Студенческое жильё стало «золотым бизнесом»: €600 за 19 м²

Небольшая квартира площадью 20–50 кв. м ещё недавно считалась относительно доступным вариантом для студента или одинокого молодого человека. Сегодня именно такой объект превратился в настоящий «золотой» инвестиционный продукт.

Причина проста: спрос огромен, предложение ограничено, а государственная система студенческих общежитий физически не способна разместить подавляющее большинство тех, кто учится вдали от родительского дома.

По данным, приведённым в исследовании рынка студенческого жилья, в Греции насчитывается около 9.200 мест в государственных студенческих общежитиях, тогда как примерно 200.000 студентов учатся вдали от места проживания семьи.

Иными словами, государственные общежития способны удовлетворить лишь около 4,6% реальной потребности.

19 квадратных метров за €610

Именно на этом дефиците последние годы стремительно растёт новый сегмент real estate — частные студенческие общежития.

Это уже не только Афины и Салоники. Такие проекты появляются в Патрах, Комотини, Янине, Волосе, Родосе, Ларисе, Спарте и других университетских городах.

Обычно речь идёт о полностью меблированных студиях площадью примерно 18–25 кв. м.

В стоимость входят электричество, вода, интернет, κοινόχρηστα, иногда доступ к спортзалу, общим зонам, прачечной и другим сервисам.

Но цена впечатляет.

• Афины: около €610 за 24 кв. м;
• Лариса: около €570 за 25 кв. м;
• Волос: около €500 за 22 кв. м;
• в отдельных афинских резиденциях — около €610 за помещение площадью всего 19 кв. м.

Формально в эту сумму уже включены основные счета. Однако специалисты рынка отмечают, что реальная себестоимость коммунальных услуг для оператора значительно ниже той разницы, которую платит арендатор.

Причина — эффект масштаба.

Один интернет-канал обслуживает десятки комнат, общая инфраструктура распределяется между всеми жильцами, прачечные и спортзал используются совместно.

Для владельца такого объекта это означает высокую доходность с каждого квадратного метра.

Маленькая квартира стала «золотым продуктом»

Президент Всегреческой федерации ассоциаций риелторов Лефтерис Потамианос прямо говорит, что маленькое жильё давно стало одним из наиболее востребованных продуктов рынка.

Причём спрос создают уже не только студенты.

Из-за общего роста стоимости аренды жители крупных городов сами начинают искать всё меньшие квартиры, пытаясь снизить ежемесячные расходы.

В результате студент конкурирует за одну и ту же студию с:

• молодым работающим человеком;
• одиноким арендатором;
• парой без детей;
• digital nomad;
• краткосрочной туристической арендой.

«Афинские новости» уже показывали, насколько тяжёлым стал этот рынок. В нашем августовском справочнике «Студенческое жильё в Греции: сколько стоит аренда студии и где искать дешевле» мы приводили актуальные цены по Афинам, Салоникам и Криту.

А ещё в июле писали, что варианты до €300 практически исчезли.

В Афинах 93% маленьких квартир стоят дороже €400

По данным, представленным студенческим движением ΜΑΣ, ситуация в столице выглядит особенно тяжёлой.

93,4% доступных квартир площадью до 50 кв. м предлагаются дороже €400 в месяц.

А семь из десяти объектов той же площади выставлены уже по цене выше €500.

В Зографу — одном из наиболее популярных студенческих районов Афин — студия площадью около 35 кв. м стоит примерно €420, а квартира около 50 кв. м — порядка €590.

Средние арендные ставки в самой столице также продолжают расти.

По данным, приведённым в материале, в 2026 году средняя стоимость аренды в Афинах и соседних районах достигла около €9,8 за квадратный метр, что примерно на 5,4% выше уровня 2025 года.

В Колонаки речь идёт уже примерно о €14/м², в Ликавитосе — €13/м², в Неос-Космосе — €10,6/м².

В регионах ситуация не намного лучше

Студенческий жилищный кризис давно перестал быть исключительно афинским.

По данным ΜΑΣ:

• в Салониках более 80% квартир до 50 кв. м стоят выше €300;
• в Ханье квартира площадью 30–45 кв. м может доходить до €650;
• в Ираклионе квартира около 50 кв. м — до €750;
• в Янине жильё до 45 кв. м может стоить около €700;
• в Каламате 50–60 кв. м доходят примерно до €730.

