В Греции готовят новый сбор на недвижимость: ТАП заменят платежом на развитие муниципалитетов

Речь идёт о Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, то есть «сборе местного развития». Его планируется применять с 1 января 2027 года. Новый механизм должен объединить существующие платежи, связанные с недвижимостью, однако для части владельцев он может означать и увеличение нагрузки.

Не проценты, а промилле

Ставка нового сбора будет составлять от 0,3‰ до 0,7‰ от расчётной стоимости недвижимости. Это именно промилле, а не проценты: муниципалитеты смогут самостоятельно выбирать ставку в пределах установленного диапазона.

Для сравнения: действующий ТАП начисляется по ставке от 0,25‰ до 0,35‰. Поэтому в тех муниципалитетах, которые выберут верхнюю границу, новый сбор может оказаться заметно выше нынешнего.

Расчёт будет привязан к площади объекта, зональной стоимости квадратного метра и коэффициенту возраста здания. То есть итоговая сумма для двух одинаковых по площади квартир в разных районах может существенно отличаться.

Как будут взимать сбор

Предполагается, что новый сбор будет включаться в счета за электроэнергию. Для арендуемого жилья сумма сможет засчитываться в счёт арендной платы, если владелец и арендатор не договорились об ином порядке.

Именно здесь ПΟΜΙΔΑ видит возможную проблему: если муниципальные платежи в будущем начнут взиматься через цифровые платформы или AADE, собственник может оказаться обязанным сначала оплатить сумму за арендатора, а затем отдельно требовать её возмещения.

Льгота для квартир без электричества

Для закрытых объектов и недвижимости без активного электроснабжения предусмотрено снижение сбора за уборку и освещение до 10% от обычной суммы.

Льготный режим должен применяться автоматически после отключения электроснабжения: ΔΕΔΔΗΕ будет передавать соответствующую информацию муниципалитету. Это важно для владельцев пустующих квартир, складов и домов, которые временно не используются.

Что меняется для «права на воздух»

От нового сбора освобождается так называемое δικαίωμα υψούν, то есть право надстройки или «воздух» над зданием. ПΟΜΙΔΑ отмечает, что во многих случаях это право уже не имеет самостоятельной экономической ценности и фактически не используется.

Муниципалитеты смогут арендовать частные объекты дольше

Отдельные правила предусмотрены для аренды частной недвижимости муниципалитетами и регионами. Срок таких договоров может достигать 12 лет, а затем быть продлён ещё на 12 лет при согласии собственника и решении компетентных органов.

Власти рассчитывают, что это поможет муниципалитетам быстрее находить помещения для социальных служб, офисов, школ, складов и других местных нужд. Для собственников это может стать вариантом долгосрочной аренды, хотя условия договора придётся проверять особенно внимательно.

Что важно помнить владельцам

Кодекс меняет не только название платежа, но и саму логику его взимания. Муниципалитеты получат больше пространства для определения ставки, а владельцам придётся внимательно следить за тем, какие решения примет их δήμος.

Пока ключевой вопрос остаётся прежним: станет ли новый механизм упрощением системы или ещё одним местным сбором, который будет расти в зависимости от потребностей каждого муниципалитета. Ответ появится после окончательного принятия кодекса и публикации подзаконных актов.

Источники: Министерство внутренних дел Греции, ПΟΜΙΔΑ, греческие экономические СМИ.