Дома для отдыха в Греции: сколько стоит квадратный метр у моря
- Автор Павел Онойко
1770
Дома для отдыха в Греции сохраняют высокий спрос как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей.
Возможность приобрести жильё рядом с морем, особенно недалеко от Афин, остаётся привлекательной, но во многих популярных районах цены уже приблизились к стоимости городской недвижимости премиального класса.
Аналитическая служба Spitogatos Insights изучила средние запрашиваемые цены продажи домов для отдыха во втором квартале 2026 года в прибрежных районах Аттики, на островах Саронического залива, Пелопоннесе и в других популярных районах материковой Греции.
В большинстве исследованных направлений зафиксирован рост цен. Небольшое снижение отмечалось лишь в отдельных районах возле Афин, на Пелопоннесе и в Пилионе.
Важно: приведённые показатели отражают средние цены, указанные продавцами в объявлениях. Они не являются окончательными ценами сделок и могут снижаться после переговоров, юридической проверки и технического обследования объекта.
Дома для отдыха рядом с Афинами
Среди районов с относительно быстрым доступом из столицы самой дорогой остаётся Саронида, где средняя запрашиваемая цена достигла 3200 евро за квадратный метр.
За ней следуют Анависсос, Порто-Рафти и Палеа-Фокея. Более доступные предложения можно найти в Каламосе, Эретрии, Артемиде и Кератее.
| Дома для отдыха рядом с Афинами | |
|---|---|
| Второй квартал 2026 года | |
| Район | Средняя запрашиваемая цена |
| Каламос | 1615 евро/м² |
| Артемида (Луца) | 1862 евро/м² |
| Кератея | 1875 евро/м² |
| Марафон | 2013 евро/м² |
| Неа-Макри | 2276 евро/м² |
| Рафина | 2500 евро/м² |
| Палеа-Фокея | 2556 евро/м² |
| Порто-Рафти | 2667 евро/м² |
| Анависсос | 2941 евро/м² |
| Саронида | 3200 евро/м² |
| Эретрия | 1635 евро/м² |
Источник: Spitogatos Insights.
Самый заметный годовой рост среди районов возле столицы был зафиксирован в Порто-Рафти и Палеа-Фокее: 14,7% и 14,3% соответственно. Небольшое снижение наблюдалось в Сарониде, Эретрии и Марафоне.
Острова Саронического залива
Острова Саронического залива привлекают покупателей быстрым паромным сообщением с Пиреем. Однако доступность транспорта давно перестала означать доступные цены.
| Острова Саронического залива | |
|---|---|
| Второй квартал 2026 года | |
| Остров | Средняя запрашиваемая цена |
| Эгина | 2692 евро/м² |
| Порос | 3207 евро/м² |
| Спеце | 4615 евро/м² |
Источник: Spitogatos Insights.
Самым дорогим из рассмотренных островов оказался Спеце. Средняя запрашиваемая цена здесь достигла 4615 евро за квадратный метр после годового роста примерно на 10%.
На Поросе стоимость составила 3207 евро за квадратный метр, причём за год показатель увеличился более чем на 20%. На Эгине средняя цена достигла 2692 евро.
Цены на Пелопоннесе
Пелопоннес предлагает один из самых широких диапазонов цен. В Каламате, Нафплионе и Восточной Мани стоимость приближается к 3000 евро за квадратный метр, тогда как в Захаро она остаётся на уровне 1200 евро.
| Дома для отдыха на Пелопоннесе | |
|---|---|
| Второй квартал 2026 года | |
| Район | Средняя запрашиваемая цена |
| Нафплион | 2778 евро/м² |
| Акрата | 1538 евро/м² |
| Захаро | 1200 евро/м² |
| Лутраки | 2619 евро/м² |
| Ксилокастро | 1700 евро/м² |
| Восточная Мани | 2727 евро/м² |
| Итило | 1781 евро/м² |
| Каламата | 2892 евро/м² |
| Корони | 2250 евро/м² |
| Кипарисия | 1750 евро/м² |
| Лефктро | 2292 евро/м² |
| Метони | 2273 евро/м² |
| Галатас | 2394 евро/м² |
Источник: Spitogatos Insights.
