Аренда жилья в Греции дорожает: где цены достигли 22 евро за квадратный метр

Жилищный кризис превратился в одну из самых тяжёлых экономических и социальных проблем для греческих семей. Стоимость аренды растёт быстрее доходов, а поиск доступной квартиры в Афинах, Салониках и туристических регионах всё чаще напоминает соревнование с заведомо неблагоприятными условиями.

Исследование Центра либеральных исследований КЕФИМ связывает рост стоимости жилья прежде всего с устойчивым разрывом между спросом и предложением. Количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, не соответствует потребностям населения, тогда как туристическая аренда, инвестиционный спрос и ограниченное новое строительство продолжают давить на рынок.

Греция — среди лидеров ЕС по росту арендной платы

По данным Eurostat, в первом квартале 2026 года цены на жильё в Европейском союзе выросли на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Арендная плата за тот же период увеличилась на 3%.

По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года жильё в ЕС подорожало на 1,2%, а аренда — на 0,7%. В период с начала 2025 года до первого квартала 2026 года совокупный рост составил соответственно 2,9% и 1,8%.

Греция вошла в тройку стран ЕС с наиболее заметным повышением арендной платы: рост оценивается в 5%. Более высокие показатели зафиксированы в Хорватии, где аренда подорожала на 21,9%, и в Болгарии — на 6,4%.

Средняя стоимость аренды продолжает расти

Согласно данным Spitogatos Insights, во втором квартале 2026 года средняя запрашиваемая цена аренды жилья по всей Греции увеличилась на 1,3% в годовом выражении. Темпы роста заметно замедлились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда повышение достигало 7,2%.

Однако в крупных городах и популярных районах давление на арендаторов сохраняется. В Аттике средняя запрашиваемая цена аренды выросла за год на 4,5%. Для сравнения, годом ранее рост составлял 4,4%.

Речь идёт именно о запрашиваемых ценах в объявлениях, а не о суммах, окончательно зафиксированных в договорах аренды. Тем не менее эти данные хорошо показывают направление рынка и ожидания собственников.

Самые дорогие регионы Греции для аренды жилья

На первом месте находятся Киклады, где средняя запрашиваемая цена аренды достигла 14,4 евро за квадратный метр. Далее следуют южные районы Афин, центр столицы, Лефкада и северные пригороды Афин.

Высокие ставки на островах и в туристических районах связаны не только с общей нехваткой жилья, но и с активным использованием недвижимости для краткосрочной аренды. В результате квартиры, которые могли бы предлагаться постоянным жителям, уходят на туристический рынок.

Самые доступные регионы Греции

На противоположном конце списка находится Пелла со средней запрашиваемой ценой 4,6 евро за квадратный метр. Относительно доступными остаются Килкис, часть региональной единицы Салоники за пределами городской агломерации, Гревена и Иматия.

Аттика: Вулиагмени остаётся самым дорогим районом

Южные пригороды Афин продолжают удерживать лидерство по стоимости аренды. Самым дорогим районом остаётся Вулиагмени, где собственники запрашивают в среднем 22 евро за квадратный метр.

В первую пятёрку также входят Колонаки — Ликавитос, Палео-Психико, Вула и Глифада. Таким образом, аренда квартиры площадью 80 квадратных метров в Вулиагмени теоретически может обходиться примерно в 1760 евро в месяц — ещё до коммунальных расходов, электроэнергии и прочих радостей взрослой жизни.

Где в Аттике аренда пока дешевле

Самая низкая средняя запрашиваемая цена среди представленных районов Аттики зафиксирована в Агиос-Стефаносе — 7,5 евро за квадратный метр. Далее следуют Аникси, Каматеро, Перама и Пеания.

Драпецона: рост на 29,1% за год

Низкая или умеренная исходная цена уже не гарантирует спокойствия арендаторам. Некоторые районы Аттики, которые ранее считались сравнительно доступными, демонстрируют двузначные темпы роста.

Наибольшее повышение за год зафиксировано в Драпецоне — 29,1%. В Имитосе цены выросли на 21,3%, в Пентели — на 18,9%, в Мелиссии — на 17,9%, а в Нео-Психико — на 15,1%.

Что происходит в Салониках

Рынок аренды в Салониках также сохраняет высокую активность. Наиболее дорогими районами стали Вардарис — Лаханокипи и центр города, где средняя запрашиваемая цена достигла 12 евро за квадратный метр.

Самые низкие показатели в районе Салоник отмечены в Хортиатисе, Мигдонии, Василике, Ореокастро и Микре.

Одновременно Мигдония, несмотря на сравнительно низкий уровень цен, продемонстрировала крупнейший годовой рост в районе Салоник — 25%. В Эпаноми аренда подорожала на 23,3%, а в Термаикосе — на 16,7%.

Жильё становится недоступным не только для малоимущих

Главная проблема греческого рынка заключается уже не только в существовании отдельных дорогих районов. Аренда отнимает всё большую часть доходов у работников со средними зарплатами, молодых семей, студентов и пенсионеров.

Даже там, где цена за квадратный метр пока выглядит умеренной, годовой рост нередко достигает 15–30%. Это означает, что география доступного жилья постепенно сужается, а населению приходится либо отдавать значительную часть заработка за квартиру, либо уезжать всё дальше от места работы.

Замедление общенационального роста до 1,3% ещё не означает окончания жилищного кризиса. В наиболее востребованных районах предложение остаётся ограниченным, а запрашиваемые ставки продолжают повышаться значительно быстрее доходов многих арендаторов.

Источник данных: Spitogatos Insights, Eurostat. Показатели Spitogatos относятся к средним запрашиваемым ценам аренды во II квартале 2026 года.