Гид по наследованию незарегистрированной недвижимости: как не потерять имущество

Такие объекты классифицируются, как «неизвестного владельца» и рискуют перейти в собственность государства после истечения сроков на исправление.

Многие наследуемые объекты имеют незаконные постройки или пристройки, незарегистрированные нигде (в муниципалитете, градостроительной службе, в декларации Е9 и т.д.). Наследники часто не знают, как оформить такие объекты без обременений.

Издание «ТА НЕА», совместно с топографом-градостроителем Граммати Баклаци, подготовило гид из 15 вопросов и ответов с информацией, необходимой наследникам для своевременной регистрации недвижимости в кадастре, чтобы сэкономить время и деньги, и избежать бюрократии.

Что нужно знать наследникам

Даже без принятия наследства необходимо подать декларацию в кадастр. Если работает кадастровый офис, нужно указать свои данные, чтобы заинтересованные лица могли узнать о смерти владельца и найти наследников.

Часто задаваемые вопросы

1. Что делать, если недвижимость наследуют несколько человек? Все сонаследники обязаны подать декларацию о собственности в соответствии с долей каждого. При наличии завещания декларацию подает наследник по завещанию.
2. Нужно ли всем наследникам подавать декларацию, чтобы не потерять имущество? Нет, каждый декларирует свою долю. Недекларированная часть записывается как «неизвестного владельца».
3. Что делать, если ребёнок унаследовал участок, но не указал его в Е9 и нет договора? Нужно подать исправленную декларацию Е9 в системе TAXIS (греческая налоговая система) с актуальными данными, соответствующими кадастру.
4. Отец устно оставил участок одному ребёнку, но другие дети его оспаривают. Могут ли они претендовать на долю? Без завещания все сонаследники могут подать декларации, предоставив документы: свидетельство о смерти, справку о ближайших родственниках, подтверждение непринятия отказа от наследства, справку об отсутствии завещания.
5. Что делать при судебных спорах о наследстве? Если наследство не принято, сонаследники подают декларации с имеющимися документами. Споры, связанные с регистрацией исков, указываются отдельно от права собственности.
6. Что, если в завещании указан наследник, но не описана недвижимость? Если из документов ясно, что лицо имеет наследственное право, оно может подать декларацию. Право собственности умершего должно быть подтверждено его документами.
7. Можно ли принять наследство с незаконными постройками? Да, принятие наследства и его регистрация проводятся в обычном порядке.
8. Что делать с незаконными постройками? Наследники должны заказать топографическую съёмку по системе ЕГСА 87 (ΕΓΣΑ 87, греческая геодезическая система координат) для точного замера участка и построек, чтобы рассчитать стоимость и налоги.
9. Проблема, если в завещании не указаны незаконные пристройки? Нет, это не влияет на принятие наследства.
10. Что учитывается при принятии наследства? Данные участка и построек фиксируются по свежему топографическому плану, после чего корректируются данные умершего (ТАП — муниципальный налог, Е9, ЕНФИА — единый налог на недвижимость).
11. Что делать, если легализация незаконных построек слишком дорога? Можно подать заявку в электронную систему ТЕЕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, Техническая палата Греции), оплатить сбор вместо полной легализации и указать, что будет получено разрешение на легализацию (если это возможно) или снос. Постройки должны быть возведены до 27 июля 2011 года.
12. Есть ли другие варианты? Можно передать имущество, оплатив 30% штрафа за незаконные постройки, а остальное — в рассрочку, с указанием в нотариальном акте.
13. Как определить дату строительства незаконных построек для штрафа? Дату подтверждают аэрофотосъёмкой от Географической службы армии или кадастра.
14. Есть ли другой способ узнать дату строительства? Да, дату можно подтвердить документами налоговых или других органов (первое подключение к электричеству, договор аренды, Е9), где указаны объект и его использование, в системе ТЕЕ.
15. Что делать, если наследник не знает, какие документы нужны для кадастра? Необходимо предоставить свидетельство о смерти, справку о ближайших родственниках, подтверждение непринятия отказа от наследства, справку об отсутствии завещания и другие документы, подтверждающие право собственности умершего.