Анализ рынка: Греки покупают в основном старое жильё

Греческий рынок недвижимости в 2025 году подтвердил главный тренд последних лет: покупатели в первую очередь выбирают жильё, причём чаще всего — старые квартиры и дома. Согласно исследованию RE/MAX Ελλάς, 74,8% всех завершённых сделок по стране пришлись на жилую недвижимость, а 75,6% проданных жилых объектов были старше 20 лет.

Исследование RE/MAX Ελλάς, крупнейшей риелторской сети страны, основано на тысячах завершённых сделок, проведённых в 2025 году через сеть из 90 офисов и более чем 1 200 консультантов по недвижимости по всей Греции.

Из общей картины следует, что покупатели сохраняют явную ориентацию на жилую недвижимость. На втором месте находятся земельные участки, затем — сельскохозяйственные земли и коммерческие объекты.

Главный показатель исследования — возраст покупаемого жилья. В 2025 году три из четырёх жилых объектов, проданных через сеть RE/MAX Ελλάς, были старше 20 лет. Новостройки возрастом до 5 лет заняли только 12,3% продаж. Это объясняется не отсутствием интереса к современному жилью, а прежде всего его ограниченным предложением.

По данным исследования, ограниченное строительство новых домов в последние годы не способно покрыть растущий спрос. В результате покупатели всё чаще вынуждены разворачиваться в сторону старого фонда. Слово «вынуждены» здесь не лишнее: многие предпочли бы энергоэффективную новостройку, но рынок, как обычно, отвечает не желаниями, а ценником и дефицитом.

При этом там, где покупатель всё же имеет возможность приобрести новый объект, выбор часто делается именно в пользу новостроек. Такое жильё лучше отвечает современным требованиям: энергоэффективность, планировка, техническое состояние, меньше скрытых расходов на ремонт и модернизацию.

Аттика: старый фонд доминирует почти полностью

В Аттике спрос ещё сильнее сосредоточен на жилье. По данным RE/MAX Ελλάς, 85,3% проданных объектов в регионе относились к жилой недвижимости. Коммерческие объекты и земельные участки заняли по 7,2%, а сельскохозяйственные участки — всего 0,3%.

При этом рынок земли в Аттике, включая участки и сельскохозяйственные земли, вырос на 1,8% по сравнению с предыдущим периодом. Это показывает, что интерес к земле сохраняется, особенно в условиях дефицита качественного жилья и ожиданий дальнейшего роста цен.

Возрастная структура сделок в Аттике особенно показательна: 86,2% проданных жилых объектов были старше 20 лет, тогда как новостройки до 5 лет составили только 3,3%. Иными словами, покупатель в столичном регионе в большинстве случаев выбирает не мечту о новом доме, а реальность старого здания с будущим ремонтом.

Салоники: почти такая же картина

В Салониках ситуация похожая. Жилая недвижимость составила 87,4% всех продаж в 2025 году. Коммерческие объекты заняли 8,7%, земельные участки — 3,5%, сельскохозяйственные участки — 0,4%.

По возрасту объектов картина также близка к столичной: 87% проданных жилых объектов в Салониках были старше 20 лет. Новостройки до 5 лет составили всего 2% от общего числа сделок.

Остальная Греция: больше земли и больше новостроек

В остальной части страны жильё также остаётся первой категорией, но его доля ниже, чем в двух крупнейших городских центрах. На жилую недвижимость пришлось 69,4% продаж. Земельные участки заняли 18,3%, сельскохозяйственные земли — 8,5%, коммерческая недвижимость — 3,8%.

В регионах заметнее интерес к земле. Это логично: за пределами Аттики и Салоник покупка участка часто рассматривается не только как инвестиция, но и как возможность будущего строительства, семейного использования или туристического проекта.

Возрастная структура в остальной Греции выглядит немного лучше для нового жилья. Доля объектов старше 20 лет составила 69,3%, а новостройки до 5 лет — 17,9%. Это значительно выше, чем в Аттике и Салониках, где предложение новых объектов остаётся особенно ограниченным.

В целом данные RE/MAX Ελλάς показывают, что рынок недвижимости Греции остаётся рынком жилья, но прежде всего старого жилья. Покупатели хотят квартиры и дома, однако ограниченное строительство и высокая стоимость новых объектов толкают значительную часть спроса в сторону старого фонда.

Параллельно сохраняется интерес к участкам и сельскохозяйственным землям, особенно за пределами крупных городов. Это направление остаётся стабильным вариантом для покупателей, которые ищут не только готовую недвижимость, но и долгосрочную возможность для строительства или инвестиций.

Главный вывод неприятно прост: спрос на современное жильё есть, но предложения мало. Поэтому греческий покупатель снова идёт туда, где рынок оставил хоть какой-то выбор — к старым квартирам, старым домам и вечной надежде, что ремонт не окажется дороже самой сделки.