Недвижимость на Миконосе: цены как в Монако — до 30 000 евро за квадратный метр

Роскошные виллы с видом на Эгейское море, бассейнами и высоким уровнем приватности продолжают пользоваться спросом у состоятельных иностранных покупателей, поддерживая цены на уровне международного luxury-сегмента.

Согласно данным наблюдения GEOAXIS, Миконос занимает первое место среди исследованных греческих островов по стоимости элитной недвижимости. Медианная цена предложения роскошных домов достигла 16 790 евро за кв. м, увеличившись за год примерно на 4,9%.

При этом в верхнем сегменте рынка цены отдельных объектов доходят до 30 000 евро за квадратный метр. Именно такие предложения и создают сравнения Миконоса с Монако и другими мировыми центрами элитной недвижимости.

Миконос остаётся вершиной рынка

Особенность острова заключается не только в стоимости недвижимости, но и в качестве предложения. Средний возраст выставленных на продажу домов на Миконосе составляет около 8 лет, тогда как на других популярных островах этот показатель превышает 16 лет.

Элитный объект здесь может стоить в 5,7 раза дороже стандартного летнего дома. Кроме того, анализ динамики за последнее десятилетие показывает, что нынешние цены на типичное курортное жильё являются самыми высокими за весь этот период. На Миконосе десятилетний рост оценивается примерно в 38,7%.

Рынок поддерживается прежде всего зарубежным капиталом. Подавляющее большинство покупателей приезжает из-за границы, тогда как сделки, непосредственно связанные с программой Golden Visa, составляют сравнительно небольшую долю.

Дом уже не просто место для отдыха

Миконос всё чаще воспринимается не как место для покупки второго дома, а как полноценный инвестиционный актив. Элитные виллы приобретаются с расчётом не только на рост стоимости, но и на высокие доходы от сезонной аренды.

Данные Engel & Völkers подтверждают высокий международный интерес к острову. Компания оценивает типичный диапазон цен на Миконосе примерно в 7500–12 000 евро за кв. м в зависимости от местоположения и характеристик объекта, тогда как наиболее престижные предложения стоят значительно дороже. 

По данным компании, иностранные покупатели формируют от 60% до 85% спроса на недвижимость в наиболее популярных районах Греции. Среди основных рынков — Великобритания, Германия, Франция, Швейцария, США и Израиль. 

Почему цены остаются высокими

Рост поддерживается сочетанием ограниченного предложения, международной узнаваемости Миконоса и постоянного спроса на объекты высокого класса. Дополнительным фактором стало ограничение нового строительства, которое сокращает количество доступных объектов и повышает стоимость уже существующей недвижимости. Engel & Völkers отмечает, что эта ограниченность предложения продолжает поддерживать цены даже после замедления резкого роста, наблюдавшегося после пандемии. 

Таким образом, Миконос постепенно превращается из традиционного курортного рынка в самостоятельный международный инвестиционный сегмент. Для местных покупателей такие цены становятся практически недостижимыми, тогда как для состоятельных иностранцев остров остаётся престижным местом вложения капитала с возможностью получения значительного дохода от аренды.