Налог на покупку жилья для граждан вне ЕС хотят поднять с 3% до 15%

Для иностранцев, которые годами живут в стране и планируют приобрести собственную квартиру, это одно из самых чувствительных объявлений после ΔΕΘ. Но пока из общей формулировки нельзя уверенно вывести, как новые правила будут применяться к каждому виду проживания и каждой категории покупателей.

Что именно собираются повысить

Речь идёт о налоге на передачу недвижимости — Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου, ΦΜΑ. Его обычно уплачивает покупатель при облагаемой сделке. Это не ежегодный налог на владение недвижимостью ENFIA и не налог с арендного дохода.

Как сообщает Dnews со ссылкой на объявление премьер-министра, новую ставку для граждан третьих стран предполагается установить на уровне 15% с начала 2027 года. В сегодняшнем изложении разъяснений Минфина мера описана применительно к покупке жилья гражданами стран за пределами Европейского союза.

Заявленная цель — ослабить давление внешнего спроса на жилищный рынок. Однако само увеличение налога ещё не гарантирует снижения цен: результат будет зависеть и от предложения квартир, и от поведения продавцов.

Сколько это в деньгах

Ниже — арифметическое сравнение основного налога при одинаковой налогооблагаемой стоимости. Это не окончательный расчёт расходов по сделке: льготы, дополнительные сборы и переходные положения здесь не учитываются.

Иными словами, пятикратно растёт ставка налога, а не стоимость самой квартиры. Разница между 3% и 15% составляет 12 процентных пунктов. На объекте с налоговой базой €200 тысяч это дополнительные €24 тысячи только основного налога.

Что действует сейчас

На официальной странице AADE базовая ставка указана в размере 3% налогооблагаемой стоимости. Дополнительно предусмотрен муниципальный сбор 3% от суммы самого основного налога. Применять этот дополнительный сбор к будущей ставке без проверки нового регулирования пока не следует.

Общий бюджет покупки включает и другие расходы. Их разбирает наш материал о налоге, нотариусе, Кадастре и сопровождении сделки. Объявление новой ставки не отменяет необходимости отдельно рассчитывать каждую статью затрат.

Затронет ли мера владельцев ВНЖ

Исчерпывающего ответа в проверенных объявлениях нет. Гражданство, налоговое резидентство и право проживания — разные характеристики человека. Поэтому наличие греческого ВНЖ само по себе нельзя объявить ни основанием для освобождения, ни доказательством неизбежного применения 15%.

Окончательный текст должен прояснить положение постоянно проживающих иностранцев, членов семей граждан ЕС, покупателей первого жилья и сделок с несколькими приобретателями. Отдельно важны правила для договоров и авансов, оформленных до начала действия изменений.

Не следует также автоматически переносить объявление о жилье на любой земельный участок или коммерческий объект: назначение недвижимости имеет значение, а точный охват определяется нормой.

Что учитывать при подготовке покупки

Покупателю нужен расчёт именно по его статусу, объекту и планируемой дате договора. Обещание посредника «успеем по старой ставке» не заменяет проверки переходных положений нотариусом.

Порядок оформления налоговой декларации через myPROPERTY и общая дорожная карта покупки остаются полезными ориентирами. Но финансовую часть будущей сделки необходимо будет обновить после публикации окончательных условий: сейчас 15% — объявленная мера на 2027 год, а не основание начислять новый налог каждому иностранцу уже сегодня.