Жилищная реформа в Греции: дешевые кредиты, социальная аренда и новая Golden Visa
- Автор Павел Онойко
2762
Правительство Греции подготовило 14 новых предложений для «разблокирования» рынка жилья — среди них дешевые ипотечные кредиты, социальная аренда, сниженный НДС для застройщиков и новая модель Golden Visa.
Новые инициативы включены в Национальную стратегию жилищной политики на 2026–2035 годы, утвержденную правительственным комитетом и опубликованную в правительственной газете — ФЕК B’ 5200 от 17 августа 2026 года.
Стратегия объединяет 50 мер: 36 уже действуют или находятся в стадии реализации, а еще 14 предлагается запустить в последующие годы. Десять из них названы приоритетными, четыре рассчитаны на более длительную перспективу.
| Показатель | Что предусмотрено |
|---|---|
| Срок стратегии | 2026–2035 годы |
| Общий пакет | 50 мер |
| Действующие и запущенные | 36 мер |
| Новые предложения | 14 мер |
| Объем действующих программ | Более €6,5 млрд |
Какие 14 мер предлагает правительство
| № | Предлагаемая мера |
|---|---|
| 1 | Ускорение выдачи разрешений на строительство и автоматическая проверка документов. |
| 2 | Платформа студенческой аренды и поиска соседей с государственными гарантиями собственникам. |
| 3 | Отдельная платформа жилья для государственных служащих на островах. |
| 4 | Льготное финансирование застройщиков, создающих доступное жилье. |
| 5 | Предоставление государственной земли на островах для жилищного строительства. |
| 6 | Создание единого государственного органа жилищной политики. |
| 7 | Муниципальные бюро социальной аренды. |
| 8 | Фонд, реинвестирующий доходы от социальной аренды в новое жилье. |
| 9 | Градостроительные льготы при передаче части объектов под доступную аренду. |
| 10 | Новая Golden Visa для портфеля объектов, сдаваемых долгосрочно. |
| 11 | Единые механизмы социальной жилищной политики и борьбы с бездомностью. |
| 12 | Расширение программы «Мой дом» с дешевыми ипотечными кредитами. |
| 13 | Сниженный НДС для строительства доступного и социального жилья. |
| 14 | Национальный индекс стоимости покупки и аренды недвижимости. |
Дешевые кредиты вместо прямой субсидии
Правительство предлагает расширить программу «Мой дом», изменив механизм поддержки ипотеки. Банки смогут получать налоговые льготы, если будут выдавать соответствующим критериям покупателям кредиты со сниженной процентной ставкой.
За основу предполагается взять французскую модель Prêt à Taux Zéro. Поддержку могут распространить и на завершение строительства первого дома на принадлежащем получателю земельном участке.
Однако рост числа льготных кредитов способен увеличить спрос быстрее, чем предложение недвижимости. Предыдущие жилищные программы уже критиковали за то, что часть государственной помощи фактически поглощалась повышением цен продавцами.
Особая Golden Visa для долгосрочной аренды
Одно из наиболее заметных предложений — новая категория Golden Visa. Иностранному инвестору могут разрешить приобрести несколько объектов вместо одного при условии, что все они будут использоваться исключительно для долгосрочной аренды.
Сдача такого жилья через Airbnb и другие платформы краткосрочной аренды будет запрещена, а государство намерено создать механизм контроля за использованием объектов.
Эта модель потенциально интересна гражданам Израиля, Казахстана, Узбекистана, государств Ближнего Востока, Азии и других стран, не входящих в ЕС. Граждане Израиля могут участвовать в действующей греческой программе Golden Visa на общих основаниях как граждане третьей страны.
Для граждан России доступ к программе на практике существенно ограничен санкциями и проблемами с переводом и проверкой происхождения средств. Для многих граждан Украины инвестиционный ВНЖ сейчас также не является первоочередным способом легализации.
Важно: новая Golden Visa для нескольких объектов пока не действует. Не установлены минимальная сумма инвестиции, допустимое количество квартир, географические ограничения и точный порядок контроля.
Социальное жилье и пустующие объекты
Стратегия предусматривает льготные кредиты, гарантии и субсидии застройщикам, которые передадут часть новых квартир под социальную или доступную аренду. Для таких проектов рассматриваются сниженный НДС, освобождение от ENFIA и ускоренные градостроительные процедуры.
Муниципальные бюро социальной аренды должны стать посредниками между собственниками, социальными службами и гражданами, нуждающимися в жилье. Предлагается также создать специальный фонд: полученная арендная плата будет направляться на ремонт и увеличение социального жилищного фонда.
Отдельные решения предусмотрены для студентов и государственных служащих на островах. Владельцам студенческих квартир могут предложить гарантии от неуплаты аренды и компенсацию части ущерба. На островах планируется использовать государственную землю для строительства жилья врачам, учителям, полицейским и другим сотрудникам общественных служб.
Арендного потолка не будет
Национальный индекс цен должен объединить сведения о договорах аренды, продажах, налоговых декларациях и банковских оценках. Это позволит сравнивать стоимость жилья на национальном, региональном и муниципальном уровнях.
При этом стратегия прямо указывает, что индекс станет только инструментом наблюдения и прозрачности. Введение потолка арендной платы или другого административного ограничения цен пока не рассматривается.
Большинство предложений потребуют отдельных законов, источников финансирования и технических решений. Поэтому утверждение стратегии еще не означает немедленного появления дешевых кредитов, социальных квартир или новой Golden Visa.
Документ задает направление жилищной политики, но его результат будет зависеть от сроков реализации и способности государства проконтролировать получателей льгот. Главный вопрос остается прежним: приведут ли миллиарды государственной поддержки к увеличению доступного жилищного фонда или снова отразятся главным образом на стоимости недвижимости.
Полный текст Национальной стратегии жилищной политики 2026–2035 опубликован Министерством социальной сплоченности и семьи Греции.
Комментарий редакции: реформа или предвыборные обещания?
Публикация жилищной стратегии в правительственном вестнике означает, что перед нами не просто устное обещание. Однако утверждение общей программы еще не вводит автоматически все перечисленные меры. Для большинства новых инициатив потребуются отдельные законы, финансирование, подзаконные решения и конкретные сроки запуска.
Наиболее реалистично выглядят проекты, которые сравнительно легко запустить административно: цифровые платформы, единый индекс цен, расширение программы льготных кредитов, пилотные бюро социальной аренды и новая категория Golden Visa. Гораздо сложнее быстро создать значительный фонд социального жилья, передать под строительство государственную землю и обеспечить длительное субсидирование доступной аренды. На это могут потребоваться годы.
Нельзя игнорировать и политический фактор. При сохранении действующего графика очередные парламентские выборы должны пройти в 2027 году, поэтому власти заинтересованы показать избирателям активность в решении жилищного кризиса. Вероятнее всего, до выборов будут запущены несколько наиболее заметных мер и пилотных программ, тогда как основная часть стратегии останется рассчитанной на период после 2027 года.
Оценка редакции: частичная реализация пакета вполне вероятна, но ожидать быстрого выполнения всех 14 инициатив не стоит. Главным показателем станут не заявления и публикация стратегии, а принятые законы, выделенные средства и реальное количество квартир, поступивших на рынок долгосрочной и социальной аренды.
Теги: жилье в Греции, жилищная реформа, аренда в греции, Golden Visa, социальное жилье, дешевые кредиты, мой дом, недвижимость в Греции, студенческое жилье,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
