта логика выглядит здравой. Вопрос только в том, хватит ли контроля, чтобы программа не превратилась в очередную схему ремонта за бюджетный счёт с минимальным эффектом для арендаторов.

Редакционный комментарий

«Ανακαινίζω» может стать полезной программой, если её действительно привяжут к долгосрочной аренде, прозрачным критериям и контролю стоимости найма. В Греции проблема не только в старом жилом фонде, но и в огромном количестве закрытых квартир, которые годами не выходят на рынок.

Но сама по себе субсидия не решит жилищный кризис. Если ремонт оплатит государство, а аренда после этого всё равно окажется неподъёмной, программа станет подарком собственникам, а не помощью обществу. Поэтому ключевыми будут три вещи: реальный контроль аренды, обязательная долгосрочная сдача и проверка того, что деньги действительно пошли на ремонт, а не растворились в привычном греческом тумане «бумаг и подрядчиков».