В туристических городах ситуация осложняется конкуренцией с краткосрочной арендой.

В Ханье, Ретимно, на Родосе и других популярных направлениях собственнику зачастую выгоднее работать с туристами, чем сдавать квартиру студенту на весь год.

«Кошельки на ножках»

Представители студенческих организаций описывают происходящее гораздо жёстче.

По словам Асимины Янниу, председателя студенческого объединения педагогического факультета Афинского университета, частные студенческие компании:

«...набросились на студентов, особенно первокурсников, рассматривая их как кошельки на ножках».

Формулировка эмоциональная, но она хорошо отражает ощущение многих семей.

Родители годами финансируют подготовку ребёнка к общегреческим экзаменам, а после поступления сталкиваются с новым расходом в €500–700 ежемесячно только за жильё.

При этом, по оценке представителей студентов, общие расходы одного учащегося могут доходить до €900 в месяц.

Даже договоры бывают необычными

Отдельный вопрос — условия частных студенческих резиденций.

В одном из опубликованных договоров обнаружилось условие, согласно которому студент фактически обязуется не переводиться в другой университет в другом городе и, если речь идёт о мужчине, не прерывать учёбу ради прохождения военной службы в течение срока договора.

Объяснение владельца сугубо коммерческое: если студент расторгнет договор посреди учебного года, найти нового арендатора на специализированное студенческое жильё сложнее.

Мы отдельно собрали рекомендации для студентов и родителей в материале «Как снять студенческое жильё и не потерять деньги».

Но виноват ли частный бизнес?

Есть и другая сторона.

Лефтерис Потамианос формулирует её просто:

«Не виноваты частные инициативы. Рынок заполняет пробелы государства».

И спорить с этим трудно.

Частные компании не создали дефицит государственных общежитий. Они пришли туда, где уже существовали десятки тысяч потенциальных клиентов без доступного государственного жилья.

Более того, all-inclusive модель не всегда столь невыгодна, как выглядит по первой цифре.

Если студент арендует обычную квартиру за €400, затем отдельно платит электричество, воду, интернет, κοινόχρηστα и транспорт до университета, итоговая сумма может приблизиться к стоимости частной резиденции рядом с кампусом.

Но это никак не меняет фундаментальную проблему: студенту приходится выбирать между двумя дорогими вариантами, потому что дешёвого варианта практически нет.

Где государственные общежития?

Именно здесь находится корень проблемы.

По данным Национальной стратегии жилищной политики 2026–2035, нынешний фонд государственных общежитий составляет около 9.200 мест.

При этом примерно 200.000 студентов учатся вдали от семейного дома.

В некоторых университетских городах государственной студенческой резиденции вообще нет.

Студенческие организации называют среди таких городов Волос, Ламию, Александруполис, Касторию и Птолемаиду.

В Афинах проблема дополнительно связана с возрастом и состоянием существующих общежитий.

Государство обещает ещё 8.600 мест

Правительство признаёт проблему и обещает масштабное расширение фонда.

Министерство образования сообщает о планах создать около 8.600 новых мест через проекты государственно-частного партнёрства, а также модернизировать существующие общежития.

На ближайшие три года заявлена цель получить около 10.000 новых и отремонтированных мест. Кроме того, €226,36 млн направляются на обновление 17 студенческих общежитий по всей стране.

В Университете Западной Аттики готовится проект на 1.100 новых мест, а Пантеонский университет должен впервые получить собственное общежитие весной 2027 года.

Но даже реализация всех заявленных проектов не изменит ситуацию моментально.

Студенту, поступившему в университет осенью 2026 года, квартира нужна сейчас, а не в конце десятилетия.

Пока государство строит — рынок зарабатывает

Вот почему частные студенческие резиденции продолжают появляться практически во всех крупных университетских городах.

Для инвестора экономика выглядит привлекательно:

• маленькая площадь;
• высокая стоимость аренды за квадратный метр;
• стабильный ежегодный спрос;
• родители часто выступают фактическими гарантами оплаты;
• масштабирование коммунальных услуг снижает расходы;
• студент заинтересован жить рядом с университетом.

А для семьи выбор всё чаще выглядит иначе:

€500–600 за маленькую частную студию или сопоставимая сумма за обычную квартиру плюс счета и транспорт.

Актуальные ориентиры цен по университетским городам смотрите также в справочнике «Афинских новостей»: «Студенческое жильё в Греции: сколько стоит аренда студии и где искать дешевле».