Краткосрочная аренда в Греции дорожает: средняя цена достигла 178,8 евро в сутки

Такие данные приводит специализированная аналитическая компания AirDNA в ежемесячном обзоре европейского рынка краткосрочной аренды.

В июне количество доступных объявлений в Греции сократилось на 2,5% по сравнению с тем же месяцем 2025 года. Снижение продолжается с начала 2026 года, однако постепенно замедляется: в январе предложение уменьшалось примерно на 6%.

Это указывает на постепенную стабилизацию рынка после введения новых требований к объектам краткосрочной аренды, вступивших в силу 1 октября 2025 года.

Новые правила сократили предложение

С осени 2025 года объекты краткосрочной аренды в Греции должны соответствовать дополнительным требованиям безопасности и качества.

Помещения должны иметь статус основных жилых площадей, естественное освещение и вентиляцию, кондиционирование, страхование гражданской ответственности, противопожарное оборудование, аптечку и документы о проведении необходимых технических проверок.

Новые нормы предусмотрены законом 5170/2025. Их введение привело к уходу с платформ части объектов, прежде всего подвальных, переоборудованных и менее качественных помещений, которые не смогли соответствовать требованиям.

Поэтому повышение средней стоимости связано не только с прямым увеличением цен владельцами. После исчезновения части дешёвых предложений большую долю рынка заняли более дорогие и профессионально управляемые объекты. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Спрос снизился, но меньше, чем в Европе

Количество забронированных ночей в Греции в июне сократилось на 2,1% по сравнению с прошлым годом.

При этом снижение оказалось слабее, чем в среднем по Европе, где спрос уменьшился на 3,3%, до 46,1 млн ночёвок.

Средняя заполняемость греческих объектов осталась практически неизменной и составила 64,5%. Это заметно выше общеевропейского показателя в 60,3%.

Сокращение предложения помогло компенсировать небольшое ослабление спроса: объектов стало меньше, но оставшееся жильё продолжает заполняться достаточно активно.

Греция заметно дороже среднего уровня по Европе

Средняя стоимость краткосрочной аренды в Европе в июне составила 150,1 евро за ночь, увеличившись на 7,5%.

В Греции средняя цена достигла 178,8 евро, то есть оказалась почти на 29 евро выше европейского показателя.

Доход на одну доступную ночь, известный в отрасли как RevPAR, вырос в Греции на 11%, до 115,4 евро.

В среднем по Европе этот показатель увеличился только на 4,8% и составил 90,5 евро. Таким образом, активные владельцы и управляющие в Греции получают заметно больший доход с каждого доступного объекта. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Рынок всё меньше зависит от роста числа туристов

Данные показывают, что краткосрочная аренда в Греции теперь развивается не столько за счёт постоянного увеличения количества гостей, сколько благодаря более высоким ценам и изменению качества предложения.

Для собственников это означает рост доходности при сохранении заполняемости. Для туристов результат менее романтичен: выбор становится уже, а проживание обходится дороже.

Особенно заметным повышение цен становится в популярных островных и прибрежных районах, а также в Афинах, где краткосрочная аренда одновременно испытывает давление со стороны туристического спроса и ограничений, связанных с жилищным кризисом.

Что происходит в других странах Европы

В целом по Европе количество доступных объектов краткосрочной аренды выросло лишь на 1,3%, до 4,07 млн. Это самый слабый темп расширения предложения с апреля 2022 года.

Наиболее заметное сокращение произошло в Испании, где число доступных объявлений уменьшилось на 12,5%. Это связано с масштабным удалением объектов, не соответствующих местным требованиям.

В Хорватии предложение сократилось на 3,4%, а в Греции, как уже отмечалось, на 2,5%.

Одновременно количество объектов выросло:

• в Великобритании на 3,6%;
• в Италии на 3,4%;
• во Франции на 2,9%;
• в Германии на 2,7%;
• в Польше на 7,2%;
• в Швеции на 8,3%;
• в Норвегии на 8%.

Испания и Хорватия теряют спрос

Среди крупнейших европейских рынков наиболее устойчивую динамику показала Италия. Количество новых бронирований там выросло на 4,4%, а число ночёвок на 0,7%.

В Испании спрос и количество новых бронирований сократились на 9,4%. В Хорватии число забронированных ночей упало на 14%.

Греческое снижение на 2,1% на этом фоне выглядит умеренным и подтверждает, что страна сохраняет сильные позиции среди основных летних направлений.

Июль и август выглядят лучше июня

Предварительные данные на пик летнего сезона выглядят более благоприятно.

В Греции уже зарегистрированный спрос на июль и август превышает прошлогодний уровень на 4,9%. Ожидаемая заполняемость выросла на 0,7%.

При этом средние цены на эти два месяца находятся сразу на 17,8% выше показателей прошлого года.

За всё третье квартал, с июля по сентябрь, количество уже забронированных ночей в Греции увеличилось на 6,4%. Это указывает на то, что слабый июнь мог быть связан не с отказом от путешествий, а с переносом поездок на пик сезона. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Северная Европа выигрывает от жары

Самый быстрый рост бронирований сейчас наблюдается в северных странах Европы.

Спрос на третий квартал вырос:

• в Дании на 30,2%;
• в Финляндии на 21%;
• в Швеции на 14,3%;
• в Польше на 12,2%.

Одной из причин аналитики называют распространение так называемых coolcations, то есть поездок в более прохладные страны во время летней жары.

Продолжительные волны жары в Средиземноморье побуждают часть туристов выбирать Скандинавию и север Европы, где температура воспринимается как более комфортная.

Для июля и августа бронирования в северных странах уже превышают прошлогодний уровень примерно на 14–21%. Этот тренд пока не угрожает греческому туризму напрямую, но постепенно меняет распределение летнего спроса. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

Что это означает для туристов и владельцев

Для владельцев объектов ситуация остаётся благоприятной: предложение сократилось, заполняемость удерживается, а средняя цена и доходность растут.

Однако для путешественников рынок становится сложнее. Чем ближе дата поездки, тем меньше доступных вариантов остаётся в популярных районах, а экономичные предложения исчезают быстрее всего.

Тем, кто планирует отдых в Греции в августе или сентябре, выгоднее бронировать жильё заранее и сравнивать не только цену за ночь, но и дополнительные сборы, стоимость уборки, правила отмены и местоположение.

Комментарий редакции

Устойчивость рынка выглядит убедительно прежде всего с позиции владельцев: объектов меньше, цены выше, заполняемость сохраняется. Для туриста та же картина описывается проще: отдых в Греции продолжает дорожать. Новые требования действительно убрали с рынка часть сомнительных помещений, но одновременно сократили дешёвое предложение. В результате качество в среднем выросло, доступность, увы, за ним не последовала.