AADE начинает осенние аукционы 16 сентября: 43 объекта и последний шанс для должников
- Автор Павел Онойко
497
16 сентября AADE возобновляет электронные аукционы недвижимости должников: до ноября запланирована продажа 43 объектов по стартовым ценам от €1000 до €1,247 млн.
Сам список не является новым: «Афинские новости» подробно разбирали осеннюю программу AADE ещё 20 августа. Теперь появился новый практический повод вернуться к теме: до первых торгов осталось всего две недели.
Официальный перечень процедур публикуется непосредственно в разделе «Πλειστηριασμοί» на сайте AADE. Там можно искать конкретные объекты, назначенные государством на принудительный аукцион.
Первые торги — 16 сентября
В первый день назначены процедуры в Аттике и на Миконосе.
Самый дорогой объект нынешнего списка находится в Новом Космосе: участок площадью 183,60 кв. м с многоэтажным зданием на пересечении улиц Ллойд-Джордж, 26 и Финлей выставлен со стартовой ценой €1,247 млн.
В Магуле продаётся участок 478 кв. м с двухэтажным домом площадью около 167 кв. м и парковочным местом. Стартовая цена — €433 000.
На Миконосе — пять процедур, а не три
Здесь исходный материал Pronews упрощает картину. В официальной базе фигурируют пять отдельных процедур.
- участок 4400,40 кв. м в Вунакия — €370 000;
- участок 2873,98 кв. м в Ливади, Ано-Мера — две отдельные записи со стартовыми ценами €553 000 и €59 000;
- участок 5852,98 кв. м в Кало-Ливади — также две записи со стартовыми ценами €553 000 и €59 000.
То есть речь не просто о «трёх объектах на Миконосе»: в программе опубликованы несколько отдельных прав или процедур, и потенциальному покупателю необходимо смотреть юридическое содержание каждой карточки, а не только описание участка.
17 сентября — объекты от €1000 в Драме
На следующий день запланированы девять процедур в регионе Драма.
Среди них — сельскохозяйственные участки площадью 10 533 и 3758 кв. м со стартовыми ценами €20 000 и €6000, а также участок площадью 513 кв. м за €4000.
Ещё шесть позиций выставлены со стартовой ценой всего €1000 каждая. Среди них небольшие земельные участки, старая двухэтажная постройка, склад и сельхозземли.
Цена €1000 не означает, что за €1000 можно купить готовый дом.
На электронном аукционе всегда необходимо проверять, какое именно право продаётся, процент собственности, юридические и технические проблемы объекта и наличие пользователей или жильцов.
Мы подробно разобрали это в специальной серии «Недвижимость с электронных аукционов в Греции: полная дорожная карта покупателя».
Что может сделать должник до аукциона
Для владельцев выставленных объектов наиболее важен сейчас именно временной фактор.
Сам факт назначения аукциона ещё не всегда означает, что продажа обязательно состоится. Возможность остановить или приостановить исполнительную процедуру зависит от конкретного дела, стадии взыскания и способа урегулирования задолженности.
AADE сейчас принимает заявления на действующие программы регулирования задолженности через официальный сервис ρύθμισης οφειλών.
Особое значение в 2026 году имеет статья 19 закона 5313/2026, которая ввела возможность погашения определённых задолженностей перед налоговой администрацией в количестве до 72 ежемесячных платежей. Технические условия регулирует решение AADE A.1141/2026.
Однако должнику не следует исходить из принципа «подам заявление — и аукцион автоматически исчезнет». Когда процедура уже назначена, необходимо проверять конкретное исполнительное дело и подтверждать приостановление с AADE или через юриста.
Как регулируются аукционы AADE
Принудительное взыскание государственных долгов регулируется Кодексом взыскания государственных доходов — ΚΕΔΕ, закон 4978/2022.
Статья 43 ΚΕΔΕ регулирует программу аукциона и, в частности, устанавливает, что стартовая цена определяется исходя из коммерческой стоимости недвижимости.
Статья 44 предусматривает проведение аукциона недвижимости электронным способом через уполномоченного нотариуса.
При этом даже состоявшийся аукцион имеет особенность: согласно статье 49 ΚΕΔΕ, законодательство предусматривает определённый 30-дневный механизм, связанный с полной выплатой соответствующих долгов и требованиями других заявившихся кредиторов.
Покупателям — только после проверки
Все принудительные электронные аукционы проходят через систему e-auction.
Самая низкая стартовая цена практически ничего не говорит о выгодности сделки. Перед внесением гарантии необходимо выяснить, продаётся ли полная собственность или доля, проверить кадастр, титул, планировку, незаконные постройки, фактическое состояние и возможность доступа к недвижимости.
Отдельную инструкцию по официальному поиску объектов мы собрали в материале «Где искать недвижимость с электронных аукционов в Греции».
Редакционный комментарий
Список из 43 объектов сам по себе уже не новость — он опубликован несколько недель назад. Новость сегодня заключается в другом: часы начали отсчитывать последние дни до первых торгов.
Для потенциального покупателя это означает время на юридическую и техническую проверку. Для должника — необходимость немедленно выяснить, существует ли реальная возможность урегулировать задолженность и остановить исполнительную процедуру.
И в обоих случаях самое опасное решение — ждать 16 сентября и начинать разбираться в документах уже в день аукциона.
Официальные источники и законодательство
Теги: AADE, аукционы греция, недвижимость с аукциона, долги налоговой, электронные аукционы, eauction, миконос, Неос Космос, 72 платежа, кεδε,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
