Цены на аренду и продажу жилья в историческом центре Афин взлетели, и во многих случаях выросли в других районах города. Появление электронных платформ типа Airbnb создало новые условия аренды коммерческих помещений и домов.
В 2018 году, согласно платформе Airbnb, количество объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду, достигло 126.000. Платформа AirDn, анализирующая данные Airbnb, показывает, что средняя ежедневная стоимость пребывания в Афинах составляет 52 евро, средняя стоимость проживания составляет 96е в год, а ежемесячный доход владельцев составляет 380 евро в месяц.
Стоит упомянуть, что туристический спрос на жилье в районе Кукаки приводит к тому, что средняя дневная арендная ставка составляет 51 евро, а в июне прошлого года даже были зафиксированы случаи краткосрочной аренды по цене 61 евро/сутки, что привело к средней ценовой ставке 679 евро в месяц.
В то же время в таких элитных районах, как Кифисия, средняя суточная арендная плата составляет чуть более 59 евро, но спрос почти вдвое меньше, чем в Кукаки (окрестности Акрополя).
Однако можно сказать, что изменение условий на рынке аренды привело к тому, что стоимость аренды квартиры в Кукаки оказалась выше пропорциональной стоимости аренды, чем в Кифисье.
Сдаваемые в аренду офисные помещения, в свою очередь, способствовали корректировке арендной платы и создания новых инвестиционных возможностей. В исследовании Arbitrage Real Estate упоминается, среди прочего, что спрос на офисные помещения в период с 2017 года по третий квартал 2018 года в основном касался помещений площадью от 300 м² до 1500 кв.м. Согласно news.gr, центр Афин, проспект Кифисиас и южная часть проспекта Сингру были основными районами, где был сосредоточен наименьший интерес к качественным офисным помещениям.
В 2017 году и третьем квартале 2018 года арендная плата в офисах A и B категорий увеличилась, составив в среднем 16 евро/м2/ месяц - 21 евро/ м2/ месяц, а также 8 евро/ кв.м./ месяц - 14 евро/кв.м/месяц соответственно.
В то время как в офисах третьей категории соответствующие цены оставались неизменными, колеблясь между 6 евро/кв.м/месяц - 10 евро/кв.м/месяц.
Цены на офисы в центре Афин колеблются, так как на спрос влияют наличие склада, степень обслуживания помещения, доступность для посещения клиентами, возраст здания и близость объекта к станциям метро.
Спрос в основном сосредоточен на основных дорогах (например, Панэпистимиу, Стадиу, проспект Амалиас, проспект Вас. Софиас, проспект Сингру и пр.). А также в торговом треугольнике между площадью Синтагма и Монастираки.
В северной части Аттики наблюдается повышенный спрос на офисные помещения класса А, в основном в отдельных офисных зданиях с выходом на основные дороги Кифисиас, Месогион, Амаруссиас - Халандри и Этникис Антистасеос, а также Аттики Одос.
В частности, на проспекте Кифисиас, в районах Психико, Халандри и Амаруссион, цены на аренду варьируются от 11 евро/кв.м/месяц - 18 евро/кв.м/месяц для офисных помещений в отличном состоянии и площадью от 300 м2 и 1.500 кв.м.
В офисах Южного департамента наблюдаются относительные колебания арендной платы, наличия свободных мест и спроса в связи с особенностями южных пригородов. Основные характеристики рынка включают близость и доступ к пляжу и торговому центру Глифады, а также степень обзора (вида из окна).
Для отдельных крупных зданий, таких как офисные помещения класса А, расположенных на набережной Посейдонос, на высоте культурно-просветительского комплекса Ставроса Ниаркоса, а также на пр. Вульягменис, Глифаде и недалеко от станции метро "Эллинико", "Аг. Димитриос" и "Аргируполи", запрашиваемые цены на аренду офисов варьируются от 11 евро/кв.м/месяц до 17 евро/кв.м/месяц.
Западные пригороды: офисный рынок Западной Аттики включает в себя Метаморфоси, Перистери, Н. Филадельфия и Н. Иония. В этих областях сильное изменение наблюдается в арендных ценах, соответствующие характеристики каждого субрегиона. На основных дорогах, таких как проспект Кифиссос, проспект Афинас и Аттики Одос запрашиваемые арендные ставки на офисные помещения обычно колеблются от 5 евро/кв.м/месяц до 11 евро/кв.м/месяц.
Лизинговый интерес представляют компании, ищущие штаб-квартиру с легким доступом к национальной дорожной сети, и компании, работающие на местах.
Пирей. Спрос на офисы в районе Пирея сосредоточен в его центре и на основных дорогах, например, Акти Миаули, Акти Кондилис и пр. Запрашиваемые арендные ставки варьируются от 6 евро/кв.м/месяц до 13 евро/кв. м/месяц.
