Airbnb в Греции: срок подачи июньских деклараций истёк, ААΔΕ усиливает проверки

Теперь налоговая служба переходит к сверке сведений с данными цифровых платформ и проверке соблюдения требований к самим объектам.

Важно уточнить: 30 июля не было общей датой для декларирования всех доходов от краткосрочной аренды. Продление касалось только «Деклараций краткосрочного проживания» по июньским выездам гостей и отменам бронирований, при которых владелец получил оплату. Соответствующее решение А.1149/2026 опубликовано ААΔΕ. 

В обычных условиях такая декларация подаётся до 20-го числа месяца, следующего за выездом арендатора. Аналогичное правило применяется при отмене бронирования, если по условиям платформы или договора владелец сохраняет часть арендной платы. 

Что необходимо было указать

Декларация подаётся через приложение ААΔΕ для краткосрочной аренды. В ней указываются номер регистрации объекта — ΑΜΑ, даты заезда и выезда, сумма арендной платы и сведения, необходимые для идентификации бронирования.

Владелец или управляющий также обязан следить за тем, чтобы номер ΑΜΑ был указан в объявлении на Airbnb, Booking и других площадках. Доходы, отражённые в декларациях краткосрочного проживания, затем используются при заполнении налоговой декларации и сверяются со сведениями, которые платформы передают налоговой администрации.

Как проходят цифровые проверки

ААΔΕ сопоставляет данные реестра краткосрочной аренды со сведениями электронных платформ, налоговыми декларациями и платежной информацией. Подозрение могут вызвать:

• объявление без действующего номера ΑΜΑ;
• бронирования, отсутствующие в декларациях;
• расхождения между суммами платформы и заявленным доходом;
• объект, который продолжает сдаваться после исключения из реестра;
• несоответствие фактических характеристик жилья обязательным требованиям.

Если проверка касается документов и полученные сведения не вызывают вопросов, процедура может завершиться дистанционно. Если документы не представлены, содержат противоречия либо есть признаки нарушения, власти вправе провести выездную проверку.

В публикациях говорится о первоначальном отборе около 1500 объектов, однако официального перечня или отдельного решения ААΔΕ с таким числом пока не опубликовано. Поэтому корректнее рассматривать его как информацию о предполагаемом масштабе первой волны проверок, а не как окончательно подтверждённую квоту.

Проверяют не только налоги

Контроль краткосрочной аренды теперь охватывает не только регистрацию доходов. Объекты должны соответствовать минимальным эксплуатационным требованиям: являться помещениями основного назначения, иметь естественное освещение и вентиляцию, исправную систему кондиционирования или отопления, страхование гражданской ответственности и предусмотренные законом средства безопасности.

Владелец должен быть готов представить документы, подтверждающие законность помещения, страховой полис и выполнение санитарных и противопожарных требований. Государство внезапно решило, что туристическое жильё должно быть не только фотографией с подушками цвета морской волны, но ещё и безопасным помещением.

За что предусмотрены штрафы до 20 000 евро

Штрафы в размере 5000, 10 000 и 20 000 евро относятся прежде всего к нарушениям правил эксплуатации и проведению проверок.

Штраф в 5000 евро может быть назначен, если управляющий не допускает проверяющих, не предоставляет запрошенные документы либо объект не соответствует обязательным требованиям.

Если аналогичное нарушение выявляется повторно в течение одного года, сумма удваивается до 10 000 евро. При последующей повторной проверке штраф может увеличиться до 20 000 евро.

Есть и более тяжёлые санкции

Отдельный режим действует в районах, где запрещена первичная регистрация новых объектов краткосрочной аренды. В частности, ограничение распространяется на первые три муниципальных округа Афин, а с 1 июля по 31 декабря 2026 года — также на первую муниципальную общину Салоник.

За незаконную краткосрочную сдачу нового объекта в этих зонах предусмотрен штраф в размере 50% полученного дохода, но не менее 20 000 евро. При повторном нарушении в том же налоговом году минимальный штраф увеличивается до 40 000 евро. Эти санкции не следует путать с системой 5000–20 000 евро за нарушение эксплуатационных требований. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Что проверить владельцу сейчас

• Поданы ли декларации по всем июньским выездам и оплачиваемым отменам.
• Совпадают ли суммы в myAADE с отчётами Airbnb, Booking и других платформ.
• Указан ли действующий ΑΜΑ во всех объявлениях.
• Есть ли страхование гражданской ответственности.
• Соответствует ли помещение требованиям безопасности, вентиляции и освещения.
• Сохранены ли договоры, бронирования, платежные отчёты и подтверждающие документы.

После окончания продлённого срока ошибки лучше не игнорировать. Возможность внести исправление и последствия просрочки зависят от характера нарушения, поэтому владельцу следует проверить записи вместе с бухгалтером и при необходимости обратиться в ААΔΕ через myAADE или службу my1521.

Материал носит информационный характер. Размер санкции и возможность исправления декларации зависят от обстоятельств конкретного случая.