45 отелей в Греции выставлены на электронные аукционы: от Афин и Корфу до Крита и Халкидик
- Автор Павел Онойко
1029
На греческой платформе электронных аукционов на ближайшие месяцы запланированы торги примерно по 45 гостиничным объектам — от бывшего пятизвёздочного комплекса на проспекте Сингру в Афинах до действующих курортных отелей на Халкидиках, Корфу, Крите и Пелопоннесе.
Список выглядит впечатляюще, однако говорить о «крахе греческого туризма» было бы неправильно. По данным Банка Греции, в первом полугодии 2026 года число иностранных туристов выросло на 15,4%, а доходы от туризма — на 14,8%.
Таким образом, нынешняя волна аукционов скорее показывает другую сторону рынка: старые кредиты, накопленные обязательства, неудачные инвестиции и отдельные проблемные гостиничные активы сохраняются даже на фоне рекордного туристического спроса.
Athenaeum Palace: цена выросла до €21 млн
Самый дорогой объект нынешнего списка — здание бывшего Athenaeum Palace & Luxury Suites на проспекте Сингру в Афинах.
Гостиница открылась в 2018 году и располагала 109 номерами, включая 37 люксов. После пожара в декабре 2019 года комплекс прекратил работу и остаётся заброшенным.
Изначально аукцион был назначен на 9 сентября со стартовой ценой €14,7 млн. Однако после обращения владельца Афинский суд увеличил оценку сразу на €6,3 млн — до €21 млн.
В материалах оценки также фигурирует необходимость вложить около €4,5 млн в восстановление здания.
Действующий Assa Maris — €3,8 млн
Совершенно другой пример — Assa Maris Beach Hotel в районе Агиос-Николаос на Ситонии, Халкидики.
Комплекс расположен на участке площадью около 19,4 тыс. кв. м непосредственно у моря и включает 91 номер, восемь корпусов-bungalows, бассейн и два теннисных корта.
Отель продолжает работать, а электронный аукцион назначен на 9 декабря со стартовой ценой €3,8 млн. Инициатором процедуры выступает QQUANT Master Servicer.
Сам факт назначения торгов не означает, что отель будет закрыт до или сразу после аукциона: процедура ещё может быть приостановлена, а смена собственника сама по себе не требует прекращения гостиничной деятельности.
Два крупных объекта на Корфу
В Перуладесе на Корфу на торги назначены два гостиничных комплекса.
Sun Gate Hotel — четырёхзвёздочная гостиница на участке площадью около 9,3 тыс. кв. м с 78 номерами и 226 местами — должна выйти на торги 14 октября. Стартовая цена составляет €2,9 млн.
Damia Hotel включает 40 номеров и 71 место. После двух безрезультатных торгов его стартовая цена была уменьшена примерно на 20%, до €1,888 млн. Новый аукцион назначен на 23 сентября.
Крит и Скиатос
На Крите 30 сентября должен пройти аукцион гостиничного комплекса компании «Galini A.E.» в Аниссарасе, Ираклион. Стартовая цена — около €1,614 млн.
В Плакиасе, Ретимно, на 21 октября назначены торги по Alianthos Beach Hotel. Сам гостиничный объект оценивается примерно в €1,315 млн, однако одновременно на торги выставлены соседние земельные участки, что делает структуру процедуры значительно сложнее, чем продажа одного гостиничного здания.
На острове Скиатос 7 октября должен состояться аукцион объекта компании Skiathos Club в Катсаросе. Закрытая гостиничная недвижимость оценена примерно в €1,5 млн.
Пелопоннес: действующие курортные активы
Сразу несколько гостиничных объектов запланированы к продаже в Мессении.
Natura Club Hotel & Spa — четырёхзвёздочный комплекс с 40 номерами, бассейном и spa — выставлен со стартовой ценой около €1,38 млн. Торги назначены на 16 декабря.
Отель Oasis в Кало-Неро оценивается примерно в €1,37 млн.
В Аркадии в списке находится комплекс деревянных шале All Seasons Paradise со стартовой ценой около €595 000.
45 аукционов — это не 45 банкротств
Важно правильно понимать цифру 45.
Наличие гостиничного объекта на платформе электронных аукционов не означает автоматически банкротство гостиничной компании и тем более закрытие работающего отеля.
Основанием может быть принудительное взыскание по кредитному обязательству, требование банка или servicer, залоговая недвижимость либо иная исполнительная процедура.
Кроме того, назначенный аукцион может быть отменён или приостановлен до даты торгов в результате соглашения сторон или судебного решения.
Почему аукционы растут на фоне туристического бума
Парадокс действительно существует: туристический сектор показывает сильные результаты, но часть гостиничных предприятий продолжает нести долговое наследие прошлых лет.
Особенно уязвимы активы, которые были куплены или перестроены с большим кредитным плечом, столкнулись с пандемией, последующим ростом процентных ставок, стоимости электроэнергии, зарплат, продуктов и расходов на обслуживание.
При этом рост оборота ещё не означает автоматически достаточного свободного денежного потока для погашения старых долгов.
Но говорить о системном «коллапсе ликвидности» всей гостиничной отрасли тоже оснований нет. Согласно Банку Греции, туристические поступления в 2025 году выросли на 9,4% и достигли €23,6 млрд, а первое полугодие 2026 года также показывает положительную динамику.
Гостиницы стали частью большой волны электронных аукционов
История 45 гостиничных активов вписывается в значительно более широкий процесс перераспределения недвижимости через электронные торги.
Недавно «Афинские новости» рассказывали о 43 объектах должников AADE, выставленных на осенние аукционы по ценам от €1000 до €1,247 млн.
Это две разные категории торгов. В случае AADE речь идёт о принудительном взыскании налоговой задолженности государством, тогда как гостиничные объекты зачастую выводятся на торги банками, фондами и компаниями по управлению требованиями.
Для покупателя, однако, механизм торгов тот же — греческая система электронных аукционов. Мы подробно разобрали её в материале «Недвижимость с электронных аукционов в Греции: полная дорожная карта покупателя».
Отдельно мы подготовили инструкцию «Где искать недвижимость с электронных аукционов в Греции», где объясняется работа официальной площадки e-auction.
Редакционный комментарий
45 гостиничных объектов на торгах — серьёзная цифра, но она не означает, что греческий туризм переживает банкротство.
Скорее мы наблюдаем следующий этап очистки рынка от долгов прошлых лет. Причём парадокс состоит в том, что сегодня на торги выходят не только заброшенные объекты, но и вполне жизнеспособные работающие гостиницы.
Для нынешнего владельца аукцион — следствие долговой проблемы. Для нового инвестора тот же объект может оказаться возможностью купить работающий туристический бизнес или ценную прибрежную недвижимость.
Поэтому нынешняя волна аукционов говорит не столько о крахе туризма, сколько о смене собственников и ускоренном перераспределении гостиничной недвижимости в пользу инвесторов, банков и фондов, обладающих необходимой ликвидностью.
Источники: e-auction, Newmoney, ProtoThema, Capital.gr, Банк Греции.
Теги: отели греции, аукционы греция, eauction, гостиницы на аукционе, Athenaeum Palace, assa maris, корфу, крит, халкидики, недвижимость греции,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
