Каждый третий иностранный клиент Elxis ищет жильё для переезда в Грецию

Согласно анализу спроса за 2026 год, проведённому на основе клиентской базы компании, доля таких покупателей достигла 30,8%. Значительную часть этой группы составляют иностранные пенсионеры, планирующие перенести в Грецию место постоянного проживания.

Эти показатели отражают структуру обращений в Elxis, специализирующуюся на иностранных покупателях, и не являются статистикой всего греческого рынка недвижимости.

Генеральный директор компании Йоргос Гавриилидис отмечает, что переселение иностранцев приносит местной экономике значительно больше, чем разовая сделка с недвижимостью. Новые жители продолжают тратить средства на товары, услуги, содержание домов и повседневные нужды.

Виллы вместо квартир

Стремлением покупателей быстро переехать в приобретённое жильё компания объясняет высокий спрос на новые или полностью готовые к заселению объекты. Такую недвижимость выбирают 71,7% клиентов.

Виллу предпочитают 68,2% потенциальных покупателей, тогда как квартирой интересуются только 17,2%. Типичный доступный бюджет иностранного клиента находится в диапазоне €320–340 тысяч.

Налоговый режим для иностранных пенсионеров

Интерес пенсионеров поддерживает специальный режим альтернативного налогообложения, предусмотренный статьёй 5B греческого Кодекса о подоходном налоге.

Иностранный пенсионер, официально перенёсший налоговую резиденцию в Грецию и получивший одобрение Независимого управления государственных доходов (AADE), может платить налог по единой ставке 7% на доходы из зарубежных источников. Действие режима может продолжаться до 15 налоговых лет.

В число основных условий входит получение пенсии из-за рубежа, отсутствие налогового резидентства в Греции в течение пяти из шести лет перед переездом и перенос резиденции из государства, имеющего с Грецией механизм административного сотрудничества в налоговой сфере.

Само по себе проживание в стране более 183 дней не обеспечивает автоматического включения в льготный режим: необходимо официально перенести налоговую резиденцию и подать заявление в AADE. Применение соглашения об избежании двойного налогообложения зависит от страны происхождения дохода и конкретной ситуации налогоплательщика.

Golden Visa перестала быть главным стимулом

Только 7% клиентов Elxis называют получение вида на жительство по программе Golden Visa основной причиной покупки. Компания связывает невысокую долю с ужесточением условий программы, включая запрет на краткосрочную сдачу соответствующих объектов через платформы совместной экономики.

При этом долгосрочная аренда недвижимости, приобретённой для Golden Visa, в общем случае разрешена. Нарушение запрета на краткосрочную аренду может повлечь крупный штраф и отзыв разрешения на проживание.

Крит остаётся самым популярным регионом

В 2026 году наибольшее количество обращений поступает от жителей США, Нидерландов, Германии и Великобритании. За ними следуют Бельгия и Франция. Интерес покупателей из Австралии, преимущественно представителей греческой диаспоры, за год увеличился вдвое.

Крит сохраняет значительное лидерство, концентрируя 42,9% спроса. Британские покупатели также проявляют повышенный интерес к Ионическим островам, тогда как среди клиентов из США это направление менее популярно.

Данные исследования опубликованы на основе анализа Elxis и не позволяют автоматически переносить указанные пропорции на всех иностранных покупателей недвижимости в стране. Официальная информация о налоговых стимулах для новых резидентов доступна на сайте AADE.