Golden Visa в Греции: кто сегодня лидирует среди иностранных инвесторов
- Автор Павел Онойко
2189
Программа Golden Visa продолжает привлекать иностранный капитал в греческую недвижимость, хотя после повышения инвестиционных порогов и запрета краткосрочной аренды структура спроса заметно меняется.
По официальной статистике Министерства иммиграции и убежища за июнь 2026 года лидирующие позиции сохраняют инвесторы из Китая и Турции.
Среди действующих первичных разрешений постоянного инвестора на граждан Китая приходится 11 921 разрешение, или 47,7%. На втором месте находится Турция — 4543 разрешения, или 18,2%.
Далее следуют Ливан, Иран, Великобритания и Израиль. Всего в статистике зафиксировано 24 976 первичных разрешений постоянного инвестора.
Кто получает Golden Visa в Греции
| Место | Гражданство | Первичные разрешения | Доля |
|---|---|---|---|
| 1 | Китай | 11 921 | 47,7% |
| 2 | Турция | 4 543 | 18,2% |
| 3 | Ливан | 1 145 | 4,6% |
| 4 | Иран | 953 | 3,8% |
| 5 | Великобритания | 826 | 3,3% |
| 6 | Израиль | 790 | 3,2% |
| 7 | Египет | 629 | 2,5% |
| 8 | США | 615 | 2,5% |
| 9 | Армения | 258 | 1,0% |
| 10 | Сербия | 224 | 0,9% |
Источник: Министерство иммиграции и убежища Греции, июнь 2026 года
Почему особенно быстро растёт интерес из Турции
Турецкие инвесторы всё заметнее представлены на греческом рынке. Одним из факторов остаётся стремление диверсифицировать капитал за пределами Турции на фоне длительной девальвации лиры и экономической нестабильности.
Для покупателей из третьих стран греческая недвижимость одновременно даёт возможность получить долгосрочный вид на жительство и свободно путешествовать по Шенгенской зоне в рамках действующих правил.
Израиль также вошёл в первую десятку, заняв шестое место с 790 первичными разрешениями.
Golden Visa стала значительно дороже
После реформы программы минимальный объём инвестиций в недвижимость в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3100 человек составляет 800 000 евро. В остальных регионах основной порог установлен на уровне 400 000 евро.
Льготный порог 250 000 евро сохраняется для отдельных объектов, в частности при переводе недвижимости из коммерческого использования в жилое и для охраняемых исторических зданий.
Для стандартной покупки по программе объект должен иметь площадь не менее 120 кв. м. Кроме того, недвижимость, приобретённую для получения Golden Visa, запрещено использовать для краткосрочной аренды.
Интерес к самой визе снизился
По оценке компании Elxis – At Home in Greece, спрос на получение вида на жительство среди её клиентов в 2026 году снизился примерно на 83% по сравнению с предыдущим годом. Компания связывает это прежде всего с повышением инвестиционных порогов и запретом краткосрочной аренды.
При этом этот показатель относится к спросу, наблюдаемому в сети Elxis, а не к официальному сокращению заявок по всей стране.
Официальная статистика действительно показывает изменение динамики новых заявлений: за первое полугодие 2026 года было зарегистрировано 2551 заявление на первичную Golden Visa, включая уже рассмотренные и находящиеся в ожидании решения.
Таким образом, программа остаётся значимым источником иностранного спроса на греческую недвижимость, но после ужесточения условий её рынок постепенно меняется: меньше покупателей ориентируются исключительно на доходность, а требования к размеру инвестиций становятся всё более существенным фильтром.
Теги: Golden Visa, Греция, золотая виза, недвижимость в Греции, иностранные инвесторы, китай, турция, вид на жительство, инвестиции в недвижимость,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
