Учитывая, что пандемия коронавируса заблокировала экономическую активность и сократила передачу собственности до минимума, а соответственно база налоговых поступлений уменьшилась, все больше набирает силу аргумент о невозможности правильной оценки стоимости собственности, как единственный логичный аргумент против обещанного в бюджете на 2021 год снижения ENFIA.
Инспекторы недвижимости уже представили свои рекомендации Министерству финансов, но во многих случаях выявлены значительные пределы ошибки из-за условий, вызванных пандемией.
Планируемые изменения в налогообложении собственности имеют две основные составляющие. Первый касается распространения системы определения официальных цен на недвижимость, используемых для целей налогообложения (известной, как «объективные значения»), на те области, где продолжает применяться сравнительная система. Этот раздел реформы, вероятно, будет продолжен, как и планировалось в этом году, поскольку области за пределами объективной системы ценностей пострадали от несправедливого налогообложения. Расширение системы объективных ценностей на новые области создаст дополнительные налогооблагаемые материалы для расчета единого налога на имущество (ENFIA).
Другой столп реформ касается дальнейшего снижения показателей расчета ENFIA, что напрямую связано с переоценкой объективной стоимости собственности по всей стране. В госбюджете этого года предусмотрены точно такие же поступления от налогов на имущество, как и в прошлом году.
Таким образом предполагается, что государство уведомит владельцев о дополнительных взносах через ENFIA и дополнительном налоге на имущество, а затем вернет (возможно) их путем снижения расчетных ставок ENFIA, осуществляемого путем повышения понижающих коэффициентов окончательных взносов, которые в настоящее время составляют от 20% до 30%. Как государство возвращает подобные налоги жители Греции уже в курсе.
Власти понимают, что налогообложение собственности - особенно чувствительный политический вопрос. Следовательно любые окончательные решения также будут приниматься с учетом политических событий в предстоящий период. Однако, несмотря на окончательные решения, в этом году не ожидается никаких изменений в части налога на передачу собственности.
Одно радует, что, если объективные значения будут скорректированы и повлияют на расчет трансфертных налогов, новые значения начнут применяться для этой цели с 2022 года. Так как столь радикально менять принятый парламентом бюджет довольно сложно.
