Греция может продлить отмену НДС на новостройки и убрать налог на прирост капитала

Греческий рынок недвижимости ждёт новых налоговых решений: правительство рассматривает продление приостановки НДС 24% на новостройки и возможную окончательную отмену налога на прирост капитала при продаже недвижимости.

Окончательные решения, как ожидается, могут быть объявлены на ΔΕΘ. Сейчас приостановка НДС на новые здания действует до 31 декабря 2026 года, что указано и на официальном портале жилищной политики stegasi.gov.gr.

Если льгота не будет продлена, покупатели новых объектов снова столкнутся с НДС 24% вместо действующего сейчас налога на передачу недвижимости в размере 3%. Для рынка, где цены и без того похожи на упражнение по финансовой выносливости, это было бы не просто «коррекцией», а ударом по сделкам.

Что даёт приостановка НДС

Главный смысл меры — не допустить резкого удорожания новых квартир. Например, при цене объекта €200 000 НДС 24% добавил бы ещё €48 000, доведя итоговую стоимость до €248 000. Сейчас при налоге на передачу недвижимости около 3% сумма получается примерно €206 000.

Именно поэтому продление приостановки рассматривается как способ поддержать строительную активность и не добить покупателей новостроек дополнительной налоговой нагрузкой. Редкий случай, когда государство обсуждает не новый способ взять деньги, а возможность пока не брать ещё больше. Почти гуманизм, только с калькулятором.

«Афинские новости» ранее писали, что жильё в Греции уже резко подорожало за последние годы, а рынок становится всё менее доступным для местных покупателей. МВФ: жильё в Греции подорожало на 85% с 2016 года.

Налог на прирост капитала могут убрать окончательно

Второй вопрос — налог на прирост капитала в размере 15% при продаже недвижимости. Он должен применяться к разнице между ценой покупки и ценой продажи, но его действие много раз приостанавливалось, и фактически этот налог так и не стал полноценным элементом рынка.

Теперь рассматривается вариант не очередной отсрочки, а окончательной отмены. Такая мера может упростить сделки и убрать ещё один фактор неопределённости для владельцев, инвесторов и покупателей.

Для государства это вопрос баланса: бюджет теряет потенциальный источник дохода, зато рынок получает меньше налоговых препятствий. В условиях дорогого строительства, высоких цен на материалы и слабой доступности жилья власти, похоже, не хотят добавлять ещё один тормоз.

Почему это важно для рынка

Возврат НДС 24% на новостройки мог бы резко увеличить конечную стоимость покупки, особенно в крупных городах и районах с высоким спросом. Это ударило бы по покупателям, но также по застройщикам, которым пришлось бы либо снижать маржу, либо сталкиваться с падением спроса.

На фоне того, что большая часть сделок в Греции всё ещё приходится на старое жильё, новые квартиры и так остаются дорогим сегментом рынка. «Афинские новости» разбирали, что покупатели чаще выбирают старые квартиры, поскольку новостройки для многих семей становятся почти недостижимыми.

Главный вывод

Продление приостановки НДС на новостройки фактически стало бы мерой защиты рынка от нового скачка цен. А возможная отмена налога на прирост капитала упростила бы сделки и снизила неопределённость для продавцов.

Но это не решает главную проблему: жильё в Греции уже слишком дорогое по отношению к доходам. Налоговые льготы могут удержать рынок от дополнительного шока, но не сделают квартиры доступными сами по себе. Для этого нужны не только отсрочки налогов, а больше предложения, нормальные доходы и строительная политика, которая работает не только на инвестора, но и на человека, который просто хочет купить дом, а не вступить в ипотечный культ.