Курортная недвижимость в Греции: сколько стоит квадратный метр на Миконосе, Санторини и Паросе
- Автор Павел Онойко
523
Иностранные инвесторы продолжают активно покупать курортную недвижимость на Кикладах, а цены на самых популярных островах вновь обновляют максимумы. Согласно исследованию GEOAXIS, лидером остаётся Миконос, за ним следуют Санторини и Парос.
Наиболее дорогим остаётся сегмент элитных домов. На Миконосе медианная цена предложения достигла 16 790 евро за кв. м, на Санторини — 13 943 евро, на Паросе — 10 026 евро. Далее следуют Кеа — 6 549 евро и Серифос — 3 984 евро.
За год стоимость элитных объектов выросла на всех пяти островах: на Миконосе — на 4,94%, Паросе — на 5,55%, Санторини — на 4,90%, Серифосе — на 4,10%, Кеа — на 5,36%.
Элитное и обычное курортное жильё
| Остров | Максимальная цена элитного жилья (€/кв. м) |
Медианная цена элитного жилья (€/кв. м) |
Медианная цена обычного жилья (€/кв. м) |
Во сколько раз элитное жильё дороже |
|---|---|---|---|---|
| Миконос | 30 000 | 16 790 | 2 969 | 5,7 |
| Парос | 20 000 | 10 026 | 2 384 | 4,2 |
| Санторини | 25 000 | 13 943 | 2 363 | 5,9 |
| Серифос | 6 542 | 3 984 | 1 676 | 2,4 |
| Кеа (Ция) | 16 000 | 6 549 | 2 184 | 3,0 |
Источник: GEOAXIS
Разрыв между двумя сегментами огромен. На Санторини элитное жильё стоит в среднем в 5,9 раза дороже обычного, на Миконосе — в 5,7 раза, на Паросе — в 4,2 раза.
Большинство покупателей элитной недвижимости на Миконосе и Санторини приезжают из-за границы. При этом лишь небольшая часть сделок связана непосредственно с программой Golden Visa.
Обычные курортные дома тоже дорожают
Под стандартным курортным жильём GEOAXIS понимает более старые объекты без особой архитектуры и дополнительных удобств, часто расположенные не у моря и иногда имеющие менее удобный подъезд.
Здесь Миконос также остаётся самым дорогим: медианная цена составляет 2 969 евро за кв. м. На Паросе она достигает 2 384 евро, на Санторини — 2 363 евро, на Кеа — 2 184 евро, на Серифосе — 1 676 евро.
За последний год цены в этом сегменте выросли примерно на 4% в среднем. Однако гораздо показательнее десятилетняя динамика.
Как менялись цены с 2017 по 2026 год
| Остров | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Рост 2017–2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Миконос | 2 141 | 2 148 | 2 191 | 2 228 | 2 375 | 2 418 | 2 497 | 2 749 | 2 854 | 2 969 | 38,7% |
| Парос | 1 770 | 1 772 | 1 796 | 1 827 | 1 935 | 1 985 | 2 051 | 2 194 | 2 275 | 2 384 | 34,7% |
| Санторини | 1 772 | 1 774 | 1 818 | 1 830 | 1 849 | 1 950 | 2 052 | 2 198 | 2 285 | 2 363 | 33,4% |
| Серифос | 1 326 | 1 326 | 1 342 | 1 359 | 1 419 | 1 432 | 1 456 | 1 532 | 1 595 | 1 676 | 26,4% |
| Кеа (Ция) | 1 629 | 1 629 | 1 663 | 1 708 | 1 843 | 1 884 | 1 949 | 2 045 | 2 118 | 2 184 | 34,1% |
Цены указаны в евро за квадратный метр.
Источник: GEOAXIS
За десять лет стоимость типичного курортного жилья на Миконосе выросла на 38,7%. На Паросе рост составил 34,7%, на Кеа — 34,1%, на Санторини — 33,4%, на Серифосе — 26,4%. В 2026 году на всех пяти островах зафиксированы максимальные значения за рассматриваемый период.
Эксперты GEOAXIS считают, что рост цен продолжится, хотя его темпы могут замедлиться. Пока даже такие факторы, как овертуризм, дорогие строительные материалы и энергия, нехватка рабочих бригад, ограниченные инфраструктурные возможности островов и климатические риски, не смогли переломить рынок.
Главной причиной остаётся структура спроса: недвижимость на наиболее известных Кикладских островах ориентирована прежде всего на обеспеченных иностранных покупателей, для которых местные цены остаются приемлемыми даже после многолетнего роста.
Теги: недвижимость в Греции, миконос, санторини, Парос, Киклады, курортная недвижимость, цены на жилье, geoaxis, иностранные инвесторы, элитная недвижимость,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
