«Мой дом 3»: власти подняли потолок до €300.000 — но хватит ли этого при нынешних ценах на жильё

Новая программа должна стартовать в начале 2027 года и будет реализована через Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα — Греческий банк развития.

Общий объём финансирования составит €2 млрд. Как уточняет правительство Греции, €500 млн поступят из кредитной части Фонда восстановления, ещё €500 млн — из средств Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα и €1 млрд — от банков.

Что меняется по сравнению с «Σπίτι μου 2»

Главная идея третьего цикла — расширить круг потенциальных покупателей и привести лимиты программы в соответствие с реальными ценами на рынке жилья.

Эти параметры уже официально представлены правительством в рамках детализации мер, объявленных на 90-й ΔΕΘ.

Возраст повышается до 55 лет

Одно из наиболее заметных изменений — расширение возрастного диапазона.

Если в «Σπίτι μου 2» верхняя граница составляла 50 лет, то новый цикл будет доступен участникам до 55 лет.

Это существенно расширяет аудиторию программы, поскольку предыдущая модель фактически исключала людей, которые только после 45–50 лет накопили достаточный первоначальный капитал или стабилизировали доход.

Стоимость жилья — уже до €300.000

Второе ключевое изменение — увеличение максимальной коммерческой стоимости подходящего объекта с €250.000 до €300.000.

Причина очевидна: прежний потолок всё хуже соответствовал реальному рынку.

Цены на жилую недвижимость в Афинах продолжают расти, и найти объект, который одновременно подходит по площади, состоянию, району и стоимости, становилось всё сложнее.

«Афинские новости» уже подробно разбирали общую жилищную реформу и новые меры поддержки покупателей жилья в материале «Жилищная реформа в Греции: дешёвые кредиты, социальная аренда и новая Golden Visa».

До €230.000 кредита

Максимальный размер кредита увеличивается с €190.000 до €230.000.

При этом программа по-прежнему сможет финансировать до 90% стоимости объекта.

На первый взгляд это означает, что при покупке квартиры за €300.000 собственные средства покупателя должны составлять не менее 10%, то есть около €30.000.

Но здесь есть важный нюанс.

Даже при стоимости жилья €300.000 максимальный кредит ограничен €230.000. Следовательно, если именно этот потолок сохранится в окончательной технической схеме без дополнительных исключений, покупателю объекта за €300.000 потребуется уже не €30.000, а минимум около €70.000 собственных средств, плюс сопутствующие расходы на покупку.

Семьям с детьми расширяют доходные лимиты

Правительство одновременно меняет критерии дохода для семей.

Для пары базовый предел остаётся привязан к установленному уровню, однако надбавка за каждого ребёнка увеличивается с €5.000 до €7.000.

Для одинокого родителя официальная схема предусматривает базовый лимит €39.000 плюс €7.000 за каждого ребёнка после первого.

Таким образом власти пытаются включить в программу семьи, которые при старых критериях могли формально считаться слишком обеспеченными, хотя реальные расходы на детей и жильё значительно выросли.

Большим семьям позволят покупать жильё большей площади

Ещё одно изменение касается семей с четырьмя и более детьми.

В «Σπίτι μου 2» максимальная площадь подходящего жилья составляла 150 кв. м.

Теперь для многодетных семей лимит будет увеличиваться ещё на 10 кв. м за каждого ребёнка сверх четырёх.

Это логичная корректировка: квартира площадью 100–120 кв. м может быть достаточной для пары с одним ребёнком, но уже совершенно иначе оценивается семьёй с пятью или шестью детьми.

«Σπίτι μου 2» почти исчерпал бюджет

Необходимость третьего цикла объясняется и высоким спросом на предыдущую программу.

По последним данным, в рамках «Σπίτι μου 2» были одобрены 15.097 кредитов общей стоимостью €1,82 млрд.

Это соответствует примерно 94,5% бюджета программы.

Из одобренных заявок 93,5% перешли в подписанные договоры — всего было заключено 14.114 кредитных соглашений на сумму около €1,54 млрд.

Средний размер кредита составлял примерно €120.400, а средняя коммерческая стоимость приобретённого жилья — около €152.100.

Средняя площадь объекта — примерно 88,5 кв. м.

Но жильё дорожает быстрее лимитов

Главная проблема остаётся прежней: программа может увеличить покупательную способность населения, но она не создаёт автоматически новых квартир.

А предложение жилья в наиболее востребованных районах ограничено.

По данным рынка за 2026 год:

• Колонаки — около €6.086/м²;
• Синтагма — около €5.638/м²;
• Плака и Тисио — около €4.698/м²;
• Амбелокипи — около €2.990/м²;
• Экзархия / Неаполи — около €3.046/м²;
• Гизи — около €2.590/м²;
• Петралона — около €2.763/м²;
• Кипсели — примерно €1.900–3.000/м².

Поэтому €300.000 уже не выглядят огромной суммой для Афин.

При цене €3.000 за квадратный метр это примерно 100 кв. м жилья, а при €5.000 — всего около 60 кв. м.

Не поднимет ли программа цены ещё сильнее?

Здесь возникает тот же вопрос, который сопровождал предыдущие циклы.

Когда государство дешёвыми кредитами увеличивает количество покупателей, но предложение подходящего жилья практически не растёт, часть государственной поддержки может просто перейти в рост цен.

Именно поэтому власти параллельно пытаются вернуть на рынок пустующие квартиры, реконструировать старые здания и расширять жилищный фонд.

Но эффект от этих мер проявляется значительно медленнее, чем рост спроса со стороны покупателей с одобренными кредитами.

Официальные параметры программы опубликованы на сайте правительства Греции. Старт «Σπίτι μου 3» ожидается в начале 2027 года.