Airbnb под контроль: Греция меняет правила игры на популярных курортах

Речь идёт о введении моратория на краткосрочную аренду в ряде направлений, включая такие востребованные острова, как Миконос, Санторини, а также отдельные районы Родоса и Крита.

Туризм против жилья

За последнее десятилетие туристический сектор Греции демонстрировал устойчивый рост, ежегодно принимая десятки миллионов посетителей. Однако этот рост привёл к серьёзным последствиям для местных жителей.

Массовое распространение платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb, привело к тому, что значительная часть жилого фонда была переориентирована на туристов. В результате:

• сократилось предложение жилья для местных жителей,
• выросли арендные ставки,
• усложнился доступ к покупке недвижимости.

Правительство рассматривает краткосрочную аренду как один из ключевых факторов кризиса и планирует ограничить выдачу разрешений на строительство и переоборудование жилья под туристические нужды на ряде островов, включая Корфу и Закинтос.

Что изменится для туристов

Ожидается, что уже к лету 2026 года новые ограничения могут повлиять на рынок аренды:

• сократится количество доступных объектов,
• возможен рост цен,
• потребуется более раннее бронирование.

При этом туристам могут стать более интересны альтернативные направления, включая Пелопоннес и менее перегруженные регионы страны.

Не только Airbnb

В то же время эксперты отмечают, что проблема рынка жилья имеет более сложную природу. Согласно данным Афинского экономического университета, сектор краткосрочной аренды обеспечивает около 100 000 рабочих мест и формирует до 5% ВВП.

При этом значительная часть жилого фонда остаётся неиспользуемой. По данным ΕΛΣΤΑΤ (Греческая статистическая служба), в стране насчитывается около 793 000 пустующих квартир — порядка 12% от общего объёма, что связано с необходимостью ремонта или юридическими спорами, включая вопросы наследства.

Таким образом, ограничения в сфере краткосрочной аренды являются лишь частью более широкой политики, направленной на стабилизацию рынка жилья и снижение давления со стороны туризма.

Редакционный комментарий

Решение ограничить краткосрочную аренду в Греции выглядит как запоздалая, но неизбежная реакция на последствия туристического бума. В течение многих лет рост туризма воспринимался исключительно как экономический успех, однако сегодня становится очевидно, что у него есть и обратная сторона.

Массовый переход жилья в сегмент краткосрочной аренды действительно привёл к сокращению предложения для местных жителей и росту цен. В этом смысле попытка государства вмешаться и сбалансировать рынок выглядит логичной.

В то же время сводить проблему исключительно к платформам аренды — упрощение. По данным Αθηναϊκό Οικονομικό Πανεπιστήμιο (Афинский экономический университет) и ΕΛΣΤΑΤ (Греческая статистическая служба), значительная часть жилого фонда остаётся пустующей. Причины — изношенность зданий, сложные процедуры ремонта, а также длительные наследственные споры.

Таким образом, ограничения могут частично снизить давление на рынок, но не решат проблему в корне. Без системных мер — стимулирования долгосрочной аренды, налоговых изменений и упрощения использования пустующего жилья — эффект реформы будет ограниченным.

Главный вызов для Греции сегодня — найти баланс между сохранением туристической привлекательности и обеспечением нормальных условий жизни для собственных граждан. И этот баланс, судя по текущим мерам, только начинает формироваться.