Самые высокие показатели на Пелопоннесе зафиксированы в Каламате, Нафплионе и Восточной Мани. Среди относительно доступных направлений выделяются Захаро, Акрата, Ксилокастро, Кипарисия и Итило.
Пилион, Эпир, Кавала и Халкидики
В других районах материковой Греции минимальная цена среди приведённых направлений зарегистрирована в Загоре на Пилионе — 1171 евро за квадратный метр.
Самая высокая стоимость отмечена в Ситонии на Халкидики — 3000 евро. Дорогими остаются также Кассандра и Сивота.
| Дома для отдыха в других районах материковой Греции | |
|---|---|
| Второй квартал 2026 года | |
| Район | Средняя запрашиваемая цена |
| Нафпактос | 1867 евро/м² |
| Сивота | 2795 евро/м² |
| Кавала | 2286 евро/м² |
| Агрия | 1387 евро/м² |
| Загора | 1171 евро/м² |
| Милиес | 1644 евро/м² |
| Муреси | 2134 евро/м² |
| Калликратия, Халкидики | 2513 евро/м² |
| Кассандра, Халкидики | 2895 евро/м² |
| Ситония, Халкидики | 3000 евро/м² |
Источник: Spitogatos Insights.
В Сивоте и Кавале годовой рост средних запрашиваемых цен превысил 10%. Халкидики также сохраняют устойчивый спрос благодаря интересу покупателей из стран Балкан, Центральной и Западной Европы.
Кто интересуется недвижимостью в Греции
Среди иностранных пользователей одним из наиболее востребованных направлений остаются Халкидики. Однако первое место по общему числу поисковых запросов занимает муниципалитет Афин.
Далее следуют пригороды Салоник, южные пригороды Афин, Халкидики и Киклады.
Наиболее высокий спрос на недвижимость в Греции фиксируется со стороны покупателей из США, Германии, Великобритании, Болгарии, Сербии, Нидерландов и Швейцарии.
Иностранные покупатели чаще всего ищут частные дома, квартиры и виллы. Среди жителей Греции наиболее популярны пригороды Салоник, южные пригороды Афин, муниципалитет Афин, а также северные и западные пригороды столицы.
Главный вывод: наиболее дорогим из представленных направлений стал остров Спеце с показателем 4615 евро за квадратный метр. Самые доступные цены зафиксированы в Загоре, Захаро, Агрии и Акрате. Итоговая стоимость конкретного дома, однако, зависит от расстояния до моря, состояния здания, площади участка и законности существующей застройки.
Данные относятся ко второму кварталу 2026 года и основаны на средних запрашиваемых ценах в объявлениях Spitogatos.
Теги: дома для отдыха в греции, цены на недвижимость, недвижимость у моря, спеце, порос, Саронида, пелопоннес, халкидики, spitogatos,
Афинские Новости просят вашей поддержки!
Уважаемые читатели, до начала военных действий в Украине наше издание существовало в основном за счет рекламы, в основном от Google. Однако из-за войны в Украине и санкций, введенных против России, Google отключил монетизацию для пользователей из РФ, в результате чего мы потеряли более 50% доходов, что поставило нас в довольно сложную ситуацию.
Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму.
Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.
Оплатить подписку можно по QR code:
Или нажав на эту кнопку:
Для жителей РФ, где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)
Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)
- Eurobank: (IBAN GR38 0260 2000 0004 3010 6055 945 SWIFT EFGBGRAA)
- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-(IBAN GR67 0110 1550 0000 0155 6770 5924 swift trapesas bic ethngraa)
- Τράπεζα Πειραιώς - (IBAN GR82 0172 1260 0051 2603 5164 032 PIRBGRAA)
Или через систему IRIS на телефон +306972288719
Спасибо за помощь.
